В Москве метр новостройки стоит 2,5 средние московские зарплаты

Во втором квартале 2026 года доступность новостроек снизилась в Москве, Санкт-Петербурге и ряде регионов: цены росли быстрее зарплат, а в столице метр стоил 2,52 средней зарплаты.

В Москве жилье дорожает быстрее зарплат

Во втором квартале 2026 года в Москве на покупку одного квадратного метра в новостройке требовалось 2,52 средней зарплаты против 2,32 годом ранее. Это следует из данных Банка России и Росстата.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в апреле — июне достигла 481 тыс. рублей, увеличившись на 18% за год.
Средняя начисленная зарплата выросла на 9%, до 191 тыс. рублей.

Доступность жилья снизилась и в Санкт-Петербурге: показатель вырос с 2,28 до 2,32 средней зарплаты за метр. Зарплаты увеличились на 9%, а новое жилье подорожало почти на 11%.

В Московской области показатель вырос с 1,7 до 1,74 средней зарплаты, в Челябинской — с 1,52 до 1,63. В этих регионах цены на новостройки также росли быстрее доходов граждан.

Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни

Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.

Оформить ипотеку

Дешевых лотов на первичном рынке почти не осталось

Снижение доступности жилья объясняется сокращением предложения бюджетных квартир и ростом стоимости строительства, говорит Кирилл Агапов, гендиректор и управляющий партнер Umbrella Consulting Group. По его данным, за три года в Москве количество бюджетных лотов сократилось кратно, а предложений дешевле 300 тыс. рублей за квадратный метр практически нет.

Себестоимость строительства растет из-за логистики, стоимости материалов и инфраструктурных обременений, которые девелоперы закладывают в цену. На ситуацию также повлиял спрос, поддержанный льготными ипотечными программами.

Кирилл Агапов

гендиректор и управляющий партнер Umbrella Consulting Group

«В Москве это видно ярче всего: сюда стягивается миграционный спрос, здесь максимальная концентрация рабочих мест и наименьший запас дешевых лотов, поэтому разрыв между ценами и доходами растет быстрее, чем в среднем по стране».

В некоторых регионах жилье стало доступнее

В Дагестане показатель за год снизился с немного менее 2,5 до примерно 1,8 средней зарплаты за квадратный метр. Цены на новое жилье упали на 19%, одновременно выросли зарплаты.

В Краснодарском крае и Ростовской области показатель снизился примерно с 2 до 1,7 средней зарплаты. Это связано с высокой конкуренцией застройщиков и ослаблением спроса, поясняет Владимир Чернов, аналитик Freedom Global.

Альтернативы для москвичей

Для покупателей в Москве альтернативой остаются вторичное жилье и льготная ипотека. На вторичке доступность жилья исторически выше и стабильнее, рассказал Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис». Однако стоит учитывать, что на покупку вторички можно оформить только рыночную ипотеку.

В сложившейся ситуации покупателю приходится дольше собирать первоначальный взнос, выбирать меньшую площадь или искать квартиру дальше от центра, отметил Владимир Чернов. Без учета ипотеки квартира площадью 40 м² стоит около 100 средних зарплат. При накоплении всего заработка это более восьми лет, а половины дохода — около 16 лет.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!