Цены на новостройки перестали расти: стоит ли покупать квартиру в 2026 году

Что происходит с ценами на новостройки

Средняя цена квадратного метра в новостройках в апреле 2026 года составила около 188 900 рублей. При этом:

• рост цен замедлился до 0,6% в месяц;
• вторичное жилье дорожает быстрее — примерно на 0,8%;
• рынок выходит в фазу стагнации после активного роста в 2025 году.

Это означает, что резкого удорожания сейчас нет — и покупатели получают больше времени на принятие решения.

Что происходит с вводом бюджетных и элитных новостроек

По России в марте — апреле 2026 года рынок ввода жилья в целом выглядит неоднородно.

В массовом сегменте девелоперы по-прежнему стараются удерживать темпы строительства, но запуск новых бюджетных проектов становится осторожнее из-за более дорогого финансирования и замедления спроса.

В элитном сегменте объемы ввода, как правило, более ограниченны и зависят от штучных проектов, поэтому здесь динамика сильнее колеблется от месяца к месяцу и чаще отражает не массовый рынок, а точечные премиальные запуски.

В Москве:

• в бюджетном сегменте столичный рынок по-прежнему поддерживают крупные проекты комплексной застройки, но девелоперы все чаще растягивают ввод новых очередей, чтобы не перегревать предложение;
• в элитном сегменте недвижимости ввод остается низким по объему и концентрируется в дорогих локациях внутри города: там рынок живет по своим правилам, а скорость и объемы строительства зависят скорее от состава проекта и спроса в верхнем ценовом сегменте, чем от массовых рыночных колебаний.

«В первом квартале 2026 года первичный рынок элитного жилья Москвы продемонстрировал устойчивый рост объема предложения — до 3,7 тысячи лотов, что на 17% больше, чем годом ранее.

При этом по итогам марта 2026 года число сделок упало на 14% в сравнении с прошлым годом, хотя и осталось в диапазоне, превышающем показатели 2024 года».

Как изменилась ипотека в 2026 году

Ипотека в 2026 году становится ключевым фактором для рынка жилья.

Основные изменения:

• рыночные ставки постепенно снижаются по сравнению с пиковыми значениями;
• разрыв между ставками на новостройки и вторичку сокращается;
• застройщики активнее предлагают субсидированные программы.

В результате новостройки теряют часть ценового преимущества, вторичный рынок становится более конкурентным, а покупатели начинают выбирать не только по цене, но и по условиям кредита.

Почему вторичка снова в игре

На фоне изменений в ипотеке вторичный рынок усиливает позиции — ставки становятся более сопоставимыми с первичкой, покупатель может въехать сразу, без ожидания строительства, а иногда цена за квадратный метр ниже. Это усиливает конкуренцию и сдерживает рост цен на новостройки.

Стоит ли покупать квартиру сейчас

Покупка сейчас может быть разумной, если:

• есть доступ к льготной или субсидированной ипотеке в 2026 году;
• найден подходящий объект;
• важна фиксация текущих условий.

«В 2026 году мы прогнозируем продолжение роста цен, хотя и с некоторым замедлением темпов. Стоимость высокобюджетных новостроек может вырасти на 12–15%, особенно в престижных районах ЦАО Москвы. Ключевые драйверы увеличения цены — рост стоимости земли: гектар в центре подорожал почти на 30%, до 4,8 миллиарда рублей.

В целом для всего российского рынка определяющими факторами являются сохранение ключевой ставки на уровне около 14%, повышение НДС до 22% и введение утилизационного сбора на импортную технику. Спрос останется высоким, но станет более рациональным и избирательным».

Подождать стоит, если:

• вы рассчитываете на дальнейшее снижение ставок;
• нет срочной необходимости в покупке;
• хотите сравнить больше предложений и акций.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Топ-3 семейных ипотек на Сравни: условия в мае 2026 года
• Как вернуть страховку по ипотеке и в каких случаях это можно сделать
• Инфляция в России в 2026 году: ожидание и реальность