При покупке жилья в новостройке необходимо избегать:
Недобросовестных застройщиков (реестры таковых ведутся соответствующими гос. органами субъектов РФ).
Покупки квартиры с отделкой от застройщика (ещё это называют муниципальным ремонтом), поскольку застройщики зачастую не выполняют обязательства в части отделки должным образом. Проще обратиться в любую другую организацию за отделкой и ремонтом.
Покупки квартиры, уступленной по договору переуступки прав более чем 3–4 раза. Такое количество переуступок говорит о том, что это долгострой, и вы, не дождавшись окончания строительства, тоже будете пытаться переуступить права участника долевого строительства.
При покупке квартиры в новостройке рекомендую придерживаться следующего алгоритма действий:
• изучить информацию о застройщике в СМИ;
• проверить реестр недобросовестных застройщиков;
• проверить застройщика по картотеке судебных дел;
• проверить учредительные документы застройщика, проектную декларацию, разрешение на строительство;
• проверить документы на земельный участок;
• проверить бухгалтерскую отчётность застройщика;
• проверить договор долевого участия в строительстве на соответствие закону и на наличие в нём всех существенных условий.
Ответ эксперта
Адвокат Московской коллегии адвокатов «SED LEX»
Здравствуйте!
При покупке жилья в новостройке необходимо избегать:
При покупке квартиры в новостройке рекомендую придерживаться следующего алгоритма действий:
• изучить информацию о застройщике в СМИ;
• проверить реестр недобросовестных застройщиков;
• проверить застройщика по картотеке судебных дел;
• проверить учредительные документы застройщика, проектную декларацию, разрешение на строительство;
• проверить документы на земельный участок;
• проверить бухгалтерскую отчётность застройщика;
• проверить договор долевого участия в строительстве на соответствие закону и на наличие в нём всех существенных условий.