Депутаты фракции «Новые люди» попросили Минфин разрешить семьям включать стоимость одного машино-места в кредит по семейной ипотеке. Пока это только обращение: правила программы не изменились, и оплатить парковку льготным кредитом нельзя.
Главный редактор
Что предлагают депутаты
Письмо на имя вице-премьера и министра финансов Антона Силуанова направили Владислав Даванков, Станислав Дружинин и Дарья Кислицына. Они просят изменить пункт 36 правил, по которым государство возмещает банкам недополученные доходы по программе.
«Приобретая квартиру по программе "Семейная ипотека", семья не может включить стоимость расположенного в том же доме машино-места в льготный кредит», — говорится в обращении, которое приводит РИА Новости. По версии ТАСС, речь идет о парковке в том же жилом комплексе.
Авторы считают, что общий кредит избавит семью от дополнительного займа по рыночной ставке и сохранит целевой характер программы. Минфину предлагают вместе с Минстроем и ДОМ.РФ оценить изменения в субсидировании и расходы бюджета. О реакции министерства на момент публикации не сообщалось.
Что пока неизвестно
Из опубликованных сведений об обращении нельзя понять:
- вырастут ли лимиты кредита или парковка будет занимать часть действующего лимита;
- какими будут ставка и первый взнос на машино-место;
- коснется ли изменение уже оформленных кредитов;
- когда правила могут измениться, если предложение поддержат.
Днем ранее логику октябрьских изменений объяснили в Минфине. 30 октября директор департамента финансовой политики Алексей Яковлев сказал, что потребность в поддержке выше у семей, где больше детей, и на этом построены новые условия.
Сколько стоит парковка
Депутаты приводят такие данные:
- Москва, включая Новую Москву: в декабре 2025 года машино-место в новостройке стоило в среднем около 4 млн рублей.
- Санкт-Петербург: средняя цена предложения на конец 2025 года составляла около 1,36 млн рублей, за год она выросла на 36%.
- Продажи в Москве: за 2025 год в новостройках продали 16,9 тысячи машино-мест, на 22% меньше, чем годом ранее.
Более свежие данные есть по старым границам Москвы, поэтому напрямую сравнивать их с цифрами депутатов нельзя. По подсчетам Ricci, которые приводил «Коммерсантъ», к концу мая 2026 года средняя цена машино-места там выросла за год на 46%, до 5,4 млн рублей, а предложение сократилось на 44%, до 3,2 тысячи лотов. Фактический средний бюджет покупки в январе — апреле был ниже: 4,3 млн рублей.
Как покупают парковку сейчас
Сейчас машино-место оплачивают своими деньгами или берут на него кредит на рыночных условиях. Такая ипотека существует, но господдержки на нее нет. По данным Сравни на сентябрь, машино-место в кредит банки предлагали под 17,5–22% годовых, обычно с первым взносом от 20–25%. Материнский капитал на покупку машино-места направить нельзя.
Новых поводов для снижения ставок пока мало: 23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не ожидает существенного снижения рыночных ставок до конца 2026 года и в 2027 году. Для сравнения, средняя ставка рыночной ипотеки на новостройки в октябре составляла 18,76%, по данным ДОМ.РФ.
Если бы парковка получила семейную ставку 12% вместо рыночных 20%, платеж в московском примере снизился бы примерно на 17 800 рублей в месяц, а в петербургском на 6 050 рублей. За 15 лет разница составила бы около 3,2 млн и 1,09 млн рублей. Это верхняя оценка при условии, что лимита хватит и на квартиру, и на парковку.
А хватит ли лимита
Для семьи с одним ребенком в столичных регионах лимит составляет 12 млн рублей. Кредит на парковку из примера, 3,2 млн рублей, занял бы больше четверти этой суммы, если лимит не поднимут.
Запас у таких семей и сейчас невелик. По расчетам «РБК Недвижимости» на данных bnMAP.pro, в Москве им доступно около 7% новостроек без дополнительных вложений сверх первого взноса. При кредите 12 млн рублей на 15 лет нужен совокупный доход семьи около 288 000 рублей в месяц, если платеж занимает не больше 50% дохода.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Источники: РИА Недвижимость об обращении депутатов. Материал носит информационный характер и не является индивидуальной финансовой рекомендацией. Решение о кредите и его условиях принимает банк, условия программ могут измениться. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.