Дальневосточная и арктическая ипотека — 2026–2027: правила, сроки, условия
Программа льготной ипотеки под 2% годовых на Дальнем Востоке и в Арктике остается одной из ключевых мер поддержки жилищного строительства в макрорегионе. По данным Минфина от 21 апреля 2026 года, с момента запуска в декабре 2019 года кредит оформили свыше 200 000 семей, а приток инвестиций в строительство превысил 1 трлн рублей. По прогнозу ВТБ, по итогам 2026 года объем выдач составит около 331 млрд рублей — это на 24% выше показателя 2025 года.
По данным ВТБ, среднемесячный платеж по дальневосточной ипотеке в 2026 году — 33,2 тыс. рублей, что на 36% меньше, чем по рыночным кредитам (52 тыс. рублей). Программа официально действует до 31 декабря 2030 года, а деньги на нее предусмотрены в федеральном бюджете вплоть до 2029 года.
Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года включительно.
Банки‑участники: 23 банка.
Залог: приобретаемое жилье на территории ДФО или Арктической зоны.
После оформления права собственности заемщик обязан в течение 270 дней зарегистрироваться в купленном жилье и сохранять прописку минимум пять лет. При нарушении банк может пересмотреть условия: ставка повышается до уровня ключевой ставки Банка России на момент заключения договора плюс 1–2 процентных пункта.
Важное ограничение
С 23 декабря 2023 года воспользоваться любой льготной ипотекой (дальневосточной, семейной, сельской, IT‑ипотекой и так далее) можно только один раз. Исключение — семейная ипотека: повторное участие возможно, если после оформления предыдущего льготного кредита родился еще один ребенок, площадь новой квартиры больше предыдущей, а предыдущая льготная ипотека уже закрыта.
Кто может получить: категории заемщиков
В 2026 году список получателей заметно расширен. В программе участвуют:
Семьи:
молодые семьи — оба супруга младше 36 лет;
одинокие родители младше 36 лет с ребенком до 19 лет;
многодетные семьи — третий или последующий ребенок рожден не ранее 1 января 2024 года. С конца 2025 года для этой категории снято возрастное ограничение (раньше действовал потолок 36 лет).
Работники бюджетной сферы и ОПК:
работники государственных и муниципальных образовательных организаций в ДФО и Арктике — с 2026 года охвачены все сотрудники (завхозы, библиотекари, сотрудники столовых) без ограничений по должности, возрасту и семейному положению;
работники государственных и муниципальных медицинских организаций в ДФО и Арктике, включая сотрудников с дополнительной медицинской деятельностью (например, в домах престарелых и подразделениях соцзащиты), — эта категория расширена в апреле 2026 года;
участники программы «Земский работник культуры»;
работники предприятий оборонно‑промышленного комплекса в ДФО и Арктике.
Переселенцы и участники программ:
участники программы «Дальневосточный (арктический) гектар» — кредит на строительство дома на полученном участке;
участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов;
вынужденные переселенцы с территорий Украины, ДНР и ЛНР.
Военнослужащие:
участники СВО и члены их семей (включая погибших и получивших инвалидность);
защитники приграничных территорий — граждане, участвовавшие в отражении вооруженного вторжения и пресечении провокаций на границе. В перечень вошли Крым, Севастополь, Белгородская, Брянская и Курская области, Анапа, Новороссийск, Геленджик, Темрюкский район Краснодарского края, Кантемировский и Россошанский районы Воронежской области (новая категория, добавлена 21 апреля 2026 года).
Для работников бюджетной сферы и ОПК действует правило: необходимо подтверждать занятость в течение пяти лет с даты подписания кредитного договора. Допускается перерыв до шести месяцев — только на смену работы внутри допустимых категорий.
Сравнить ставки и условия от разных банков можно на Сравни
Покажем условия банков — участников программ, чтобы вы могли выбрать наиболее удобные для вас.
Новостройки. Квартиры и индивидуальные жилые дома у застройщиков по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли‑продажи (ДКП). На первичном рынке доступны квартиры в готовых и строящихся многоквартирных домах, а также готовые или строящиеся дома с участком.
