Коммунальные платежи: как законно не платить или платить меньше

Можно ли законно не платить за ЖКУ

Плата за ЖКУ необходима для поддержания инфраструктуры, которая обеспечивает людям комфортную жизнь. Часть платежей является обязательной, поэтому не платить просто так — незаконно. К обязательным платежам относятся:

• Плата за воду.
• Плата за электричество.
• Плата за газ.
• Плата за отопление.
• Плата за вывоз мусора.
• Плата за обслуживание общедомовых территорий.

Их необходимо оплачивать даже в том случае, когда вы не пользуетесь этими услугами. Своевременность внесения оплаты регулируется ст. 153 ЖК РФ. Неуплата за ЖКУ может привести к штрафам, пени, отключению услуг, а долги могут сказаться негативно в том числе на кредитной истории.

Что будет, если не платить за коммуналку

Неуплата за коммунальные услуги встречается достаточно часто. При этом плата за ЖКУ — обязанность человека. Если у человека есть финансовые трудности и он решает их тем, что просто не платит, при накопленном долге могут применяться следующие санкции:

• Начисление пеней. Пени начисляются через месяц с момента просрочки. Такой вид неустойки привязан к ключевой ставке Центробанка РФ. Пени начисляются за каждый день просроченной задолженности. Если долго игнорировать долг, неустойка может выйти очень ощутимой. Расчет происходит следующим образом:
• 1/300 от ставки ЦБ за просрочку с 31-го по 90-й день.
• 1/130 от ставки ЦБ за просрочку с 91 дня.
• Претензия от УК. Управляющая компания направляет неплательщикам почтовые уведомления с требованием выплатить долг. Претензия может быть направлена как отдельным письмом, так и вложена в квитанцию на следующий месяц. УК пытается влиять и другими способами: навещает лично или размещает информацию о должниках на, например, доске объявлений. При этом на досках не может указываться ФИО должника, только номер квартиры и сумма долга.
• Отключение коммунальных услуг. Например, должнику могут отключить электричество, газ или горячее водоснабжение. Ограничение подачи холодной воды, водоотведения и отопления незаконно в любом случае. Подобная мера применяется, когда сумма задолженности превысила два платежа, рассчитанных по нормативу. Перед отключением коммунальщики должны предупредить должника за 20 дней до планируемого отключения услуг.
• Обращение в суд. УК или ресурсоснабжающие организации могут подать в суд спустя два месяца после возникновения долга. При задолженности менее 500 тыс. суд выносит приказ об оплате. Должник может отменить его, написав заявление на имя мирового судьи. Никаких объяснений при этом не требуется. Однако важно понимать, что при отмене мирового соглашения взыскатели будут обращаться в суд в исковом порядке, что может привести к принудительному взысканию.
• Принудительное взыскание. Это крайний этап затягивания долга. При принудительном взыскании открывается исполнительное производство, в ходе которого сотрудники ФССП могут:
• Арестовать банковские счета и списывать с них средства в пользу долга.
• Запрещать выезд за пределы страны.
• Ограничивать доступ к вождению автомобиля.
• Арестовывать и изымать имущество и выставлять его на торги.
• Удерживать до 50% от доходов ежемесячно.

Когда можно не платить за коммунальные услуги: 7 законных случаев

Ниже подробно рассмотрим ситуации, когда можно снизить или отменить платеж по ЖКУ.

Временное отсутствие больше 5 дней

Если вы заранее планируете отсутствовать в квартире более пяти дней, направьте в управляющую компанию заявление о временном отсутствии. Это поможет сэкономить расходы за свет и воду.

Услуга плохого качества или перерыв сверх нормы

Например, горячая вода на деле оказывается недостаточно горячей. Сюда можно отнести ржавчину в воде, холодные батареи зимой и другие ситуации. Если вы столкнулись с некачественным оказанием услуг, вы можете составить заявление в ресурсоснабжающую организацию или Роспотребнадзор. В суде вы можете требовать перерасчета. Рекомендуется вести видео и фотосъемку, чтобы использовать их в качестве доказательств.

