Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работаРост цен на квартиры в российских новостройках практически остановился. С начала 2026 года новое жилье в среднем по стране подорожало темпами ниже официальной инфляции, а в августе динамика была почти нулевой. При этом в отдельных городах квадратные метры уже начали дешеветь. Разбираемся, с чем связана такая тенденция, почему покупатели всё чаще уходят на вторичку и что будет с ценами дальше.
Важное сейчас
40
Обновлено
Стоимость квартиры в 2026 году: почему в России почти остановился рост цен на новостройки
Сколько сегодня стоит квадратный метр в новостройках
В августе 2026 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках составила 162 100 рублей. Об этом свидетельствуют материалы федеральной компании «Этажи».
Относительно июля цены выросли всего на 0,25%, а по сравнению с уровнем декабря 2025 года — на 2,93%. Таким образом, темпы удорожания нового жилья оказались в полтора раза ниже официальной инфляции, которая с января по август 2026-го составила 4,67%.
Стоимость жилья в новостройках в августе 2026 года
| Число комнат | Средняя цена за м², руб. | Изменение к июлю | Изменение с начала 2026 года |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 176 901 | +0,32% | +4,32% |
| Двухкомнатные | 162 535 | +0,32% | +2,51% |
| Трёхкомнатные | 158 788 | +0,15% | +2,65% |
| Среднее | 162 100 | +0,25% | +2,93% |
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Что происходит с ценами в самых дорогих городах
В дорогом сегменте динамика разнонаправленная: в одних городах цены еще продолжают расти, а в других уже заметно падают. Особенно показательны Сочи и Севастополь — популярные курортные рынки, где стоимость квадратного метра снизилась сразу на несколько процентов за месяц.
Стоимость нового жилья в топ-10 дорогих городов в августе 2026 года
| Город | Средняя цена за м², руб. | Изменение к июлю | Изменение с начала 2026 года |
|---|---|---|---|
| Москва | 587 682 | +1,08% | +9,57% |
| Сочи | 503 144 | −5,49% | −2,04% |
| Санкт-Петербург | 402 978 | −0,09% | +28,82% |
| Анапа | 337 515 | +0,75% | +0,55% |
| Севастополь | 277 188 | −4,42% | +2,66% |
| Казань | 256 488 | +1,79% | +2,56% |
| Южно-Сахалинск | 223 658 | −0,60% | −0,60% |
| Нижний Новгород | 223 474 | +0,80% | +5,71% |
| Судак | 221 000 | 0,00% | −2,86% |
| Новороссийск | 218 136 | +1,46% | +4,88% |
В десятке городов с наиболее дорогим жильем особенно выделяется Санкт-Петербург: рост почти на 29% за восемь месяцев выглядит аномальным на фоне общероссийской динамики. Во многом это результат локального всплеска цен в начале года. Сейчас рынок его отыгрывает: в августе цена даже немного снизилась.
Что происходит с ценами в самых доступных городах
В недорогих городах ценовая динамика еще более противоречивая. Здесь встречаются как лидеры роста (+18% в Орле с начала года), так и города с резким падением — например, Белгород, где всего за месяц квадратный метр подешевел почти на 17%.
Стоимость нового жилья в топ-10 доступных городов в августе 2026 года
| Город | Средняя цена за м², руб. | Изменение к июлю | Изменение с начала 2026 года |
|---|---|---|---|
| Липецк | 111 247 | +0,22% | +1,73% |
| Стерлитамак | 116 001 | +0,40% | +6,91% |
| Орёл | 115 908 | +3,49% | +18,27% |
| Ярославль | 114 214 | +0,19% | +4,04% |
| Абакан | 115 000 | 0,00% | +4,55% |
| Ульяновск | 122 102 | +0,77% | +8,61% |
| Тамбов | 110 000 | −7,56% | +1,85% |
| Белгород | 125 000 | −16,67% | +8,70% |
| Псков | 95 000 | 0,00% | 0,00% |
| Ишим | 90 000 | 0,00% | −3,23% |
Резкие колебания в отдельных городах могут быть связаны не с общим трендом, а со структурой предложения: на рынке могли появиться новые проекты или конкретные акции застройщиков.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Почему рост цен по стране почти остановился
Ценовая коррекция во многом носит системный характер и наблюдается еще с конца зимы. Об этом редакции Сравни рассказал Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов.
По его словам, в ожидании ухудшения условий семейной ипотеки многие покупатели активно брали жилье в новостройках в ноябре — декабре 2025 года, что ощутимо разогрело рынок. При этом часть ажиотажа перекинулась на январь 2026-го, но уже с февраля спрос начал падать, что отразилось и на ценах.
С чем связан возросший интерес к вторичке
Одна из главных причин остановки роста цен на новостройки — переток покупателей на вторичный рынок. На этот разворот повлияло несколько факторов:
- Льготная ипотека раскачала цены на первичке. За последние несколько лет, особенно в период действия массовой госпрограммы под 6% годовых, застройщики резко повысили стоимость новых квартир, тогда как готовое жилье, наоборот, подешевело — от 7 до 17%.
- Готовое жилье дает отдачу сразу. Купив квартиру на вторичке, человек может в ней жить или сдавать ее, а в случае с новостройкой начать пользоваться недвижимостью, как правило, получается лишь через несколько лет — после завершения ремонта.
