Стоит ли покупать в качестве инвестиций квартиру в доме, попавшем под реновацию?

На мой взгляд, стоит. Вот несколько причин. Инвестор, купивший жильё в пятиэтажке, выигрывает в площади после того, как получит новую квартиру по программе реновации, потому что владельцам реновируемых пятиэтажек будет предоставлено жильё площадью на 40 процентов больше, чем площадь их нынешних квартир.

Например, если у вас однушка площадью 30 кв. м, тогда город предоставит вам жильё в новом доме площадью 42 кв. м. Именно такие параметры содержались в задании архитектурного конкурса по реновации.

Думаю, разница составит порядка 20 процентов. При этом надо учитывать, что первая волна сноса и переселения начнётся не ранее чем через полтора года. Всё это время надо оплачивать коммунальные услуги, имущественный налог, а сдавать квартиру будет уже не так просто.

Однако новые квартиры безусловно будут обладать высокой ликвидностью. То обстоятельство, что город привлёк к работе над кварталами реновации лучших отечественных и зарубежных архитекторов, таких как Ricardo Bofill и Zaha Hadid, уже говорит о том, что дома в этих районах будут самого лучшего качества, и, соответственно, жильё будет более ликвидным, чем в соседних кварталах.

Очевидно, жители понимают, что выиграют от получения нового жилья в результате реновации. По данным аналитического центра ЦИАН, сегодня происходит рост цен на квартиры в пятиэтажках. По итогам первого года, прошедшего с начала обсуждения реновации, больше всего увеличились цены на квартиры в пятиэтажках в Северо-Западном, Западном и Южном округах — на 10,0, 9,7 и 5,9% соответственно. Среди районов наибольший ценовой рост показали квартиры на стартовых площадках в Хорошево-Мневниках (+15,1%), на Проспекте Вернадского (+15,1%) и в Царицыно (+4,5%).