В Госдуме предложили льготную ипотеку для молодых ученых

Новая льготная ипотека

Депутаты Госдумы направили письмо министру финансов Антону Силуанову с предложением внедрить программу льготной ипотеки для молодых ученых.

Возможные параметры льготной ипотеки для молодых ученых:

пониженная процентная ставка по ипотечному кредиту;
установление возрастного ценза;
подтверждение статуса научного сотрудника, аспиранта либо преподавателя, осуществляющего научную деятельность;
минимальные требования к стажу работы в научной организации.

Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни.

Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.

Оформить ипотеку

Льготные программы в России

В 2026 году действует несколько государственных льготных программ по ипотеке.

Семейная ипотека

Получить семейную ипотеку могут только граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть:

один ребенок до 6 лет включительно;
двое или более несовершеннолетних детей (в любом возрасте до 18 лет);
хотя бы один несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

Процентная ставка	6% годовых.
Максимальная сумма по льготной ставке	- Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб. - Для остальных регионов — 6 млн руб.
Процентная ставка при комбинированной ипотеке	На сумму свыше 6 или 12 млн руб. действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
Максимальная сумма при комбинированной ипотеке	- Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 млн руб. - Для всех остальных регионов России — 15 млн руб.
Первоначальный взнос	Не менее 20% от стоимости жилья. Иногда требуемый первоначальный взнос начинается от 30–50%.
Максимальный срок	Семейную ипотеку выдают максимум на 30 лет. В зависимости от банка срок различается и может быть ниже: 20–25 лет.

С 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки изменились — подробнее рассказали в статье.

IT-ипотека

Чтобы получить IT-ипотеку, нужно соответствовать ряду условий:

быть гражданином РФ в возрасте от 18 до 50 лет;
работать не менее трех месяцев в аккредитованной Минцифры IT-компании, которая получает налоговые льготы и раскрыла сведения, обеспечивающие налоговую тайну, — проверить, подходит ли организация под требования, можно на «Госуслугах» или уточнить у руководства;
работать в компании, которая зарегистрирована в любом регионе или городе России, помимо Москвы и Санкт-Петербурга;
получать за последние три месяца от 150 тысяч рублей в месяц для Московской и Ленинградской областей, а также городов-миллионников или от 90 тысяч рублей в месяц, если компания зарегистрирована в других городах (до вычета НДФЛ).

Процентная ставка	До 6% годовых. Чтобы сохранить льготный процент, нужно на протяжении всего срока ипотеки работать в IT-компании, которая подходит под требования программы.
Максимальная сумма по льготной ставке	9 млн руб. Если нужна сумма больше, то можно получить комбинированную ипотеку. Тогда максимальный размер составит 18 млн руб.
Первоначальный взнос	Кредиторы, как правило, просят не менее 20% от стоимости жилья.
Максимальный срок	Срок ипотеки банк определяет самостоятельно — он может доходить до 30 лет.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Требования к заемщикам, которые могут получить льготную ипотеку.

Молодые семьи, где оба супруга моложе 36 лет.
Граждане моложе 36 лет, не состоящие в браке и имеющие ребенка до 18 лет включительно.
Участники программ «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар».
Участники СВО и члены их семей.
Переехавшие в регионы Дальневосточного федерального округа (ДФО) или Арктической зоны (АЗРФ) в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов.
Педагоги в государственной или муниципальной образовательной организации на территории ДФО и арктических регионов с любым стажем работы.
Работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и арктических регионов (с 1 июня 2024 года стаж работы не учитывается при оформлении ипотеки).
Граждане РФ — вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики.
Работники предприятий ОПК (оборонно-промышленного комплекса), включенных в реестр организаций оборонно-промышленного комплекса на территории Дальнего Востока и Арктики. Кроме того, ипотека доступна специалистам, которые работают в представительстве или филиале. При этом такая организация, ее представительство или филиал должны быть зарегистрированы на территории ДФО или на сухопутных территориях АЗРФ.

Процентная ставка	До 2% годовых. Ставку по программе могут повысить на 1 процентный пункт при отсутствии страховки.
Максимальная сумма ипотеки	6 млн руб., если площадь жилья ниже 60 м², и 9 млн руб., если площадь квартиры или дома больше 60 м².
Первоначальный взнос	Не менее 20% от стоимости жилья. В некоторых банках взнос может быть выше — например, 30–50%.
Максимальный срок	20 лет. В зависимости от условий банка максимальный срок может быть ниже — например, 15 лет.

Сравните цены, чтобы экономить на ипотечной страховке.

На Сравни можно сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4 000 рублей. Кроме того, Сравни не берет комиссию — за счет этого предлагает полисы по ценам страховых или даже дешевле.

Подобрать страховку

Сельская ипотека

Сельскую ипотеку могут оформить все граждане РФ, которые живут в сельской местности или планируют туда переехать. Чтобы сохранить ставку 0,1–3%, нужно зарегистрироваться в купленном жилье и предоставить в банк документ о регистрации в течение 180 дней.

Потенциальный заемщик в течение пяти лет с момента подписания договора должен быть занят в определенной сфере, чтобы сохранить льготную ставку:

по трудовому договору в сфере агропромышленного комплекса (АПК);
по трудовому договору в организациях социальной сферы на сельских территориях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору;
по трудовому договору в организации, подведомственной Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, Федеральному агентству по рыболовству или Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
по трудовому договору в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации или подведомственных им организациях;
в органах местного самоуправления на сельских территориях — в сельских агломерациях или в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (в сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований;
вести индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере АПК.

Процентная ставка	От 0,1% до 3% годовых.
Максимальная сумма	6 млн руб.
Максимальный срок	25 лет. В разных банках максимальный срок может различаться и быть ниже 25 лет.
Первоначальный взнос	Не менее 20% от стоимости жилья. В некоторых банках первоначальный взнос может быть выше.
Срок действия программы	Бессрочно.

Военная ипотека

Военную ипотеку могут оформить участники накопительно-ипотечной системы согласно №117-ФЗ:

военнослужащие по контракту спустя минимум три года после службы;
участники СВО и других военных конфликтов в любое время.

Процентная ставка	Ставка определяется индивидуально: государство погашает платежи по ипотеке за военного во время его службы.
Максимальная сумма	От 300 тыс. руб. до 1,41 млн руб.
Максимальный срок	До 25 лет. В разных банках сроки могут различаться.
Первоначальный взнос	Не менее 20% от стоимости жилья. У некоторых банков первоначальный взнос может быть выше 20%.
Срок действия программы	Бессрочно.

Льготная ипотека для жителей Белгородской и Курской областей

Жителям Курской и Белгородской областей до конца 2026 года доступна льготная ипотека, если их жилье:

признали непригодным для проживания, утраченным или поврежденным в результате обстрелов и терактов;
находится в населенных пунктах в границах территории Курской области, которые подверглись или подвергаются обстрелам.

Процентная ставка	До 2% годовых.
Максимальная сумма	До 6 млн руб.
Максимальный срок	До 30 лет. В разных банках срок может различаться.
Первоначальный взнос	Не менее 10% от стоимости жилья. У разных банков может различаться размер первоначального взноса.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!