IT-ипотека в 2025 году: регионы‚ ставки и как ее получить

Кто может получить IT-ипотеку

Чтобы получить IT-ипотеку, нужно соответствовать ряду условий:

быть гражданином РФ в возрасте от 18 до 50 лет;

работать не менее трех месяцев в аккредитованной Минцифры IT-компании, которая получает налоговые льготы и раскрыла сведения, обеспечивающие налоговую тайну — проверить, подходит ли организация под требования, можно на «Госуслугах» или уточнить у руководства;

работать в компании, которая зарегистрирована в любом регионе или городе России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга;

получать за последние три месяца до вычета НДФЛ от 150 тысяч ₽ в месяц для Московской и Ленинградской областей, а также городов-миллионников или от 90 тысяч ₽ в месяц, если компания зарегистрирована в других городах;

накопить сумму первоначального взноса — не менее 20% от стоимости квартиры.

В каких городах и регионах доступна IT-ипотека

Воспользоваться IT-ипотекой для покупки жилья можно в любом регионе и городе России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. При этом льготная программа доступна в Московской и Ленинградской областях.

Компания также должна быть зарегистрирована не в Москве или Санкт-Петербурге, чтобы ее специалист мог получить льготную ипотеку. Однако сотрудники регионального филиала, представительства или обособленного подразделения, если сама организация зарегистрирована в Москве или Санкт‑Петербурге, могут получить IT‑ипотеку.

Подать заявку на IT-ипотеку и получить деньги на покупку жилья можно с помощью Сравни. Мы покажем условия разных кредиторов, среди которых можно выбрать наиболее подходящие.

Перед подачей заявки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа.

Все это доступно на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».

Условия IT-ипотеки в 2025 году

Рассмотрим условия IT-ипотеки в 2025 году подробнее.

Процентная ставка

Ставка по IT-ипотеке — до 6% годовых. Чтобы сохранить льготный процент, нужно на протяжении всего срока ипотеки работать в IT-компании, которая подходит под требования программы. Банки просят подтверждать место работы. Периодичность, сроки, а также форму подтверждения определяет кредитор. Например, банк может попросить отправить трудовой договор с указанием места работы.

Если кредитный договор подписан до 1 августа 2024 года, в случае увольнения нужно найти работу в течение полугода в другой компании, которая подходит под условия программы, чтобы сохранить ставку. Если уволиться и найти новую работу в подходящей организации в течение 12 месяцев с даты увольнения, то ставка сохранится, если кредитный договор подписан после 1 августа 2024 года.

Если не найти работу в течение 6 или 12 месяцев с даты увольнения в подходящей компании, устроиться в неаккредитованную компанию или уйти из сферы IT, то ставку повысят.

Ставку поднимут до рыночной на момент увольнения, но не выше ключевой ставки на момент подписания кредитного договора вне зависимости от даты получения ипотеки. При этом могут быть надбавки к ставке — от 1,5% до 4,5% в зависимости от условий банка и даты оформления ипотеки. Например, если оформить IT-ипотеку на покупку квартиры в новостройке по договору долевого участия с 1 мая по 31 октября 2025 года, надбавка составит 3%, а после 1 ноября 2025 года — 1,5%.

❗Если устроиться на работу в компанию, зарегистрированную в Москве или Санкт-Петербурге, то льготная ставка не сохранится.

Максимальный срок

Срок ипотеки банк определяет самостоятельно — он может доходить до 30 лет.

Будьте в курсе изменений в условиях льготных программ, которые могут повлиять на ваши финансы и планы. Все самое важное публикуем в телеграм-канале журнала Сравни.

Максимальная сумма

Максимальная сумма, которую можно получить по IT-ипотеке, — 9 миллионов ₽. Однако можно оформить комбинированную ипотеку, если нужна сумма больше 9 миллионов ₽.

При комбинированной ипотеке одну часть суммы ипотеки выдают под льготную ставку, а другую — под рыночную. Тогда максимальная сумма — 18 миллионов ₽.

Переплата по такой схеме будет выше, чем по полностью льготной ипотеке под 6%, но ниже, чем по полностью рыночной ипотеке — ставки по ней в 2025 году выше 18–20% годовых. Проверить, под какой процент банки в реальности выдают кредиты и ипотеку, можно на Сравни — мы собрали данные за каждый месяц 2025 года.

Какое жилье можно купить в IT-ипотеку

С использование средств IT-ипотеки можно купить:

квартиру в строящемся доме по договору долевого участия;

готовую квартиру от застройщика;

строящийся дом в малоэтажном жилом комплексе от застройщика по договору долевого участия;

готовый дом от застройщика — важно, чтобы застройщик был первым собственником;

дом, построенный по договору с подрядчиками с использованием эскроу-счета;

земельный участок для строительства дома по договору подряда с использованием эскроу-счета.

Купить жилье на вторичном рынке у другого собственника с использованием IT-ипотеки нельзя.

Можно ли оформить IT-ипотеку во второй раз

С 23 декабря 2023 года можно получить только одну льготную ипотеку в одни руки, отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова. Это условие касается также и IT-ипотеки.

«Это ограничение касается всех льготных программ. Единственное исключение — семейная ипотека. Чтобы получить вторую семейную ипотеку, нужно полностью погасить первый кредит, оформленный после 23 декабря 2023 года. Кроме того, в семье должен родиться еще один ребенок после этой даты. Также можно получить вторую семейную ипотеку, если первая получена до введения ограничения 23 декабря 2023 года. Еще каждый из родителей имеет право на получение семейной ипотеки на свое имя. Таким образом, приобрести недвижимость на льготных условиях может родитель, который ранее не выступал заемщиком или созаемщиком по программе», — отмечает Екатерина Сташкова.

Три способа оформить вторую семейную ипотеку в 2025 году привели в статье.

В каких банках можно получить IT-ипотеку

По данным «Госуслуг», IT-ипотеку оформляют более 50 российских банков. Подать заявку на ипотеку по программе в любом банке можно с помощью Сравни. Ниже привели список кредиторов, к которым можно обратиться за льготным кредитом.

«СберБанк»
ВТБ
Банк «ДОМ.РФ»
«Россельхозбанк»
«Альфа-Банк»
Московский кредитный банк
«Открытие»
«Ак Барс» Банк
«Газпромбанк»
УБРиР
«Росбанк Дом»
«Совкомбанк»
Банк «Абсолют»
Банк «Уралсиб»
«Металлинвестбанк»
ВБРР
Банк «Санкт-Петербург»
«ЮниКредит» Банк
«Промсвязьбанк»
«Урал ФД»
РНКБ Банк
Банк ТКБ
Банк «Зенит»
Банк СМП
«Примсоцбанк»
СНГБ

Банк «Центр-Инвест»
Дальневосточный банк
МТС Банк
«Алмазэргиэнбанк»
Банк «Левобережный»
ИКУР
«Энергобанк»
Банк Инго
Банк СГБ
АБ «Россия»
«Инвестторгбанк»
«Кубань Кредит»
Азиатско-Тихоокеанский банк
Банк «Куб»
«Прио-Внешторгбанк»
Банк «Оренбург»
АИЖК КО
Банк «Акцепт»
Банк «Кузнецкий»
«Кошелев-Банк»
Хакасский муниципальный банк
Банк «Финсервис»
САИЖК
«Челябинвестбанк»
«Сибсоцбанк»
«Новикомбанк»

По льготной и рыночной ипотеке нужно оформить страховку — это можно сделать на Сравни. Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. Также мы не берем комиссию и предлагаем полисы по ценам страховых или даже дешевле благодаря скидкам.