Войдите, чтобы оставить ответ.
13 июня 2018
21
Как сдать квартиру в аренду посуточно?
19 июля 2018
21
Как продать ипотечную квартиру?
14 марта 2019
6 259
Что лучше: дарственная или завещание?
4 апреля 2019
609
Как меняется жизнь после погашения ипотеки?
19 апреля 2019
360
Взять ипотеку или копить на квартиру?
23 июля 2019
3 157
Куда вложить 3 миллиона рублей?
Хочется так заработать, чтобы через несколько лет хватило на хорошую двушку.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Отвечает основатель сервиса «Я ЗАНЯТ» Павел Зюков.
В подпункте 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона №422-ФЗ прямо сказано, что не признаются объектом обложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Соответственно, доходы физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, от сдачи в аренду (внаём) жилых помещений могут облагаться НПД (письмо Минфина России от 5 февраля 2021 №03-11-11/8358).
А размер налога (4% или 6%) будет зависеть от источника доходов (ст. 10 Закона №422-ФЗ). Если сдавать квартиру физическому лицу, то налог будет 4%, а если ИП или юридическому лицу — 6%.
Налоговый вычет
Заплатить можно меньше, если использовать налоговый вычет. Для налога 4% предоставляется вычет 1%, а для налога в 6% — 2%. Эти проценты каждый месяц применяются к сумме дохода. Вычет не может превысить 10 тысяч ₽: как только сумма вычета достигнет этой цифры, право на применение вычета прекратится. С этого момента налог придётся платить полностью.
Обратите внимание: деньги вычитаются из налога постепенно. То есть вообще не платить налог, пока не «накопится» 10 тысяч ₽, нельзя. Вычет можно получить один раз за всё время самозанятости.