- Готовое жилье одного и того же застройщика обходится дешевле. В той же локации сейчас можно купить уже сданную квартиру постройки этого же девелопера, но на 15–30% дешевле строящейся, да еще с отделкой и мебелью.
Константин Апрелев
основатель Российской гильдии риелторов
«На вторичном рынке мы видим рост объемов продаж — в том числе в сегменте рыночной ипотеки. Почему рыночную ипотеку чаще берут под вторичку и почти не используют на первичке? Потому что цены на новостройки сейчас гораздо выше, чем на готовое жилье. Даже с учетом скидок от застройщиков брать рыночную ипотеку на новостройку экономического смысла нет.
А ипотеку на вторичке берут в основном под альтернативные сделки: около 80% покупателей — это люди, которые продают своё жилье и покупают другое, больше подходящее под их потребности. Им ипотека нужна либо на короткий срок — чтобы перекрыть разрыв в средствах, а затем досрочно погасить значительную часть, — либо на небольшую сумму. Именно эти цепочки — продать свое, чтобы купить другое — сейчас тормозят спрос на новостройки».
Инвестиционный мотив перестал работать
По словам Константина Апрелева, в нынешних условиях больше не действует главный инструмент застройщиков — обещание «покупайте сегодня, завтра будет дороже». Те, кто взял квартиру на первичке, после сдачи дома уже не могут продать ее на вторичке даже по цене покупки.
Константин Апрелев
основатель Российской гильдии риелторов
«По сути, сломался инвестиционный механизм, когда спустя некоторое время после покупки квартиры можно было продать ее подороже. Сейчас ты покупаешь строящееся жилье, ждешь несколько лет, платишь проценты, а роста стоимости, на который изначально рассчитывал, не получаешь. Более того, при продаже жилья здесь и сейчас ты вообще теряешь в цене».
Что будет с ценами в ближайшее время
Один из главных ориентиров для застройщиков — ключевая ставка Банка России. Еще несколько месяцев назад многие девелоперы рассчитывали на то, что регулятор будет уверенно смягчать денежно-кредитные условия, рыночная ипотека подешевеет и спрос на новостройки вновь оживет. Однако на практике ситуация оказалась иной.
Летом на фоне возросших инфляционных рисков Банк России замедлил темпы снижения ключевой ставки, а в сентябре и вовсе решил взять паузу в цикле смягчения монетарной политики. Это значит, что в ближайшее время ипотека пока продолжит оставаться дорогой, а спрос и цены на новые квартиры будут под давлением.
Константин Апрелев
основатель Российской гильдии риелторов
«На фоне сохранения ставки застройщики сейчас рванули в сторону продаж: им нужно успеть забрать оставшегося на рынке клиента, и кто первым предложит лучшие условия, тот его и получит. Все понимают, что динамичного роста спроса пока не будет, поэтому готовы давать скидки.
Некоторые девелоперы рассчитывают на то, что спрос снова вырастет в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки. Власти анонсировали, что могут изменить параметры программы после 1 октября. Однако, на мой взгляд, до конца 2026 года это вряд ли произойдет. Да и пример июня — июля, когда в СМИ активно обсуждалась эта тема, показал, что серьезного оживления продаж больше ожидать не приходится».
Стоит ли покупать новостройку сейчас
Текущий рынок — это во многом рынок покупателя. Застройщики всё активнее дают скидки, что открывает дополнительные возможности.
Что стоит учесть перед покупкой:
- Реальная цена сделки может быть ниже заявленной. По словам Константина Апрелева, сегодня скидки всё чаще обсуждаются именно на переговорах с застройщиком, а не публикуются в открытом доступе на сайте компании. Именно поэтому ориентироваться следует не только на цены в объявлениях, но и на конкретные предложения других девелоперов в нужной локации.
- Сравните цены квартир в новостройках с готовым жильем. Часто сданный объект того же девелопера в той же локации обходится дешевле того, который только возводится.
- Учитывайте плату за ожидание. При покупке квартиры в новостройке в ипотеку вы сразу начинаете платить по кредиту, но, как правило, не можете пользоваться жильем еще несколько лет — это реальные издержки, которые стоит взвесить.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Важное кратко
- Рост цен на новостройки в России практически остановился: в августе 2026 года средняя стоимость квадратного метра выросла всего на 0,25% к июлю и на 2,93% с начала года — ниже инфляции.
- Основная причина — слабый спрос и переток покупателей на вторичный рынок. За последние несколько лет застройщики взвинтили цены на новостройки под льготную ипотеку, а готовое жилье, напротив, подешевело.
- С февраля доля застройщиков, заявляющих о снижении цен, выросла с 30 до 80%. Публично цены не снижают — скидку дают в переговорах, поэтому заявленная и фактическая цена сделки сильно расходятся, что стоит учитывать при выборе квартиры.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читать по теме
Константин Апрелев
основатель Российской гильдии риелторов
«Масштаб виден по доле застройщиков, заявляющих о снижении цен: в феврале их было около 30%, в мае — уже половина, а в августе — сентябре — 80%. Это не значит, что дешевеет каждый проект: 80% застройщиков реально заявляют о снижении и действительно его дают, но не по всем своим площадкам. Однако, по сути, эти данные отражают коррекцию цен последних месяцев».