Сколько нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке в Москве в 2025 году

Сколько стоит квартира в Москве в 2025 году

Первоначальный взнос, при котором одобрят ипотеку жителю Москвы, — 71,3% от стоимости жилья. Средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке, по данным Росстата, — 397 465 ₽.

Цена квартиры в Москве:

40 м² — 15 898 600 ₽;

60 м² — 23 847 900 ₽;

80 м² — 31 797 200 ₽.

Первоначальный взнос в размере 71,3% составит:

при покупке квартиры площадью 40 м² — 11 335 702 ₽;

при покупке квартиры площадью 60 м² — 17 003 553 ₽;

при покупке квартиры площадью 80 м² — 22 671 404 ₽.

У разных банков могут отличаться требования к первоначальному взносу, и он может быть ниже 71,3%. По условиям ипотечного стандарта, сумма первоначального взноса должна составлять не менее 20% от стоимости жилья.

Минимальная сумма первоначального взноса в 20%:

при покупке квартиры площадью 40 м² — 3 179 720 ₽;

при покупке квартиры площадью 60 м² — 4 769 580 ₽;

при покупке квартиры площадью 80 м² — 6 359 440 ₽.

Перед оформлением ипотеки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку.

Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Всё это легко сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».

Сколько нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Рассмотрим, сколько придётся копить на первоначальный взнос в 20% и в 71,3% на квартиры площадью в 40 м², 60 м² и 80 м² человеку со средней по Москве зарплатой в 180 201 ₽.

На первоначальный взнос за квартиру площадью 40 м² понадобится копить:

от 3 лет до 9 лет и 10 месяцев, если откладывать 20% от стоимости жилья;

от 10 лет и 6 месяцев до 35 лет, если откладывать 71,3% от стоимости жилья.

Сколько нужно копить на первоначальный взнос за квартиру в 40 м² со средней по Москве зарплатой

Если откладывать каждый месяц процент от зарплаты в 180 201 ₽	Взнос 71,3% от стоимости жилья — 11 335 702 ₽	Взнос 20% от стоимости жилья — 3 179 720 ₽
15% от дохода — по 27 030 ₽ в месяц	35 лет	9 лет и 10 месяцев
20% от дохода — по 36 040 ₽ в месяц	26 лет и 3 месяца	7 лет и 5 месяцев
25% от дохода — по 45 050 ₽ в месяц	21 год	5 лет и 11 месяцев
30% от дохода — по 54 060 ₽ в месяц	17 лет и 6 месяцев	4 года и 11 месяцев
35% от дохода — по 63 070 ₽ в месяц	15 лет	4 года и 3 месяца
40% от дохода — по 72 080 ₽ в месяц	13 лет и 2 месяца	3 года и 9 месяцев
45% от дохода — по 81 090 ₽ в месяц	11 лет и 8 месяцев	3 года и 4 месяца
50% от дохода — по 90 100 ₽ в месяц	10 лет и 6 месяцев	3 года

На первоначальный взнос за квартиру площадью 60 м² придётся копить:

от 4 лет и 5 месяцев до 14 лет и 9 месяцев, если откладывать 20% от стоимости жилья;

от 15 лет и 9 месяцев до 52 лет и 6 месяцев, если откладывать 71,3% от стоимости жилья.

25 июля 2025 года состоится заседание ЦБ по ключевой ставке. Прогнозы и комментарии экспертов о решении регулятора и влиянии на ипотеку опубликуем в телеграм-канале журнала Сравни.

Сколько нужно копить на первоначальный взнос за квартиру в 60 м² со средней по Москве зарплатой

Если откладывать каждый месяц процент от зарплаты в 180 201 ₽	Взнос 71,3% от стоимости жилья — 17 003 553 ₽	Взнос 20% от стоимости жилья — 4 769 580 ₽
15% от дохода — по 27 030 ₽ в месяц	52 года и 6 месяцев	14 лет и 9 месяцев
20% от дохода — по 36 040 ₽ в месяц	39 лет и 4 месяца	11 лет и 1 месяц
25% от дохода — по 45 050 ₽ в месяц	31 год и 6 месяцев	8 лет и 10 месяцев
30% от дохода — по 54 060 ₽ в месяц	26 лет и 3 месяца	7 лет и 5 месяцев
35% от дохода — по 63 070 ₽ в месяц	22 года и 6 месяцев	6 лет и 4 месяца
40% от дохода — по 72 080 ₽ в месяц	19 лет и 8 месяцев	5 лет и 7 месяцев
45% от дохода — по 81 090 ₽ в месяц	17 лет и 6 месяцев	4 года и 11 месяцев
50% от дохода — по 90 100 ₽ в месяц	15 лет и 9 месяцев	4 года и 5 месяцев

На первоначальный взнос за квартиру площадью 80 м² придётся копить:

от 5 лет и 11 месяцев до 19 лет и 8 месяцев, если откладывать 20% от стоимости жилья;

от 21 года до 69 лет и 11 месяцев, если откладывать 71,3% от стоимости жилья.

Сколько нужно копить на первоначальный взнос за квартиру в 80 м² со средней по Москве зарплатой

Если откладывать каждый месяц процент от зарплаты в 180 201 ₽	Взнос 71,3% от стоимости жилья — 22 671 404 ₽	Взнос 20% от стоимости жилья — 6 359 440 ₽
15% от дохода — по 27 030 ₽ в месяц	69 лет и 11 месяцев	19 лет и 8 месяцев
20% от дохода — по 36 040 ₽ в месяц	52 года и 6 месяцев	14 лет и 9 месяцев
25% от дохода — по 45 050 ₽ в месяц	42 года	11 лет и 10 месяцев
30% от дохода — по 54 060 ₽ в месяц	35 лет	9 лет и 10 месяцев
35% от дохода — по 63 070 ₽ в месяц	30 лет	8 лет и 5 месяцев
40% от дохода — по 72 080 ₽ в месяц	26 лет и 3 месяца	7 лет и 5 месяцев
45% от дохода — по 81 090 ₽ в месяц	23 года и 4 месяца	6 лет и 7 месяцев
50% от дохода — по 90 100 ₽ в месяц	21 год	5 лет и 11 месяцев

По льготной и рыночной ипотеке также нужно оформить страхование — это можно сделать на Сравни.

Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4000 ₽. Кроме того, Сравни не берёт комиссию — за счёт этого предлагает полисы по ценам страховых или даже дешевле благодаря скидкам от сервиса.

Итоги

Купить жильё в ипотеку становится всё сложнее: не только из-за высоких рыночных ставок, но и из-за ограничений ЦБ, роста цен на недвижимость в течение 2025 года и высоких требований банков к сумме первоначального взноса.

Кроме первоначального взноса россиянам также нужно иметь деньги на погашение ежемесячных платежей по ипотеке, в которых учитываются проценты. О том, как изменятся ставки по кредитным продуктам, включая ипотеку, рассказали в статье «Как решение ЦБ по ключевой ставке 25 июля 2025 года повлияет на кредиты и ипотеку».

Сэкономить на процентах по ипотеке могут люди, которые подходят под условия льготных программ — например, сельской или дальневосточной и арктической.

Купить жильё в ипотеку стало ещё сложнее: новые ограничения ЦБ

Читать по теме