Семейную ипотеку предложили расширить на все вторичное жилье

Суть инициативы

Семейную ипотеку стоит расширить на рынок вторичного жилья по всей России, поскольку завышенные цены на новостройки не позволяют многим людям воспользоваться программой. Такое предложение депутаты направили вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой.

Михаил Делягин,

зампред комитета Госдумы по экономической политике:

«Избиратели в своих обращениях указывают, что цены на первичном рынке все значительнее превышают цены вторичного рынка (по Москве в 2025 году этот разрыв превысил 1,6 раза), что снижает возможности граждан в городах, где ведется строительство нового жилья, пользоваться семейной ипотекой.

Как следует из обращений избирателей, это вызывает у их части подозрения, что семейная ипотека в ее нынешнем виде ориентирована не столько на улучшение их жилищного положения, сколько на обеспечение спроса на первичное жилье в интересах застройщиков, а ее ограничение в городах, где ведется строительство нового жилья, первичным рынком недвижимости является незаконным ограничением конкуренции в интересах застройщиков».

Среди преимуществ вторичного жилья депутаты указали понятность состояния дома и состава жильцов, развитую социальную и транспортную инфраструктуру.

В Госдуме обсуждали предложение еще в ноябре 2025 года. Сейчас ставка 6% годовых действует при покупке «вторички» только в 901 городе с низким уровнем строительства. Расширение программы может вызвать рост цен, предупреждают эксперты. Кроме того, для расширения программы потребуется перераспределение бюджетных расходов.

Предложения по семейной ипотеке

Президент России Владимир Путин поручил правительству представить предложения об изменении условий семейной ипотеки. Предлагается разрешить многодетным семьям брать льготную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объемом строительства. Срок исполнения поручения — 30 марта 2026 года.

Депутаты предложили предоставлять семейную ипотеку гражданам с детьми от 7 до 16 лет, снизить первоначальный взнос до 0% тем, кто передает в залог банка свое предыдущее жилье, а также предоставлять многодетным семьям государственную помощь для поэтапного списания ипотечного кредита или предоставлять жилье на правах социального найма с возможностью перехода в собственность.
Министерство финансов также обсуждает предложение об увеличении лимита кредита по семейной ипотеке в полтора раза для семей, приобретающих квартиру площадью от 60 м².

Оформить семейную ипотеку можно на Сравни.

Мы покажем предложения разных банков по рыночным и льготным программам.

Смотреть

Что изменилось в семейной ипотеке

Что уже вступило в силу

Правило «одна льготная ипотека на одну семью». С 1 февраля 2026 года Министерство финансов РФ ввело правило «одна льготная ипотека на одну семью». Муж и жена обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке друг друга.
Рефинансирование комбинированной ипотеки. С 1 февраля 2026 года можно рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки.
Регистрация детей по адресу родителя. С 1 февраля 2026 года дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, который оформляет семейную ипотеку. Заемщики обязаны предоставлять в банк документы, которые подтвердят общий адрес постоянной регистрации.
Семейная ипотека для вторичного рынка. С 1 апреля 2025 года семьи с одним ребенком в возрасте до шести лет включительно могут купить квартиру на вторичном рынке. Квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным, и находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.
Увеличение срока самостоятельного строительства дома. С июля 2025 года увеличили срок, в течение которого семья должна завершить самостоятельное строительство дома. Теперь он составляет 24 месяца с даты подписания ипотечного договора вместо 12 месяцев. Если семья не уложится в срок, то в таком случае ставку поднимут до рыночной.
Запрет на оформление семейной ипотеки для самостоятельного строительства дома. С 1 июля 2024 года нельзя оформить семейную ипотеку на строительство дома собственными силами. Новые увеличенные сроки строительства касаются тех, кто успел получить ипотеку до 1 июля 2024 года. При этом в 2026 году все равно можно получить семейную ипотеку на строительство дома с помощью подрядчиков.

Что могут изменить в 2026–2028 годах

Ввод дифференцированной ставки. С 2025 года обсуждается введение дифференцированной ставки: чем больше детей в семье, тем ниже будет процент.
Выдача семейной ипотеки только по региону регистрации родителей. Сейчас семьи могут купить жилье в любом регионе. Однако Министерство финансов РФ планирует привязать семейную ипотеку к адресу регистрации родителей.
Расширение семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. Президент России Владимир Путин поручил расширить семейную ипотеку для семей с детьми в возрасте до 14 лет, а также на семьи участников СВО. Так как семьи с двумя несовершеннолетними детьми уже сейчас могут получить льготную ипотеку, речь, скорее всего, идет о семьях, где один ребенок старше 6 лет и младше 14 лет или один ребенок уже совершеннолетний, а второй — младше 14 лет.

Условия семейной ипотеки в 2026 году

Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей; для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
Процентная ставка при комбинированной ипотеке: на сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
Максимальная сумма при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей; для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
Максимальный срок: 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже, например 20–25 лет.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!