Минфин предложил новые ужесточения по уже выданной семейной ипотеке

Новые предложения по семейной ипотеке

Минфин предложил увеличить ставку по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года для некоторых заемщиков, которые оформили кредит с февраля 2026 года. Об этом стало известно из письма замглавы Минстроя Никиты Стасишина в правительство.

Обсуждается повышение ставки по льготным кредитам в двух случаях:

• если второй родитель реализует свое право на кредит;
• если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребенком.

В Минстрое инициативу одобрили, однако министерство считает, что нововведения не должны коснуться уже выданных кредитов. Как именно изменится ставка, пока неизвестно.

Что еще может измениться в семейной ипотеке

Минфин и Минстрой должны до 1 июля 2026 года проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье — чем их больше, тем ниже ставка. Такое поручение дал председатель правительства Михаил Мишустин.

Кроме того, лимит по семейной ипотеке могут увеличить по всей стране с 6 миллионов рублей до 8 миллионов рублей. Во многих столичных городах сложно купить квартиру за 6 миллионов рублей.

«У нас непростая задача — сократить расходы бюджета <…> при этом мы точно видим, что по ряду регионов надо увеличивать лимит по семейной ипотеке».

Что изменилось в семейной ипотеке в 2026 году

• Правило «одна льготная ипотека на одну семью». С 1 февраля 2026 года Министерство финансов РФ ввело правило «одна льготная ипотека на одну семью». Муж и жена обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке друг друга.
• Рефинансирование комбинированной ипотеки. С 1 февраля 2026 года можно рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки.
• Регистрация детей по адресу родителя. С 1 февраля 2026 года дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, который оформляет семейную ипотеку. Заемщики обязаны предоставлять в банк документы, которые подтвердят общий адрес постоянной регистрации.
• Семейная ипотека для вторичного рынка. С 1 апреля 2025 года семьи с одним ребенком в возрасте до шести лет включительно могут купить квартиру на вторичном рынке. Квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным, и находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.
• Увеличение срока самостоятельного строительства дома. С июля 2025 года увеличили срок, в течение которого семья должна завершить самостоятельное строительство дома. Теперь он составляет 24 месяца с даты подписания ипотечного договора вместо 12 месяцев. Если семья не уложится в срок, то в таком случае ставку поднимут до рыночной.
• Запрет на оформление семейной ипотеки для самостоятельного строительства дома. С 1 июля 2024 года нельзя оформить семейную ипотеку на строительство дома собственными силами. Новые увеличенные сроки строительства касаются тех, кто успел получить ипотеку до 1 июля 2024 года. При этом в 2026 году все равно можно получить семейную ипотеку на строительство дома с помощью подрядчиков.

Семейную ипотеку снова ужесточат: как могут измениться условия в 2026–2028 годах

Читать по теме

Условия семейной ипотеки в 2026 году

• Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
• Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей; для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
• Процентная ставка при комбинированной ипотеке: на сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
• Максимальная сумма при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей; для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
• Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
• Максимальный срок: 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже, например 20–25 лет.

Получить семейную ипотеку под 6% годовых могут только граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть:

• один ребенок до шести лет включительно;
• двое или более несовершеннолетних детей в любом возрасте до 18 лет;
• несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!