Доля рыночной ипотеки в Сбере и ВТБ превысила 50%: что происходит на рынке жилья

Банки нарастили выдачи ипотеки без господдержки

В октябре объем рыночной ипотеки, выданной Сбером, достиг 113,7 млрд рублей. Доля таких кредитов в общих выдачах составила 53,1%. Об этом «Ведомостям» рассказал Алексей Лейпи, директор департамента «Домклика» Сбера.

Рыночная ипотека демонстрировала относительно стабильную динамику на протяжении всего года. С июля 2026 года выдачи по таким программам в Сбере не опускались ниже 100 млрд рублей, а последние два месяца превышали 110 млрд рублей.

Аналогичная тенденция наблюдалась в других крупных банках:

• ВТБ увеличил долю рыночной ипотеки с 38 в сентябре до 52% в октябре. Объем выдач составил 14,8 млрд рублей, почти сохранившись на уровне предыдущего месяца.
  
• Т-Банк также зафиксировал переток спроса в сторону рыночных ипотечных программ. Объем выдач банк не раскрыл.

Ставки по ипотеке остаются высокими

Несмотря на увеличение доли рыночных программ, ипотека без господдержки остается дорогой. Средняя ставка по таким кредитам составляет около 18,8% годовых.

На заседании в октябре 2026 года Банк России второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Продолжение паузы в смягчении монетарной политики означает, что в ближайшее время банки вряд ли будут серьезно пересматривать условия жилищного кредитования, отмечают эксперты.

Что учесть перед оформлением рыночной ипотеки

Тем, кто рассматривает покупку жилья с помощью рыночной ипотеки, стоит сравнить предложения банков. Средний показатель 18,8% годовых не гарантирует, что конкретный банк предложит такие же условия.

Материал носит информационный характер и не является финансовой консультацией. Данные относятся к октябрю 2026 года, а процентные ставки и условия кредитования могут измениться. Фактические параметры ипотеки зависят от предложения конкретного банка; актуальную информацию следует уточнять у кредитора.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!