Дальневосточная ипотека после ВЭФ-2026: все изменения и итоги

Главное с ВЭФ-2026: продление выплаты за третьего ребенка до 2030 года

Президент Владимир Путин на пленарном заседании 3 сентября предложил продлить до 2030 года действие повышенной выплаты при рождении третьего ребенка в дальневосточных регионах. Сейчас семьи получают 450 000 рублей из федерального бюджета и 550 000 рублей региональной доплаты — всего до 1 миллиона рублей на погашение ипотеки.

Инициатива изначально была предложена вице-спикером Госдумы Ириной Яровой и вошла в Народную программу «Единой России». Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко на полях форума заявил о поддержке продления, отметив, что с 2019 года выплату на погашение ипотеки получили более 1 млн российских семей, а с начала 2026 года число многодетных семей в ДФО, получивших выплату, выросло на 20% по сравнению с прошлым годом.

Региональная программа действует в восьми регионах ДФО. Это, в частности:

• Амурская область;
• Магаданская область;
• Сахалинская область;
• Хабаровский край;
• Камчатский край;
• Еврейская автономная область;
• Чукотский автономный округ;
• Приморский край (здесь программа стартовала как пилотная в 2023 году).

Лимит ипотеки: повышения до 12 млн рублей пока не будет

Одним из самых ожидаемых решений ВЭФ-2026 было увеличение максимальной суммы кредита. В первой половине 2026 года глава Минвостокразвития Алексей Чекунков последовательно заявлял о необходимости поднять лимит с 9 до 12 млн рублей для квартир площадью свыше 60 кв. м.

Однако на самом форуме Чекунков однозначно заявил: в ближайшее время повышения не произойдет. Министр сослался на другие государственные приоритеты и рост бюджетных расходов на субсидирование льготных кредитов.

Власти Приморского края, в свою очередь, на сессии ВЭФ выступили с предложением повысить лимит до 12 млн рублей для семей с детьми при покупке жилья от 60 кв. м, а в остальных случаях — до 9 млн. Советник губернатора Приморья Ольга Чиркина отметила, что при стоимости квадратного метра 184 000 рублей базовый лимит 6 млн позволяет купить квартиру лишь до 40 кв. м, тогда как семье с двумя детьми нужно 60–70 кв. м.

По данным опроса строительной отрасли Дальнего Востока, 56,6% участников выступили за повышение лимитов до 9 млн рублей для квартир и 12 млн рублей для индивидуального жилищного строительства, и лишь 13,1% сочли действующие условия достаточными. Чекунков пообещал, что лимиты будут повышаться «в перспективе», но без конкретных сроков.

Рекордный год: 331 млрд рублей выдач

По прогнозу ВТБ, представленному накануне ВЭФ-2026, по итогам 2026 года объем выдач дальневосточной ипотеки составит около 331 млрд рублей — на 24% больше, чем в 2025 году. Это станет рекордным результатом за всю историю программы.

Основной импульс дало первое полугодие: рост выдач на 56% по сравнению с тем же периодом 2025 года. В банке связывают это со смягчением условий программы в конце 2025 года. Речь идет о таких изменениях, как:

• расширение на вторичное жилье;
• снятие возрастных ограничений для многодетных;
• новые льготы для работников образования.

Дальневосточная ипотека остается одной из немногих программ господдержки с положительной динамикой в период охлаждения рынка. Причем, по словам Владимира Путина, с ее помощью улучшить жилищные условия уже смогли 220 000 семей, и каждая вторая квартира в дальневосточных новостройках покупается с использованием льготного кредита.

Что уже изменилось: все нововведения 2026 года

Расширение на вторичное жилье

С конца 2025 года программу распространили на вторичное жилье в населенных пунктах, где строится не более двух многоквартирных домов. Здание должно быть не старше 20 лет и не иметь статуса аварийного. Условия кредита при покупке вторички аналогичны условиям на новостройки.

Снятие возрастного ценза для многодетных

Для многодетных семей, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года, полностью отменено возрастное ограничение — раньше оно составляло 36 лет.