Вторичное жилье. С конца 2025 года программу распространили на вторичный рынок в населенных пунктах, где строится не более двух многоквартирных домов (по данным Единой информационной системы жилищного строительства). Здание должно быть не старше 20 лет и не иметь статуса аварийного. Покупатель и продавец не могут быть взаимозависимыми лицами. Сбер открыл прием заявок 17 марта 2026 года.
Вторичка также доступна:
в сельских поселениях ДФО и Арктики;
моногородах;
на всей территории Чукотского автономного округа и Магаданской области;
для вынужденных переселенцев с территорий Украины, ДНР и ЛНР — в любом населенном пункте ДФО и Арктики.
Перечень городов, где доступна покупка вторички по программе, формируется на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства и обновляется раз в полгода. Текущий список актуален с 1 июля по 31 декабря 2026 года и включает десятки городов — от Завитинска и Тынды в Амурской области до Холмска и Поронайска на Сахалине, от Апатит и Североморска в Мурманской области до Вилючинска и Елизово на Камчатке.
Строительство дома. На участке, полученном по программе «Дальневосточный (арктический) гектар», или на собственном либо купленном участке по договору строительного подряда с использованием эскроу‑счета.
Ограничения по стоимости. При покупке недвижимости в Арктической зоне стоимость 1 кв. м не должна превышать среднерыночную цену по региону, которую ежеквартально устанавливает Минстрой России.
Изменения, вступившие в силу в 2026 году
1. Расширение на вторичное жилье. Программа распространилась на вторичный рынок в городах с низким объемом строительства. Условия кредита при покупке вторички аналогичны условиям на новостройки. Однако в городах с низким уровнем строительства нет возможности увеличить лимит кредита до 9 млн рублей — там действует базовый лимит 6 млн рублей. Повышенный лимит до 9 млн рублей при покупке вторички доступен только в моногородах.
2. Снятие возрастного ценза для многодетных. Для многодетных семей, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года, полностью отменено возрастное ограничение — раньше оно составляло 36 лет.
3. Расширение на всех работников образования. Теперь в программе могут участвовать не только педагоги, но и все работники государственных и муниципальных образовательных организаций: завхозы, библиотекари, сотрудники столовых. Ограничения по должности, возрасту и семейному положению сняты.
4. Новые категории (апрель 2026 года). Добавлены защитники приграничных территорий и сотрудники с дополнительной медицинской деятельностью, в том числе работники домов престарелых и подразделений соцзащиты.
5. Снижение компенсации банкам. С 1 января 2026 года изменен механизм возмещения банкам недополученных доходов. Компенсация снижена:
до 2 п. п. по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах (ранее — 2,5 п. п.);
до 2,5 п. п. по кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ранее — 3 п. п.).
Минфин объяснил это снижением стоимости фондирования для банков.
6. Изменение правил продажи по ДКП. С 1 февраля 2026 года оформить дальневосточную или арктическую ипотеку на готовую недвижимость по договору купли‑продажи можно только в том случае, если продавец — застройщик или подрядчик, который сам возводил объект и сам получал разрешительные документы. Раньше застройщик мог купить уже готовый дом у другой компании и перепродать его по ДКП в рамках льготной ипотеки. Теперь это исключено. Новое правило не распространяется на сделки по ДДУ, а также на объекты в сельских населенных пунктах, моногородах, на Чукотке и в Магаданской области и на сделки для переселенцев с территорий Украины, ДНР и ЛНР.
7. Ограничение по срокам переуступки. Покупка квартиры по договору уступки права требования по ДДУ допустима только до 30 апреля 2026 года. Для договоров, заключенных с 1 мая 2026 года, льготная ставка на такие сделки не применяется.
Вступил в силу Федеральный закон №229‑ФЗ: семьи при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка получают право на ипотечные каникулы до 18 месяцев.
Первые 6 месяцев проценты не начисляются.
С 7‑го по 18‑й месяц — начисляются по ставке договора, но оплата переносится в конец графика.
Не нужно доказывать падение доходов — достаточно свидетельства о рождении.
Лимит кредита — 15 млн рублей.
Жилье должно быть единственным.
Льгота предоставляется однократно.
Закон распространяется на все ипотечные кредиты, включая дальневосточную и арктическую ипотеку, в том числе оформленные до 1 сентября 2026 года.
