Семейная ипотека станет менее доступной: что изменится в 2026 году

В начале 2026 года Госдума планирует рассмотреть и утвердить законопроект, который вводит дифференцированные ставки по семейной ипотеке, заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Предполагается, что ставки по ипотеке будут зависеть от числа детей в семье. Это приведет к серьезным последствиям для заемщиков.

Как изменится семейная ипотека в 2026 году

Условия по льготной ипотеке улучшатся для многодетных семей и ухудшатся для семей с одним ребенком. Сейчас ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых.

По предварительным оценкам, ставка для семей с одним ребенком может вырасти до 12% годовых, с двумя детьми — сохраниться на уровне 6%, с тремя детьми — снизиться до 4%.

Кроме того, с 1 февраля 2026 года начнет действовать правило «одна льготная ипотека на семью».

Получить семейную ипотеку можно через Сравни.

Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.

Оформить ипотеку

Последствия для россиян

После изменения ставок ипотека станет недоступна многим россиянам. В России более 55% семей имеют только одного ребенка. По оценке Сбербанка, около 2,7 миллиона семей, еще не получивших льготный кредит, могут потерять выгодные условия.

Повышение ставки до 12% резко повысит ежемесячный платеж и показатель долговой нагрузки (ПДН). Ипотеку по такой ставке не смогли бы получить 11,25% нынешних заемщиков. При этом снижение ставки до 4% повысит доступность ипотеки только для 0,8% пользователей семейной ипотеки. Таким образом, общая доступность семейной ипотеки снизится на 10%.

Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

«Тем не менее даже при таких изменениях программа с господдержкой будет выглядеть более привлекательной по сравнению с обычными ипотечными продуктами еще как минимум в течение ближайшего года-полутора».

Почему государство меняет условия семейной ипотеки

Новые условия льготной ипотеки позволят сократить бюджетные расходы на субсидирование ставок, говорит директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова.

По ее словам, реформа представляет собой целенаправленную меру для стимулирования рождаемости, которая приведет к перераспределению доступности жилья в пользу многодетных семей.

Полные условия семейной ипотеки: что изменится в 2026 году

Читать по теме

Полезные финансовые советы под рукой — в телеграм-канале Сравни.