Семейную ипотеку предложили давать семьям с детьми до 16 лет

Суть предложения

Депутаты Госдумы предложили изменить критерии программы «Семейная ипотека» и предоставлять ее гражданам с детьми от 7 до 16 лет. Такое письмо они направили вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой.

Сейчас льготную ипотеку могут получить семьи с детьми до семи лет. Если в семье двое или более несовершеннолетних детей, неважно, какого они возраста. Кроме того, семейную ипотеку могут получить семьи, в которых есть ребенок младше 18 лет с инвалидностью.

Что еще предлагают депутаты:

• Снизить первоначальный взнос по семейной ипотеке до 0% тем, кто передает в залог банка свое предыдущее жилье. Сейчас первый взнос составляет 20%, но «из-за отсутствия средств для подавляющего большинства россиян даже такие льготные условия невыполнимы», указывают депутаты.
• Предоставлять многодетным семьям государственную помощь для поэтапного списания ипотечного кредита или предоставлять жилье на правах социального найма с возможностью перехода в собственность.

Условия семейной ипотеки в 2026 году

• Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
• Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей; для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
• Процентная ставка при комбинированной ипотеке: на сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
• Максимальная сумма при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей; для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
• Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
• Максимальный срок: 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже, например 20–25 лет.

Ужесточение семейной ипотеки

С 2026 года условия семейной ипотеки меняют в сторону ужесточения.

Что уже изменилось

• Правило «одна льготная ипотека на одну семью». С 1 февраля 2026 года Министерство финансов РФ ввело правило «одна льготная ипотека на одну семью». Муж и жена обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке друг друга.
• Рефинансирование комбинированной ипотеки. С 1 февраля 2026 года можно рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки.
• Регистрация детей по адресу родителя. С 1 февраля 2026 года дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, который оформляет семейную ипотеку. Заемщики обязаны предоставлять в банк документы, которые подтвердят общий адрес постоянной регистрации.
• Семейная ипотека для вторичного рынка. С 1 апреля 2025 года семьи с одним ребенком в возрасте до шести лет включительно могут купить квартиру на вторичном рынке. Квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным, и находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.
• Увеличение срока самостоятельного строительства дома. С июля 2025 года увеличили срок, в течение которого семья должна завершить самостоятельное строительство дома. Теперь он составляет 24 месяца с даты подписания ипотечного договора вместо 12 месяцев. Если семья не уложится в срок, то в таком случае ставку поднимут до рыночной.
• Запрет на оформление семейной ипотеки для самостоятельного строительства дома. С 1 июля 2024 года нельзя оформить семейную ипотеку на строительство дома собственными силами. Новые увеличенные сроки строительства касаются тех, кто успел получить ипотеку до 1 июля 2024 года. При этом в 2026 году все равно можно получить семейную ипотеку на строительство дома с помощью подрядчиков.

Что могут изменить в 2026–2028 годах

1. Ввод дифференцированной ставки. С 2025 года обсуждается введение дифференцированной ставки: чем больше детей в семье, тем ниже будет процент.

2. Выдача семейной ипотеки только по региону регистрации родителей. Сейчас семьи могут купить жилье в любом регионе. Однако Министерство финансов РФ планирует привязать семейную ипотеку к адресу регистрации родителей.

3. Расширение семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. Президент России Владимир Путин поручил расширить семейную ипотеку для семей с детьми в возрасте до 14 лет, а также на семьи участников СВО. Так как семьи с двумя несовершеннолетними детьми уже сейчас могут получить льготную ипотеку, речь, скорее всего, идет о семьях, где один ребенок старше 6 лет и младше 14 лет или один ребенок уже совершеннолетний, а второй — младше 14 лет.

4. Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок по всей России. Депутаты Госдумы обсуждают возможность распространения семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья по всей России.

5. Увеличение лимита по семейной ипотеке. Ранее президент России Владимир Путин поручил увеличить лимит по семейной ипотеке. Это позволит семьям приобрести более дорогое жилье без использования комбинированной ипотеки. Минфин обсуждает этот вариант, но решение еще не принято.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!