Финансирование на 2027–2029 годы
В проекте федерального бюджета на 2027–2029 годы предусмотрено субсидирование дальневосточной и арктической ипотеки:
Год
Объем финансирования
2026 год (план)
127 млрд рублей
2027 год (план)
135,3 млрд рублей
2028 год (план)
121 млрд рублей
2029 год (план)
130 млрд рублей
Итого: 2027–2029 годы
≈387 млрд рублей
Это почти втрое больше, чем на саму госпрограмму социально‑экономического развития ДФО за тот же период (131,7 млрд рублей). Для сравнения: на семейную ипотеку в 2027 году заложено 785,8 млрд рублей, в 2028‑м — 471,7 млрд, в 2029‑м — 389,7 млрд.
Что обсуждается, но пока не принято
Повышение лимита до 12 млн рублей. На ВЭФ‑2026 (сентябрь) власти Приморского края предложили увеличить максимальный кредит до 12 млн рублей для семей с детьми при покупке жилья от 60 кв. м, а в остальных случаях — до 9 млн рублей. Однако глава Минвостокразвития Алексей Чекунков заявил, что в ближайшее время повышения не произойдет: лимиты остаются на уровне 6 и 9 млн рублей.
Продление выплаты 1 млн рублей за третьего ребенка. Предложено продлить до 2030 года меру, по которой семьи при рождении третьего или последующего ребенка получают до 1 млн рублей на погашение ипотеки. Сейчас мера действует в восьми регионах ДФО.
Единый преференциальный режим с 1 января 2027 года. С 1 января 2027 года должна вступить в силу единая территория опережающего развития (ЕТОР), которая заменит действующие режимы ТОР, свободного порта Владивосток и Арктической зоны. Для действующих резидентов условия сохранятся. Новый режим охватит более 50% территории России и должен стимулировать строительство и развитие инфраструктуры на Дальнем Востоке и в Арктике.
Банки‑участники
По данным ДОМ.РФ, дальневосточную и арктическую ипотеку выдают 23 банка. Кредитные организации вправе предъявлять собственные условия к заемщикам — по первоначальному взносу, доходу, стажу работы, — но они не могут противоречить базовым правилам программы. Среди крупнейших участников:
Сбер (ставка от 2%, взнос от 20,1%, рассмотрение 1–2 дня);
ВТБ (ставка от 2%, взнос от 20,1%; от 40,1% вне проектов ВТБ);
Банк ДОМ.РФ (ставка от 2%, взнос от 20%);
Совкомбанк (ставка от 1,99%, взнос от 20,01%, рассмотрение от 1 дня);
Азиатско‑Тихоокеанский банк (ставка от 2%, взнос от 20,1%);
Альфа‑Банк (ставка от 2%, взнос от 30,1%);
ВБРР (ставка от 2%, взнос от 20,1%, рассмотрение 1–3 дня);
Примсоцбанк (ставка от 2%, взнос от 20,1%);
Банк «Приморье» (ставка 1,9–2%, взнос от 30%, рассмотрение 1–5 дней).
Полный перечень банков публикуется на сайте АО «ДОМ.РФ».
Сравнить ставки и условия от разных банков можно на Сравни
Покажем условия банков — участников программ, чтобы вы могли выбрать наиболее удобные для вас.
Получатели дальневосточной ипотеки могут оформить два вычета:
на основную сумму сделки — до 260 тыс. рублей;
уплаченные проценты — до 390 тыс. рублей.
Важное кратко
Дальневосточная и арктическая ипотека в 2026–2027 годах — это работающая и развивающаяся программа с финансированием в бюджете до 2029 года и сроком действия до 2030 года. Главные изменения 2026 года: выход на вторичный рынок, снятие возрастных ограничений для многодетных, охват всех работников образования, новые категории заемщиков и ипотечные каникулы для семей с детьми.
Объем нового строительства в макрорегионе вырос более чем втрое — с 2,3 млн кв. м в 2019 году до 7,3 млн кв. м в 2025 году. Средняя площадь квартир, покупаемых по программе в 2026 году, превышает общероссийскую: 56,3 кв. м против 48,1 кв. м.
Повышение лимита кредита до 12 млн рублей пока отложено — власти ссылаются на бюджетные приоритеты. Если вы планируете оформление, стоит уточнять условия в конкретном банке: кредитные организации могут предъявлять собственные требования поверх базовых правил программы.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
