Как поменять управляющую компанию?

Плохая управляющая компания — не приговор. Собственники всегда могут её сменить. Это несложно, механизм смены УК прекрасно работает.

Проще всего сменить УК через голосование на Общем собрании собственников (ОСС).

Как его подготовить и провести? Разберём по пунктам.

1. Для начала нужно инициировать собрание. Это может сделать любой собственник помещений, как жилых, так и нежилых (ч. 1, 4 ст. 45 ЖК РФ).
2. Необходимо собрать актуальные сведения по многоквартирному дому (МКД), то есть заказать выписки по всем помещениям в доме из ЕГРН. Также необходимо запросить реестр собственников в действующей управляющей организации, и она обязана его дать (ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ).
3. Необходимо уведомить собственников о собрании строго не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ). Важно соблюсти надлежащий способ уведомления: если собственниками помещений не принят способ уведомления путём размещения сообщений на стендах, то оно не будет считаться надлежащим уведомлением и может быть основанием для признания результатов такого ОСС ничтожным (ст. 181.5 ГК РФ).
4. В уведомлении должны быть указаны: повестка дня, дата и время проведения очной и заочной части, форма проведения, место приёма бюллетеней, данные инициатора: ФИО или наименование, номер квартиры/помещения и сведения из ЕГРН. Важно предусмотреть и правильно указать место сбора документов. Помните, нарочный приём кем-либо — это нарушение!
5. Бланки решений должны быть удобными для заполнения, желательно на одном листе, чтобы исключить его замену. Лучше сделайте лист двусторонним.
6. Дата на бланке решения обязательна, так как в её отсутствие нельзя установить, когда было сделано решение.
7. Повестку дня в объявлении и повестку дня на собрании менять и дополнять категорически запрещено. Поэтому до начала собрания нелишним будет встретиться с соседями и обсудить другие возможные вопросы для вынесения их на голосование.
8. Голосовать о смене управляющей компании могут только собственники либо их законные представители на основании доверенности. Подделка подписей может быть доказана, и ОСС будет признано ничтожным в суде. Кроме того, за это существует уголовная ответственность (327 УК РФ).
9. Чтобы голосование было признано состоявшимся, в нём должны принять участие собственники не менее 50% площади помещений МКД. Если за смену УК проголосуют более 50% участников голосования, решение о смене будет принято.

Не стесняйтесь избавляться от плохой УК! От этого выиграют все жители дома.