Долги прежнего собственника

По закону гражданин не должен оплачивать долги по ЖКУ за того, кто жил в квартире до него. Обязанность по оплате жилого помещения возникает только с момента регистрации права собственности. Исключением являются взносы на капремонт, так как они относятся не к человеку, а самому помещению. По этой причине долги по капремонту переходят новому собственнику.

Также долги по ЖКУ сохранятся, если квартира перешла в собственность к человеку по наследству. Вместе с недвижимостью, наследнику переходят и все долги другого человека.

Истек срок исковой давности

УК, ТСЖ или ресурсоснабжающая компания может обратиться в суд для взыскания долга в течение трех лет с момента возникновения долга (ст. 196 ГК РФ). Срок исковой давности по долгам ЖКХ исчисляется следующим образом:

• Отсчет начинается с момента возникновения задолженности, то есть с даты, указанной в квитанции за неоплаченный месяц. Он считается отдельно по каждому платежу.
• Если должник получал требования и претензии со стороны УК или другого поставщика услуг, срок может считаться с даты последнего требования.
• Срок давности обнуляется, если должник признал долг, частично погасил его, подписал акт сверки и прочее (ст. 203 ГК РФ).

Чтобы применить истечение срока исковой давности, в ответ на иск УК или ресурсоснабжающей компании, подайте в суд заявление о применении срока исковой давности. В заявлении укажите, с какого момента возникла задолженность и когда срок считается истекшим. Приложите доказательства к заявлению (квитанции, переписку с УК, выписки).

Льготы и субсидии на оплату ЖКУ

Некоторые категории граждан могут рассчитывать на государственную поддержку. К категориям льготников относятся пенсионеры, военные, ветераны войны, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС и лица с ограниченными возможностями здоровья. Для них государство компенсирует до 50% расходов на услуги ЖКХ.

Также существует специальная субсидия на оплату ЖКХ для тех, чьи расходы на ЖКУ превышают предельную допустимую долю совокупного дохода. Граница расходов зависит от региона. Например, в Санкт-Петербурге и Москве он составляет 14% и 10% соответственно. Данное право закреплено в ст. 159 Жилищного кодекса РФ.

Капремонт: аварийный дом, наниматели, собственники старше 70 и 80 лет

Несмотря на то, что долги за капремонт передаются новым собственникам от старых, есть ситуации, когда платить за эту услугу не нужно:

• Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу или участок по ним изымают для государственных нужд.
• Если вы являетесь нанимателем. Плата за капитальный ремонт вносится только собственниками помещений.
• Если собственнику более 80 лет. В таком случае государство компенсирует 100% оплаты через субсидии. С 70 лет жители могут рассчитывать на возмещение 50%.

Отказ от услуг, которые не входят в коммунальные

Выше мы уже перечисляли те услуги, которые являются обязательными и от которых невозможно отказаться. Тем не менее, УК может вводить необязательные услуги, которые вы можете встретить в квитанции. К таким услугам можно отнести:

• Услуги консьержа.
• Телевидение.
• Страхование жилого помещения.

Жильцы имеют право написать поставщику заявление на отказ от этих и других дополнительных услуг. 

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Чтобы оформить перерасчет, необходимо подать заявление в организацию, которая начисляет плату за ЖКУ. Это может быть управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая компания и др.

В заявлении необходимо подробно описать основания для перерасчета (например, отсутствие в течение пяти дней и более), а также приложить доказательства. При отъезде стоит подать заявление заранее. Если вы столкнулись с некачественной услугой, порядок будет таким:

• Обратитесь в аварийно-диспетчерскую службу.
• Попросите оформить акт проверки с участием представителя УК. Проследите, чтобы в акте была указана дата, время и результаты замеров.
• Подайте заявление в УК с приложенным актом.

Необходимо обратиться за перерасчетом не позднее шести месяцев с момента нарушения.

