Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
С 1 октября 2026 года изменятся условия программы «Семейная ипотека». Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания: для многодетных родителей кредит станет дешевле, а для граждан с одним ребенком ставка вырастет. Разбираемся, как именно изменятся параметры самой популярной льготной программы.
Что изменится в семейной ипотеке
Главное нововведение — дифференциация льготной ставки и суммы кредита в зависимости от количества детей. Логика простая: чем больше детей в семье, тем ниже будет процент по ипотеке и больше допустимый размер кредита.
Новые условия будут действовать для новых кредитных договоров, выданных с 1 октября 2026 года.
Какие ставки будут действовать в большинстве регионов
Для всей России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, установят пять уровней ставок.
| Количество детей | Условие по возрасту | Ставка | Максимальная сумма кредита, руб. |
|---|---|---|---|
| 5 и более | Хотя бы один ребенок младше 7 лет | 2% | 10 млн |
| 4 | Хотя бы один ребенок младше 7 лет | 4% | 10 млн |
| 3 | Хотя бы один ребенок младше 7 лет | 6% | 10 млн |
| 2 | Хотя бы один ребенок младше 7 лет | 8% | 8 млн |
| 1 | Ребенок младше 7 лет | 10% | 6 млн |
Например, семья с тремя детьми, один из которых младше семи лет, сможет оформить кредит по ставке 6% годовых с максимальной суммой 10 млн рублей.
Для семьи с двумя детьми ставка составит 8%, а максимальная сумма кредита — 8 млн рублей. Если в семье только один ребенок младше семи лет, ставка будет 10%, а максимальный кредит — 6 млн рублей.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Какие условия будут в московской и санкт-петербургской агломерациях
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предусмотрены более высокие максимальные суммы кредита. При этом ставка для каждой категории семей тоже будет выше, чем в остальных регионах.
| Количество детей | Условие по возрасту | Ставка | Максимальная сумма кредита, руб. |
|---|---|---|---|
| 5 и более | Хотя бы один ребенок младше 7 лет | 4% | 18 млн |
| 4 | Хотя бы один ребенок младше 7 лет | 6% | 18 млн |
| 3 | Хотя бы один ребенок младше 7 лет | 8% | 18 млн |
| 2 | Хотя бы один ребенок младше 7 лет | 10% | 15 млн |
| 1 | Ребенок младше 7 лет | 12% | 12 млн |
Таким образом, для семьи с пятью и более детьми ставка составит 4% годовых, а максимальная сумма кредита — 18 млн рублей.
Для семьи с тремя детьми ставка будет 8%, а максимальная сумма — 18 млн рублей. При двух детях условия составят 10% и 15 млн рублей соответственно.
Самая высокая ставка предусмотрена для семьи с одним ребенком младше семи лет — 12% годовых. Максимальная сумма кредита для такой семьи составит 12 млн рублей.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Что будет, если строить частный дом
В этом случае условия будут отличаться от покупки готового жилья.
Если кредит оформляется на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земельного участка с последующим возведением жилья, ставка останется 6% годовых.
При этом она не будет зависеть от количества детей в семье или региона проживания.
На какой срок можно будет получить льготный кредит
Еще одно изменение касается периода субсидирования ипотеки. Максимальный срок льготного ипотечного кредита составит 15 лет.
То есть новые правила будут определять не только ставку и максимальную сумму кредита, но и продолжительность действия льготного процента.
Зачем меняют условия программы
«Семейная ипотека» остается одним из ключевых инструментов государственной жилищной и демографической политики.
Программа действует с 2018 года, и за это время в рамках инициативы было выдано кредитов примерно на 11 трлн рублей. Свои жилищные условия смогли улучшить более 2 млн семей.
Сейчас «Семейная ипотека» действует до 31 декабря 2030 года. При этом изменение условий программу позволит сделать ее более адресной и демографически ориентированной, считают в Минфине.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Важное кратко
- С 1 октября 2026 года ставка по «Семейной ипотеке» будет зависеть от количества детей и региона. Для семей с пятью и более детьми она составит от 2 до 4% годовых.
- Максимальная сумма кредита в большинстве регионов составит 6–10 млн рублей в зависимости от количества детей, а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12–18 млн рублей.
- Для строительства частного дома ставка останется 6% независимо от количества детей и региона, а максимальный срок субсидирования льготного кредита составит 15 лет.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читать по теме