На каком этаже лучше покупать квартиру и почему?

Question

Accepted Answer

Отвечает доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова **Елена Зацаринная**.

Несмотря на то, что квартиры на первых и последних этажах, как правило, реализуются со значительным дисконтом на рынке, у каждого из этих двух вариантов есть свои плюсы и минусы.

Хотелось бы остановиться по большей части на плюсах.

Первый этаж — вы не зависите от лифта. Подняться на первый этаж несложно даже пожилому человеку. Замечательно, если окна квартиры выходят не на подъезд, есть балкон (лоджия) или небольшое кладовое помещение. А уж если вы приобретаете или что-то устанавливаете (мебель, сантехнику, выносите строительный мусор и т. п.), удобства первого этажа очевидны вдвойне.

В квартирах на последних этажах всегда тихо. На лестничной площадке значительно чище. Здесь же можно разместить небольшие шкафчики, оставить коляску, санки и пр., уже не так опасаясь кражи со стороны непрошенных гостей.

Answer

10 — и точка.

Answer

Отвечает коммерческий директор Optima Development **Дмитрий Голев**.

**Минусы верхних этажей**

Антипатия граждан к жилью на верхних этажах восходит ещё к советским временам. Тогда многоэтажки зачастую строили не очень качественно. В результате даже при наличии чердака в квартирах старых типовых домов нередко протекают потолки, слабая тяга в системе вентиляции приводит к возникновению стойких неприятных запахов. Кроме того, регулярно ломаются лифты устаревших моделей, из-за чего жителям приходится подниматься на верхние этажи по лестнице.

**Плюсы верхних этажей**

В современных жилых комплексах квартиры на верхних этажах практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств. В частности, оттуда могут открываться живописные виды, что увеличивает стоимость жилья. До таких квартир не долетают выхлопные газы от автомобилей и редко добираются летающие насекомые. Если над квартирой на последнем этаже расположен не техэтаж, а чердак, есть возможность получить разрешение на перепланировку и за счёт этого помещения оборудовать собственную мансарду. Проблема с текущими крышами в новостройках практически не стоит, так как девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли.

**Минусы первых этажей**

Сейчас застройщики, как правило, отдают первые этажи под магазины и другую коммерческую инфраструктуру. Но в большинстве старых домов они жилые. Собственники квартир на первых этажах «хрущёвок» и «брежневок» часто жалуются на сырость из подвала. Жители новостроек практически не сталкиваются с данным изъяном, так как в большинстве проектов продуман тепловой контур — основа микроклимата в здании. Также можно отметить проблему безопасности в квартирах на первых этажах. Ворам несложно проникнуть в них через окна. Эта угроза почти отсутствует лишь в жилых комплексах с охраняемой территорией.

**Плюсы первых этажей**

Жильё на первых этажах очень удобно для пенсионеров, людей с ОВЗ и мам с маленькими детьми, для которых принципиально важен вопрос лёгкого доступа в квартиру. В большинстве многоэтажек раздача воды происходит снизу вверх. Это означает, что на первом этаже сильнее напор воды из кранов и горячее радиаторы в отопительный сезон. Кроме того, из этих квартир легче эвакуироваться при чрезвычайных ситуациях, например пожарах.

Answer

Отвечает коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» **Дмитрий Железнов**.

Начну с того, что многие девелоперы (и мы в том числе) сегодня отказываются размещать квартиры на первых этажах, полностью отдавая их под коммерческие помещения. Однако такие предложения всё ещё можно найти. Подавляющее большинство покупателей воспринимает первые этажи отрицательно, ассоциируя лоты на них с неликвидной недвижимостью. Между тем не стоит путать первичный рынок жилья со старым фондом, который и породил основные страхи и мифы о таких квартирах.

Действительно, типовые дома, возведённые в советское время, не отличались высоким качеством строительства. Сырые подвалы, плохие коммуникации и окна, расположенные близко к земле, могли отпугнуть кого угодно, поэтому в объявлениях о покупке часто встречалась фраза: «Первые этажи не предлагать!» Но уже в 2000-х годах благодаря грамотному проектированию новостроек ситуация начала меняться. Новые многоэтажные дома проектируются с использованием современных технологий, качественных материалов и инженерных коммуникаций, и те недостатки, которые были актуальны для обитателей первых этажей в старых домах, ушли в прошлое. У таких квартир сегодня даже есть свои плюсы. Так, на первых этажах встречаются интересные варианты, которых нет на других: лоты с отдельным входом и с нестандартными планировками. Кроме того, высота потолка в квартире на первом этаже может быть выше, чем на последующих. Добавлю также про удобство и доступность: первый этаж подходит для пожилых и маломобильных людей, семей с маленькими детьми. Отсутствие соседей снизу — тоже своего рода бонус.