Расчет: пени, исковая давность и субсидия на примерах

Ниже рассмотрим несколько примеров расчета на долг в 10 тыс. руб.

Пени

Рассчитаем размер пени, который будет начислен на долг в размере 10 000 руб. за 180 дней:

Исковая давность

Субсидия

В упрощенном формате рассчитаем, как расходы будет покрывать субсидия, если доход семьи — 40 тыс. руб., а платежи за ЖКУ составляет 12 тыс. руб:

Доля — 30% при максимуме 22%.

Субсидия ≈ 12 000 − 22% × 40 000 = 3 200 ₽ в месяц.

Точный расчёт ведут по региональным стандартам стоимости ЖКУ (ПП РФ № 761). В ряде регионов максимальная доля ниже 22%.

Как списать долги за ЖКХ

Может быть несколько способов, как списать долги за ЖКХ:

• Договоритесь о рассрочке по соглашению с УК. Да, так вы не спишите долги просто так, однако сможете рассчитать по более удобному для вас графику и без риска исполнительного производства.
• Заявите о пропуске исковой давности. Подробнее, как это сделать, рассказали в статье выше.
• Начните процедуру банкротства. Долги по ЖКХ будут списаны вместе с долгами перед другими кредиторами.

Узнать об условиях банкротства и подобрать наиболее выгодный вариант для себя можно на Сравни.

Когда не платить не получится

Вот несколько ситуаций, когда “просто не платить” не приведет к списанию долгов, а напротив — усугубит ситуацию:

• Гражданин перестает платить в знак протеста. Если услуги оказываются некачественно, важно действовать по закону. Зафиксируйте доказательства, составьте акт в присутствии работника УК и направьте заявление с актом с требованием о перерасчете. Простая неоплата приведет к тому, что будет копиться долг и пени.
• Человек уехал, но не подал заявление в УК. Не платит, потому что вы не проживаете в квартире. В такой ситуации необходимо подать заявление заранее. В ином случае, может появиться долг.
• Должник ждет исковую давность. Необходимо следить за сроками, и в нужный момент подать заявление о сроке самостоятельно.
• Покупатель приобрел недвижимость с долгом по капремонту. В такой ситуации по закону долг переходит новому владельцу.
• Житель имеет долг по ЖКУ, но подает на получение субсидии. Субсидию не одобрят при наличии актуальных долгов по ЖКУ.

Что делать в вашей ситуации: таблица

FAQ

Как не платить коммунальные платежи законно?

Полностью не платить закон не разрешает. Законно снизить плату: перерасчет при отсутствии, снижение за плохое качество, субсидия, льготы. Чужие и просроченные долги можно не платить.

Сколько составят пени за долг по ЖКХ?

Первые 30 дней пени не начисляются. За долг 10 000 ₽ на 180 дней пени составят 847,69 ₽ при ставке 9,5%.

Чем перерасчёт отличается от субсидии?

Перерасчёт уменьшает плату за конкретный период: отсутствие или плохое качество услуги. Субсидия — ежемесячная выплата семье, у которой ЖКУ съедают больше 22% дохода.

Что будет, если не платить за коммуналку полгода?

Начислят пени, после предупреждения ограничат услугу, например электричество. УК обратится в суд за судебным приказом. Затем долг взыщут приставы.

Кому положена субсидия на оплату ЖКУ?

Собственникам и нанимателям, у которых расходы на ЖКУ выше максимальной доли дохода семьи. Федеральный максимум — 22%, регионы вправе установить меньше. Заявление подают через Госуслуги или МФЦ.

Можно ли законно не платить за ЖКХ по долгам прошлого владельца?

Да, долги прежнего собственника за коммунальные услуги не переходят к новому. Исключение — взносы на капремонт. Попросите УК убрать чужой долг из квитанции.

Как списать долги за ЖКХ?

Заявите о пропуске исковой давности, если долгу больше 3 лет. Если долги за ЖКУ и кредиты не выплатить, их списывают в банкротстве. Условия компаний по банкротству можно изучить на Сравни.