Можно ли получить ипотеку при неофициальном доходе?
Еще 1 ответ
финансовый советник, основатель проекта «Личный актив»
Да, можно.
Способ №1 — справка о доходах по форме банка. Такая форма подтверждения дохода специально сделана для людей с неофициальным доходом, как от работы по найму, так и от собственного бизнеса. Будьте готовы к тому, что банк будет проверять данные, указанные в справке, — звонить выдавшим её лицам (это должны быть не Вы), а также оценивать уровень Вашей квалификации (по документам об образовании и трудовой книжке) и сравнивать её со средним уровнем дохода таких специалистов в Вашем регионе.
Способ №2 — без подтверждения дохода. В некоторых банках есть программы «Ипотека по 2 документам», где от Вас требуется лишь паспорт и 2-й документ — свидетельство ИНН, СНИЛС, водительские права или загранпаспорт. Отсутствие документов о доходе не означает, что банк не будет проверять и оценивать Ваш уровень дохода косвенными способами, а также анализировать Вашу кредитную историю, дисциплинированность в оплате коммунальных платежей и т.д. Будьте готовы к тому, что ставка по такому кредиту будет выше (соответственно, и сумму кредита могут одобрить меньшую), а главное — что размер первоначального взноса будет не привычные 20%, а 40–50% от стоимости объекта недвижимости.
Ответ эксперта
независимый финансовый советник
Да, банки практикуют подтверждение дохода справкой по форме банка или вообще в свободной форме. В данном случае предоставление 2-НДФЛ не требуется. Возможно даже оформление ипотеки по двум документам без подтверждения дохода, но для этого нужен достаточно большой первоначальный взнос. Кроме того, нужно помнить, что неофициальное подтверждение дохода, как правило, увеличивает ставку по ипотеке ввиду бОльших рисков.