Последние этажи тоже стали «жертвой» определённых мифов, которые я не буду перечислять, поскольку для новостроек они опять же неактуальны. Скажу больше: чем выше этаж, тем дороже стоит квартира — на это влияют, прежде всего, видовые характеристики. Так, с высоких этажей в одном из наших жилых кварталов открываются прекрасные панорамы столицы, практически вся Москва как на ладони. Видовые характеристики являются также преимуществом другого комплекса, имеющего переменную этажность. За счёт этого жители квартир даже с окнами во двор могут наслаждаться картиной большого города. Кроме того, резидентам последних этажей доступны уникальные форматы вроде пентхаусов, где можно обустроить собственный зимний сад или террасу.

Answer

Отвечает руководитель отдела продаж СКМ Девелопмент (Екатеринбург) **Людмила Попова**.

Ответить на этот вопрос однозначно не получится. Каждый выбирает индивидуально, руководствуясь своим опытом и предпочтениями. Наши проекты зачастую включают в себя высотные дома до 30 этажей, и мы можем описать типовой портрет покупателей квартир на нижних, средних и высоких этажах.

**Квартиры на нижних этажах** уходят из продажи быстрее по целому ряду причин.

1. Они дешевле аналогичных квартир выше.

2. Существует привычка и опыт жизни родителей в не столь высоких зданиях — до 16 этажа. Так, выход за рамки привычного даётся с трудом, выглядит небезопасным. Возникают сомнения: а если сломается лифт, как подняться на 30 этаж или занести коляску пусть даже на 15. Есть опасения, что дети или домашние животные могут добраться до открытых окон. И даже страх высоты вносит вклад в выбор невысокого этажа. Есть ещё и физиология, когда люди с высокой чувствительностью реагируют на перепады высот и давления, и самочувствие может меняться от того, чем выше человек поднимается от нулевой отметки.

3. Любителей нижних этажей смущает время ожидания лифта и скорость выхода на улицу, особенно в часы пик, когда соседи спешат на работу или, наоборот, возвращаются домой. В наших проектах мы устанавливаем высокоскоростные бесшумные лифты комфорт- и бизнес-класса с индивидуальной системой электроснабжения и управления каждым лифтом. Количество лифтов и скорость их движения определяется расчётом «с запасом», что создаёт оптимальную нагрузку и динамику передвижения людей.

4. Возможные протечки крыши. Такое опасение продиктовано опытом жизни в домах советской постройки. В настоящее время технологии строительства практически исключают такие ситуации.

5. «Напора воды не хватит», то есть в квартирах на высоких этажах будет холодно и горячей воды не дождёшься. Современные технологии позволяют добиться стабильной работы водопровода и теплоснабжения на всех этажах, даже на 50. Мы устанавливаем индивидуальный тепловой пункт в каждом доме, который не только регулирует и перераспределяет температуру подаваемого тепла, но и давление в системе теплоснабжения.

По нашим наблюдениям, покупатели нижних этажей — это в основном люди в возрасте выше среднего, семьи, чьи дети уже выросли, и семьи с маленькими детьми.

Покупатели квартир на верхних этажах чаще более молодого возраста, бывают люди творческих неординарных профессий, люди, достигшие социальных и профессиональных успехов, руководители. Они больше интересуются концепцией комплекса, ценят комфорт и сервис и готовы за это платить.

Встречается отдельный запрос на квартиры на последних этажах, таких покупателей не так много — это отдельная категория ценителей жизни на высоте, которые руководствуются не функциональными аргументами, а своими ценностями и образом жизни.

**Основные преимущества верхних этажей:**

1. Виды из окна — сейчас это отдельное УТП многих новостроек, и покупатели особо ценят возможность смотреть на город, пруд, лес.

2. Отсутствие или меньшее количество соседей сверху: здесь больше психологический момент ощущения меньшей суеты, большей свободы и собственной уникальности.

3. Чистота воздуха и отсутствие пыли с улиц — весомый аргумент для современных городских жителей. Действительно, выше 20 этажа выхлоп от машин и уличная пыль не поднимаются.

4. На верхних этажах больше света, а пространство зрительно расширяется за счёт отсутствия теней от соседних зданий. А если обрамить прекрасные виды окнами необычной формы, то панорама выглядит ещё притягательнее и интереснее.

Разница в цене на квартиры на нижних и верхних этажах может достигать 10–20%. Цены устанавливаются или на каждый этаж, или по группам этажей, которые обладают схожими, в том числе видовыми, характеристиками. Выбирая этаж, покупатель видит разницу (за счёт заранее отснятых панорам), осознаёт преимущества каждого варианта и выбирает исходя из своих потребностей, бюджета и ценностей.

