Стройка на паузе: девелоперы Петербурга вывели на 42% меньше нового жилья, а долги перед банками растут быстрее эскроу

Что происходит на рынке Санкт-Петербурга

Вывод жилья — это не продажи и не ввод в эксплуатацию, а новые старты: открытие продаж, старт бронирования, вывод очередей и корпусов. Девелоперы стали реже запускать новые проекты.

Параллельно в СЗФО ухудшились финансовые показатели проектного финансирования. Задолженность застройщиков перед банками выросла за квартал с 1,019 до 1,092 трлн рублей. Поступления покупателей на эскроу-счета замедлились на 7% — со 167 млрд рублей в первом квартале до 155 млрд во втором. В результате уровень покрытия долга средствами эскроу снизился с 63 до 58%.

Эти цифры — по СЗФО в целом. По Петербургу конкретно покрытие составляет 70%, по Ленинградской области — 57%. Окружной показатель тянет вниз именно за счёт Ленобласти.

На общероссийском уровне покрытие тоже упало, сообщает РБК, — до 69,6%, это минимум за шесть лет, но всё же заметно выше окружного. 

Почему вывод жилья падает

• Сжатие ипотечного спроса. Условия семейной ипотеки, главной движущей силы рынка, могут измениться с октября 2026 года — обсуждается повышение ставки для семей с одним ребёнком с 6 до 10–12%. Рыночные ставки держатся выше 20%. Даже при наличии проектного финансирования девелоперы не спешат запускать новые объёмы без уверенности в продажах. 
• Рост стоимости строительства и финансирования. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию держится в диапазоне 10–11% с марта 2025 года, практически не реагируя на снижение ключевой ставки. Чем медленнее наполняются эскроу-счета, тем дороже кредит для застройщика — образуется замкнутый круг.
• Осторожность банков и девелоперов. Банки стали строже оценивать локацию, конкуренцию и платёжеспособный спрос. Но и сами застройщики осторожнее: объём неиспользованных кредитных линий в СЗФО вырос с 2,268 до 2,348 трлн рублей, сообщают РИА Новости. Компании фокусируются на достройке уже начатых объектов и не выводят новые очереди при недостаточной распроданности текущих. 

Последствия для рынка

• Меньше нового предложения. Сильнее всего сокращение затронуло комфорт-класс — на 48% за первое полугодие. В бизнес-классе падение составило 34%, в премиуме — 24%.
• Риск замедления стройки. Если покрытие долга продолжит падать, часть проектов получит более жёсткие условия от банков, что может привести к замедлению темпов или переносу сроков.
• Конкуренция за покупателя. Девелоперы активнее используют скидки, рассрочки, трейд-ин и программы со сниженными платежами на период строительства.
• Цены. Участники рынка прогнозируют совокупный рост средних цен предложения на 10–15% по итогам года. Существенного снижения не ожидается из-за высоких издержек, но и предпосылок для резкого роста пока нет.

СЗФО и общая картина

Рост долга при замедлении эскроу — не только петербургская, а общеокружная тенденция. Она отражает переход рынка от быстрого роста к осторожному развитию, где приоритет — не количество новых проектов, а финансовая устойчивость уже запущенных.

Финансовое состояние застройщиков оценивается как напряжённое, но без признаков системных проблем.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Семейная ипотека: что важно знать перед осенью 2026 года
• Кредитная история: как она влияет на одобрение ипотеки в 2026 году
• Сколько стоит квартира: где в России дешевле всего купить однокомнатное жилье