Покупатели новостроек смогут переходить с рассрочки на ипотеку без двойного учета задолженности перед застройщиком, а девелоперов обяжут раскрывать полную стоимость жилья и размер переплаты. Эти и другие изменения содержатся в законопроекте Минстроя и Банка России.
Редактор новостей
Как изменятся правила покупки жилья в рассрочку
Минстрой и Банк России предложили закрепить в законе возможность перехода с рассрочки на ипотеку без двойного учета задолженности перед застройщиком. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на документ.
Еще одно изменение касается раскрытия стоимости недвижимости. Перед заключением договора участия в долевом строительстве с рассрочкой застройщик должен будет предоставить покупателю информацию о разнице между ценой квартиры при рассрочке и стоимостью по договору с другими условиями оплаты.
В договоре также потребуется указывать:
- полную стоимость недвижимости и размер переплаты;
- количество и размер платежей;
- сроки внесения платежей.
Проект также предусматривает взаимодействие уполномоченного банка с застройщиком и органом регистрации прав. По замыслу разработчиков, это должно усилить защиту покупателей недвижимости.
Какие предложения рынка включили в законопроект
- Банк России поддержал предложение Ассоциации банков России предоставить кредитным организациям право устанавливать долю и параметры рассрочки, в том числе на уровне менее 25% площади проекта.
- Кроме того, в законопроект включено предложение об исключении необходимости получать согласие застройщика на переход ипотечных прав к банку при возникновении оснований для досрочного возврата проектного кредита.
Какие предложения отклонили
Не все предложения участников обсуждения вошли в новую редакцию законопроекта.
- Разработчики не поддержали инициативу отказаться от исключительно электронной формы договора купли-продажи недвижимости. Авторы поправок указывали, что такое требование ограничивает доступ к рассрочке для граждан без электронной подписи.
- Отклонено предложение отменить ограничение срока рассрочки тремя годами с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Застройщиков не освободят и от обязанности передавать сведения о рассрочке в бюро кредитных историй. Согласно законопроекту, направлять эту информацию должен банк — эскроу-агент.
Когда законопроект вступит в силу
Законопроект был представлен на общественное обсуждение, после чего инициативу доработали с учетом поступивших предложений. Законопроект пока не завершил согласование.
В правительстве сообщили, что документ не поступал на отзыв, а Минэкономразвития уточнило, что он проходит процедуру оценки регулирующего воздействия.
Как новые правила повлияют на покупателей и рынок
Новые правила могут существенно уменьшить спрос на рассрочку, но повысить прозрачность и надежность рынка, считает Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». При этом эксперты не ожидают, что рассрочка полностью утратит востребованность на фоне новых требований.
Объем обязательств граждан по сделкам приобретения строящегося жилья в рассрочку составляет около 1,5–1,6 трлн рублей, оценивает Банк России. Регулятор прямо указывает на риски непрозрачных условий, крупных остаточных платежей и чрезмерных штрафных санкций.
- При этом раскрытие полной стоимости жилья может осложнить продажи, что отразится на ценах, считает Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам Legenda.
- Дополнительное влияние окажет включение информации о рассрочке в кредитную историю. Застройщикам придется учитывать скоринговый рейтинг потенциальных покупателей и подтвержденный официальный доход, соответствующий размеру платежей, добавляет Дмитрий Проскурин.
Если вы планируете купить квартиру в ипотеку, стоит заранее оценить ежемесячную нагрузку и общую стоимость кредита. На Сравни можно сравнить условия ипотеки разных банков и подобрать вариант с учетом первоначального взноса, срока кредитования и доступного ежемесячного платежа.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