Answer

Одного-единственного этажа, который подходит всем, не существует — уверены в цифровом агентстве недвижимости «Тренд Новостройки».

**Первый этаж.** Подходит людям, которые любят быть поближе к улице и не доверяют лифтам, ведь те всегда не вовремя ломаются. Обычно квартиры на первом этаже стоят на 15–20% дешевле, чем более высокие, поэтому при покупке можно сэкономить. В квартирах на первом этаже всегда отличный напор воды и нет риска затопить соседей. Есть и минусы — сырость из подвала, повышенный шум и загрязнения от дорог могут помешать комфортной жизни. Возможны проблемы с засорами в канализации, от этого обычно больше всего страдает первый этаж. Ещё один минус — риск ограбления, поэтому нужно позаботиться о защите окон и сигнализации.

**Второй этаж.** Тут всё ещё шумно, пыльно и бывает мало света от деревьев и соседних домов, как, впрочем, и на первом этаже. Проветривать квартиру лучше утром и вечером, но не в часы активности на дорогах. При этом стоимость квартиры на втором этаже такая же, как на высоких этажах. На второй этаж также не нужен лифт, нет сырости от подвала, поэтому он подойдёт пожилым людям или родителям с детьми. Но если на первом этаже помещения коммерческие, то, скорее всего, каждое утро под окнами будут шуметь машины, грузчики и работники магазинов и кафе.

**Средние этажи.** На этажах с третьего по восьмой уже больше света и меньше шума, открывается хороший вид при грамотной застройке. Если рядом нет предприятий, которые загрязняют воздух, можно проветривать помещение днём. Из минусов — много соседей со всех сторон. Но этот минус скорее условный, ведь всё зависит от конкретных людей. На третьем этаже можно обойтись без лифта, но выше уже могут быть сложности в случае поломки. Или, например, неудобно, если в доме нет грузового лифта, а вы часто спускаетесь с коляской или велосипедом.

**Высокие этажи.** На последних этажах в старых домах могут быть проблемы с напором воды и протечками в случае повреждения кровли. В новых домах коммуникации расположены в техническом пространстве под крышей, поэтому проблем с напором воды нет. Также это частичная защита от протечек, хотя в домах экономкласса они всё-таки случаются. Большой плюс высоких этажей — это красивый вид, много света в квартире и нет шумящих соседей сверху, если речь о последнем этаже. Часто стоимость таких квартир выше — застройщики продают не только квадратные метры, но и красивый вид из окон. Минусы таких квартир — сложности с эвакуацией в случае чрезвычайных ситуаций, а также редкие, но возможные проблемы с лифтом. Также если говорить об этажах выше 12–15, обязательно учитывайте состояние здоровья жильцов и близких людей, которые будут там гостить. Медики говорят о том, что уже на высоте 12 этажа воздух разреженный и сухой, что может привести к головным болям и бессоннице.

Подводя итог, можно сказать, что для людей, которые любят уединение и тишину, больше подходят высокие этажи. Пожилым людям с проблемами со здоровьем — низкие. При этом вы можете выбрать дом с закрытой территорией и вдали от дорог, тогда многие минусы первого этажа станут несущественными. Обязательно изучайте особенности жилого комплекса, в котором хотите купить квартиру, а уже потом выбирайте этаж, на котором вам комфортнее всего будет жить.

На каком этаже лучше покупать квартиру и почему?

Ответ эксперта

Ещё 5 ответов

В каких случаях долг могут списать или отменить?

Можно ли оспорить долг, если нет письменного договора?

Можно ли застраховать дом от ливней и гроз?

Для чего, кроме оформления займов, нужна биометрия?

Что делать, если вас занесли в «черный список» мошенников ЦБ?

Возможно ли повторное банкротство физлица?

Как сдать биометрию, чтобы оформить займ в МФО?

Зачем сдавать биометрию для получения займа?

Страховая затягивает выплату: как ускорить процесс?

Как поддержать здоровье во время новогодних праздников?

НСЖ и ИСЖ: в чем разница и что выбрать?

Что такое чистые инвестиции и зачем их считать?

Какие плюсы и минусы арбитража на бирже?

Что такое низкорисковые инвестиции?

Как правильно фиксировать прибыль в инвестициях?

Как использовать биржевой стакан в трейдинге?

Что такое отчетность по МСФО и зачем инвестору ее понимать?

Что такое реальные инвестиции?

Как работает аллокация активов и как ее повысить?

Что такое внутренняя норма доходности (IRR)?

Служба поддержки

Эксперты, которые вам отвечают