За три года число банков, выдающих ипотеку в России, сократилось на 33. Из-за высокой стоимости финансирования и низкой доходности небольшие кредитные организации отказываются от жилищных кредитов, а рынок концентрируется у крупнейших игроков.
Редактор новостей
Почему банки отказываются от ипотеки
За три года — со второго квартала 2023 года по второй квартал 2026 года — число банков, выдающих жилищные кредиты, уменьшилось с 249 до 216, или на 13,2%, следует из данных Банка России. При этом кредитные организации не закрываются, а прекращают выдавать ипотеку, пишут «Известия».
Банкам приходится привлекать деньги вкладчиков по высоким ставкам и создавать резервы на случай невозврата кредитов. Для небольших организаций эти расходы могут сделать ипотечный бизнес убыточным, отмечает Екатерина Щурихина, директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА».
По данным ДОМ.РФ, средние ставки по рыночным ипотечным программам приближаются к 19% годовых, а иногда превышают 20%. Классическую ипотеку могут позволить себе лишь 7% потенциальных покупателей, оценивает Евгений Шавнев, генеральный директор ГК «Флип».
Почему льготные программы не спасают рынок
Основная часть рынка жилищного кредитования зависит от государственных программ, которые позволяют заемщикам получить кредит по ставке ниже рыночной. В августе 2026 года на льготную ипотеку приходилось 56% всех выдач. Годом ранее доля таких кредитов превышала 80%.
С октября 2026 года ставки по семейной ипотеке выросли, а субсидия банкам сократилась. Это дополнительно снижает привлекательность льготных программ для кредитных организаций.
Еще один риск — просроченная задолженность. К 1 сентября 2026 года она достигла 267 млрд рублей, или около 1,2% общей ипотечной задолженности.
Что изменится для заемщиков
Сокращение конкуренции может привести к тому, что заемщикам станет сложнее выбирать кредитора, а требования к первоначальному взносу и подтверждению доходов ужесточатся, ожидают эксперты.
К концу 2027 года число банков, выдающих ипотеку, может сократиться до 200. Замедлить этот процесс способно снижение ключевой ставки и сохранение господдержки, прогнозирует экономист Виктор Мангазеев.
Если вы планируете покупать жилье, сравните ипотечные предложения на Сравни: это поможет оценить ставки, первоначальный взнос и требования банков и выбрать подходящий вариант.
Ближайшее заседание Банка России по ключевой ставке состоится 23 октября 2026 года. Подписывайтесь на телеграм-канал Сравни, чтобы первыми узнать решение регулятора.
