Стало известно, какое жилье можно купить в России на годовую зарплату учителя

Как проводили исследование

Для расчетов эксперты использовали данные о средней стоимости квадратного метра в новостройках из Единой информационной системы жилищного строительства и статистику Банка России по объему ипотечных кредитов, выданных дольщикам.

Так как Росстат после 2024 года не публикует сведения по зарплатам в бюджетной сфере, показатели 2024 года скорректированы с учетом индексаций: на 13,7% в 2025 году и на 7,6% в 2026 году. Это решение позволяет получить более актуальные оценки доходов учителей.

Где легче всего купить жилье

Чтобы ежемесячный платеж по кредиту на первичном рынке не превышал 35% от дохода педагога при 30-летнем сроке кредитования, в среднем ставка для него должна составлять 4,9% годовых.

Доступность кредитов для учителей сильно зависит от региона. Наибольшей покупательной способностью отличаются зарплаты в северных и дальневосточных регионах. Лидерство занимает Магаданская область. Там годовой оклад педагога позволяет купить 18 кв. м нового жилья.

Среди регионов с высокой доступностью также есть:

Ямало-Ненецкий автономный округ — 16,2%;
Чукотский автономный округ — 16,1%;
Ненецкий автономный округ — 13,6%;
Ханты-Мансийский автономный округ — 12,3%.

Умеренные показатели отмечены в столичных регионах. Так, в Москве доступная для педагога ставка составляет 7,8%, в Санкт-Петербурге — 7,2% годовых.

Где ипотека практически недоступна

Наиболее сложная ситуация складывается в республиках Северного Кавказа. Там уровень зарплат не позволяет обслуживать ипотеку по средним региональным ставкам.

Отрицательная ставка отмечена в Ингушетии (−0,8%), Дагестане (−0,6%) и Чечне (−0,1%). Это означает, что погасить основной долг за весь срок кредитования при условии направления 35% дохода на платежи невозможно.

В Калмыкии расчетная ставка составляет 0,0%. Это говорит о крайне низкой доступности ипотеки для педагогов.

Какие льготные программы действуют для учителей

Отдельной ипотеки для педагогов в России нет. Однако они могут воспользоваться общими льготными программами или снизить сумму первоначального платежа за счет субсидий.

Сельская ипотека. Для педагогов, готовых работать в сельской местности. Федеральную программу реализуют Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ.

Сельская ипотека рассчитана на сельские территории и опорные населенные пункты. По программе можно купить дом, квартиру в малоэтажном здании или направить деньги на строительство жилья.

Конкретные параметры льготной ипотеки определяются банком (сумму кредита, срок, размер первоначального взноса). При рассмотрении этого варианта важно рассмотреть несколько предложений, так как условия могут сильно различаться.

Столичные регионы. В Москве отдельной льготной ипотечной программы для педагогов нет. Учителя могут воспользоваться общими мерами поддержки для работников бюджетной сферы — доплатами, выплатами молодым специалистам, компенсациями, которые помогают накопить на первоначальный взнос или снизить нагрузку по кредиту.

В Московской области действует программа социальной ипотеки для педагогов. В этом случае учитель оплачивает только проценты по кредиту, а основную стоимость жилья субсидирует регион. При отборе в программу учитываются стаж, место работы, квалификация, востребованность специалиста и обязательство продолжать трудиться в системе образования Подмосковья в течение нескольких лет.

Преимущества для зарплатных клиентов банков. Крупные банки часто предлагают таким заемщикам сниженные ставки, упрощенное подтверждение дохода и лояльные требования к первоначальному взносу. Учитель может снизить ставку за счет того, что возьмет ипотеку в банке, к которому будет привязана его зарплатная карта.

Важное кратко

В среднем по стране за годовую зарплату педагога можно купить около 5 квадратных метров в новостройке. Доступность кредитов сильно зависит от региона.
Самое доступное жилье — в северных и дальневосточных регионах. Лидером по доступности недвижимости стала Магаданская область, где на годовой оклад учителя можно купить 18 кв. м нового жилья.
Сложнее всего ситуация в республиках Северного Кавказа. В Ингушетии, Дагестане и Чечне отмечены отрицательные ставки. Таким образом, педагог не сможет погасить основной долг за весь срок кредитования.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!