Стоит ли покупать квартиру зимой 2026 года

Стоимость недвижимости растет‚ а Банк России продолжает снижать ключевую ставку‚ но постепенно. Стоит ли в таких условиях покупать жилье до конца февраля 2026 года за свои деньги или в ипотеку — разбираемся с экспертом.

Что будет с ценами на недвижимость в 2026 году

Специалисты Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) отметили в своем исследовании, что цена 1 м² в новостройках вырастет с 184,1 тысячи ₽ в 2025 году до 279,6 тысячи ₽ к 2030 году, то есть на 51,8% за пять лет. Среднегодовой рост будет неравномерным, но в среднем составит 7,8%.

В 2025 году квартиры также продолжают дорожать, но темпы роста замедляются по сравнению с предыдущими периодами. К концу года рост цен на новостройки составил около 5–8% в год (от года к году), отметили специалисты сервиса «Домклик».

Новостройки в 2026 году: где и как выбрать квартиру‚ чтобы сэкономить и заработать

Читать по теме

Стоит ли покупать квартиру за свои деньги этой зимой

Если есть финансовая возможность и желание купить квартиру за свои деньги — не стоит откладывать приобретение вне зависимости от времени.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Стоимость недвижимости исторически только растет. Поэтому чем раньше вы купите жилье, тем выше вероятность сэкономить большую сумму».

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку зимой 2026 года

Так как проценты по рыночной ипотеке остаются слишком высокими для большинства россиян, несмотря на цикл снижения ключевой ставки, стоит брать кредит на покупку жилья только в двух случаях.

В ипотеку нужна небольшая сумма: например, до 1–2 миллионов ₽. Так ниже вероятность просрочить платеж по графику и меньше переплата.

Есть возможность закрыть действующую рыночную ипотеку досрочно. Например, за счет продажи другой недвижимости. Тогда можно не откладывать покупку понравившегося объекта.

По прогнозам Банка России, ключевая ставка в 2026 году будет на уровне 13–15%. Проценты по ипотеке станут ниже, однако все равно могут остаться слишком высокими для многих россиян.

При этом на горизонте 2027–2028 годов предполагается возвращение ставки в нейтральный диапазон — 7,5–8,5% годовых. Тогда ипотека станет доступнее, и переплата по ней будет гораздо ниже, чем в конце 2025 года. Однако важно учитывать, что цены на жилье к этому моменту также вырастут.

Если есть накопления, но вы пока решили отложить покупку жилья в ипотеку до снижения рыночных ставок, деньги лучше перечислить на вклад, чтобы компенсировать потери на инфляции. Несмотря на начало цикла снижения ключевой ставки в 2025 году, проценты по вкладам остаются выгодными. На Сравни можно подобрать вклад с наиболее высокой ставкой.

В какой ситуации стоит покупать жилье с использованием льготной ипотеки зимой 2026 года

Тем, кто подходит под условия льготной ипотеки, не стоит откладывать покупку жилья, если есть:

сумма первоначального взноса;

стабильный доход, который позволяет погашать платежи в срок.

Ставка по льготной ипотеке ниже, чем по рыночной ипотеке, за счет чего получится сэкономить на переплате. На текущий момент действует несколько льготных программ: семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная и арктическая ипотека, сельская ипотека.

Тем, кто планирует оформить семейную ипотеку, важно учитывать, что с 1 февраля 2026 года ее условия ужесточат: супруги будут обязаны стать созаемщиками по семейной ипотеке друг друга. При недостаточном доходе они все равно могут привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков.

Полные условия семейной ипотеки: что изменится в 2026 году

Читать по теме

Важное кратко

Если есть финансы и желание приобрести квартиру без ипотеки — не стоит откладывать покупку, так как стоимость недвижимости будет расти.
Если накоплена сумма первоначального взноса и есть возможность вносить платежи по льготной ипотеке, также стоит приобрести квартиру. Так можно получить сниженную ставку и купить жилье дешевле.
Если нет возможности взять льготную ипотеку, можно оформить рыночную, если нужна небольшая сумма или получится закрыть долг досрочно. В ином случае стоит отложить покупку жилья, так как из-за высоких ставок по рыночной ипотеке переплата и сумма платежа будут слишком большими.
Тем, кто планирует оформить семейную ипотеку, не стоит откладывать подписание договора. Так как в 2026 году могут ужесточить условия — особенно для семей с одним ребенком, — есть шанс зафиксировать для себя сниженную ставку.

Перед оформлением кредита или ипотеки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Все это легко сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».

Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.