Расширение на всех работников образования

Программа теперь охватывает не только педагогов, но и всех работников государственных и муниципальных образовательных организаций: завхозов, сотрудников столовых, библиотекарей. Для них сняты ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

Новые категории: защитники приграничья и медики

В апреле 2026 года правительство расширило перечень получателей. К программе получили доступ:

• Участники отражения вооруженного вторжения и пресечения провокаций на границе — в перечень вошли Крым, Севастополь, Белгородская, Брянская и Курская области, Анапа, Новороссийск, Геленджик, Темрюкский район Краснодарского края, Кантемировский и Россошанский районы Воронежской области.
• Медицинские работники государственных и муниципальных учреждений, для которых медицинская деятельность является дополнительной (в том числе сотрудники домов престарелых и подразделений соцзащиты).

Снижение компенсации банкам

С 1 января 2026 года изменен механизм возмещения банкам недополученных доходов. Компенсация снижена:

• до 2 п. п. по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах (ранее 2,5 п. п.);
• до 2,5 п. п. по кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ранее 3 п. п.).

Минфин объяснил это снижением стоимости фондирования для банков и ожидаемым плановым снижением ключевой ставки. По мнению ведомства, нового уровня возмещения достаточно для выдачи льготных кредитов без убытков для банков.

Ипотечные каникулы для семей с детьми

С 1 сентября 2026 года вступил в силу Федеральный закон №229-ФЗ, дающий семьям право на ипотечные каникулы до 18 месяцев при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка. Главное отличие от прежних правил: не нужно доказывать падение доходов — достаточно свидетельства о рождении.

Первые шесть месяцев каникул проценты не начисляются, с 7-го по 18-й месяц — начисляются по ставке договора, но оплата переносится в конец графика. Лимит кредита — 15 млн рублей, жилье должно быть единственным, льгота предоставляется однократно.

Дальневосточные облигации ДОМ.РФ

На ВЭФ-2026 ДОМ.РФ и Минвостокразвития представили новую программу «дальневосточных облигаций». ДОМ.РФ впервые выпустит инфраструктурные облигации для финансирования объектов, включенных в мастер-планы дальневосточных городов. Планируемый объем поддержки — до 100 млрд рублей.

Первые два проекта могут получить займы на 15,7 млрд рублей — это многофункциональный общественный центр в Благовещенске и газовая котельная для Жатайской судоверфи в Якутии. Общий объем инвестиций с использованием инструментов ДОМ.РФ в дальневосточные регионы превышает 2 трлн рублей.

Текущие условия программы (на сентябрь 2026 года)

После оформления права собственности заемщик обязан в течение 270 дней зарегистрироваться в приобретенном жилье и оставаться прописанным пять лет, иначе ставку могут повысить.

Оценка программы участниками ВЭФ

По данным опроса ВЦИОМ, проведенного среди участников ВЭФ-2026, «Дальневосточная и арктическая ипотека» вошла в тройку наиболее влиятельных программ развития макрорегиона — ее отметили 38% участников форума. Выше оценили только субсидирование авиаперевозок (41%).

При этом жилищная проблема остается одним из ключевых вызовов: участники форума выделили развитие инженерной и социальной инфраструктуры (39%) и реновацию старого жилого фонда (39%) как приоритеты.

Что в перспективе

Алексей Чекунков подтвердил, что повышение лимитов по ипотеке остается в планах, но сроки будут зависеть от бюджетных возможностей и выполнения других приоритетных задач. Параллельно власти намерены поддерживать строительную отрасль через программы «дальневосточных кварталов», строительство арендного жилья и единый режим ТОР, который начнет действовать с 1 января 2027 года.

Программа дальневосточной ипотеки подтверждена до конца 2030 года и, судя по рекордным прогнозам выдач, остается системообразующим инструментом жилищного рынка Дальнего Востока: каждый второй новострой в макрорегионе оформляется именно через нее.

Важное кратко

• Выплату до 1 млн рублей на погашение ипотеки за третьего ребенка предложили продлить до 2030 года. Сейчас мера действует в восьми регионах Дальнего Востока.
• Лимит кредита пока останется на уровне 6 млн рублей, а для жилья площадью свыше 60 кв. м — 9 млн. Повышение до 12 млн рублей власти пока отложили.
• В 2026 году программу расширили на вторичное жилье, всех работников образования, некоторых медиков и защитников приграничья. С 1 сентября семьи с детьми также получили право на ипотечные каникулы до 18 месяцев.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Семейная ипотека: что важно знать перед осенью 2026 года
• Кредитная история: как она влияет на одобрение ипотеки в 2026 году
• Сколько стоит квартира: где в России дешевле всего купить однокомнатное жилье