Арктическая и дальневосточная ипотека под 2%: что изменится в условиях в 2026 году

Основные условия дальневосточной и арктической ипотеки

Ставка — до 2% годовых. Ставку по программе могут повысить на 1 процентный пункт при отсутствии страховки.

Максимальный срок — 20 лет. В зависимости от условий банка максимальный срок может быть ниже — например, 15 лет.

Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. В некоторых банках взнос может быть выше — например, 30–50% от стоимости жилья.

Максимальная сумма ипотеки — 6 миллионов ₽, если площадь жилья ниже 60 м², и 9 миллионов ₽, если площадь квартиры или дома больше 60 м², — в том числе если объект располагается на территории моногорода — монопрофильного муниципального образования.

Получить ипотеку можно через Сравни.

Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.

Оформить ипотеку

По программе дальневосточной и арктической ипотеки можно купить на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) или сухопутных территориях Арктической зоны (АЗРФ):

квартиру в готовом или строящемся доме на первичном рынке от застройщика;

готовый или строящийся дом с участком на первичном рынке от застройщика;

участок для строительства дома по договору подряда — или построить дом по договору подряда на имеющемся участке с использованием эскроу-счета;

готовое жилье на вторичном рынке, расположенное в сельском населенном пункте на территории ДФО или на сухопутных территориях АЗРФ;

вторичное жилье на территории любого муниципального образования в Магаданской области и Чукотского автономного округа;

вторичное жилье на территории моногорода.

После покупки жилья по программе заемщик должен зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней после получения прав собственности и быть зарегистрированным в течение пяти лет с даты подписания договора.

Кто может претендовать на льготную ставку

Базовые условия, предъявляемые к заемщикам:

Молодые семьи, где оба супруга моложе 36 лет.

Граждане моложе 36 лет, не состоящие в браке и имеющие ребенка до 18 лет включительно.

Участники программ «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар».

Участники СВО на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей, а также члены их семей.

Переехавшие в регионы ДФО или Арктики в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов.

Педагоги в государственной или муниципальной образовательной организации на территории ДФО и арктических регионов с любым стажем работы.

Работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и арктических регионов (с 1 июня 2024 года стаж работы не учитывается при оформлении льготной ипотеки).

Граждане РФ — вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики.

Работники предприятий ОПК (оборонно-промышленного комплекса), включенных в реестр организаций оборонно-промышленного комплекса на территории Дальнего Востока и Арктики. Также программа доступна тем, кто работает в представительстве или филиале. При этом такая организация, ее представительство или филиал должны быть зарегистрированы на территории ДФО или на сухопутных территориях АЗРФ).

Льготная ставка в 2% действует, если заемщик работает в указанных организациях в течение пяти лет с даты подписания ипотечного договора. Банк может запрашивать документы, подтверждающие занятость, — например, справку с места работы. В случае увольнения нужно устроиться на работу в другую подходящую компанию в течение полугода — иначе кредитор поднимет ставку.

Ключевые изменения по условиям ипотеки в 2026 году

Минфин также изменил ряд условий дальневосточной и арктической ипотеки в декабре 2025 года. Изменения коснулись как требований к заемщикам, так и вариантов покупки жилья.

Расширение категорий заемщиков

Теперь получить кредит на покупку жилья по программе, помимо перечисленных категорий, могут:

Семьи, у которых родился третий (или последующий) ребенок после 1 января 2024 года. Кроме того, для многодетных семей отменяется возрастное ограничение в 36 лет.

Все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, а не только педагоги. Для них также снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

Антон Силуанов

министр финансов РФ

«Принятые изменения помогут решить жилищный вопрос семьям, которые уже проживают в регионе или только задумываются о переезде. Кроме того, расширение программы на работников сферы образования будет способствовать привлечению и удержанию на Дальнем Востоке молодых квалифицированных специалистов».

Расширение выбора недвижимости

С декабря 2025 года использовать льготную ипотеку можно для покупки жилья на вторичном рынке в городах, где строится меньше двух многоквартирных домов. Купить можно будет квартиру в доме, которому не больше 20 лет и который не находится в аварийном состоянии.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Повышение адресности льготных ипотечных программ коснулось в том числе и дальневосточной и арктической ипотеки. Расширение категорий, которым доступна указанная программа, нацелено на привлечение и удержание в регионе квалифицированных специалистов. Помимо этого, программа распространена на вторичный рынок в городах, где строится менее двух многоквартирных домов. Все эти изменения повышают привлекательность дальневосточной и арктической ипотеки как для местных жителей, так и для тех, кто готов рассмотреть переезд в другой регион».

Полные условия семейной ипотеки: что изменится в 2026 году

Читать по теме

В каких регионах действуют программы

По данным Минфина, программы дальневосточной и арктической ипотеки действуют на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (ДФО), а также на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации (АЗРФ).

Регионы ДФО и АЗРФ, где действуют программы в 2026 году

Рекомендуем проверить свой регион дополнительно на сайте сервиса «Дом.рф».

Если квартира куплена в ипотеку, то нужно обязательно оформить страхование — полис покрывает несчастные случаи: например, пожары и взрывы бытового газа. Оформить страховку можно на Сравни. Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать самую выгодную.

Важное кратко

Дальневосточная и арктическая ипотека позволяет купить жилье в регионах АЗРФ и ДФО.
С декабря 2025 года Минфин внес ряд изменений в условия программы. Теперь получить ипотеку можно на покупку жилья на вторичном рынке в городах, где строится меньше двух многоквартирных домов. Получится купить квартиру в доме, которому не больше 20 лет и который не находится в аварийном состоянии.
С декабря 2025 года купить жилье могут семьи, у которых родился третий (или последующий) ребенок после 1 января 2024 года. Кроме того, для многодетных семей отменяется возрастное ограничение в 36 лет. Также программа доступна всем работникам государственных или муниципальных образовательных организаций, а не только педагогам. Для них также снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.