Один квадратный метр — больше двух зарплат: почему новостройки в Москве стали недоступны для большинства

Цены бегут быстрее доходов

Во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы составила 481 тысячу рублей — рост 18% за год.

За тот же период средняя начисленная зарплата в столице поднялась с 175 до 191 тысячи рублей, то есть всего на 9%. В результате соотношение «метр к зарплате» ухудшилось с 2,32 до 2,52.

Проще говоря, год назад на один метр нужно было отложить почти две с третью зарплаты, сейчас — больше двух с половиной.

Санкт-Петербург и Подмосковье: легче, но ненамного

В Санкт-Петербурге метр новостройки стоит 2,32 средней зарплаты — год назад было 2,28. В Московской области показатель заметно комфортнее: 1,74. Но и там, и там тенденция та же — жильё постепенно отрывается от доходов жителей, просто не так резко, как в столице.

Почему так происходит

Дешёвых предложений на московском рынке практически не осталось. Квартир по цене ниже 300 тысяч рублей за квадрат в новостройках почти нет, а себестоимость строительства продолжает расти: материалы, логистика, подрядные работы — всё дорожает.

Эксперты также указывают на сокращение объёмов ввода доступного жилья, из-за чего покупательский спрос концентрируется на более дорогих проектах.

Где становится лучше

Не везде картина мрачная. В Дагестане, например, на квадратный метр сейчас требуется около 1,8 средней зарплаты — годом ранее было 2,5. Жильё там подешевело, а доходы населения выросли.

Подобная динамика встречается и в ряде других регионов, где строительная активность и зарплаты сбалансированы иначе, чем в столице.

Вторичка как альтернатива — но с подвохом

Рынок вторичного жилья остаётся более доступным вариантом, особенно для тех, у кого есть накопления или деньги от продажи прежней квартиры. На вторичке цены исторически стабильнее, а выбор шире.

Однако дешёвая квартира не всегда означает меньшую финансовую нагрузку. На новостройки распространяется льготная ипотека с пониженной ставкой, а на вторичное жильё — только рыночная. Из-за этого ежемесячный платёж по кредиту за «дешёвую» вторичку может оказаться выше, чем за более дорогую, но купленную по льготной программе, новостройку. И прежде чем выбирать, стоит считать не только цену квадратного метра, но и полную стоимость кредита.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Стоимость квартиры в 2026 году: почему в России почти остановился рост цен на новостройки
  
• Ипотечные каникулы: полный гид по оформлению в 2026 году
  
• Кредитная история: как она влияет на одобрение ипотеки в 2026 году