Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Собрали предложения трех банков по льготной семейной ипотеке в мае 2026 года и рассказали‚ что нужно учитывать перед оформлением кредита на покупку жилья.
Редактор по кредитам
Топ-3 семейных ипотек в мае 2026 года
В мае 2026 года ставка по семейной ипотеке одинаковая для всех категорий заемщиков — до 6% годовых. Сейчас семейную ипотеку могут оформить:
- семьи, воспитывающие хотя бы одного ребенка до шести лет включительно;
- семьи, у которых есть двое несовершеннолетних детей до 18 лет;
- семьи, где воспитывается хотя бы один ребенок-инвалид в любом возрасте до 18 лет.
Однако до июля станет известна информация о дифференцированных ставках: планируется, что процент по ипотеке будет зависеть от количества детей в семье.
В таблице расставили условия исходя из наибольшей суммы, срока и минимального размера первоначального взноса: чем выгоднее эти условия, тем выше позиция банка в рейтинге.
Условия трех банков по семейной ипотеке в мае 2026 года
| Банк | Условия семейной ипотеки | Максимальная сумма, срок и минимальный первоначальный взнос |
|---|---|---|
| Т-Банк | Под льготный процент до 6% годовых можно получить до 12 млн руб. в Москве и области или в Санкт-Петербурге и Ленобласти. До 6 млн руб. — в других регионах России. На сумму свыше действует рыночная ставка. | Сумма: 50 млн руб. Срок: до 30 лет. Первоначальный взнос: от 20%. |
| Совкомбанк | Ставка по кредиту — до 6% годовых. При использовании карты «Халва» банк снижает ставку на 0,1%. Льготная ставка также действует на сумму до 13,5 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Для других регионов — 7 млн руб. При сумме свыше действует рыночная ставка. | Сумма: до 30 млн руб. Срок: до 30 лет. Первоначальный взнос: от 20,1%. |
| Альфа-Банк | Альфа-Банк выдает семейную ипотеку по ставке в 6% годовых при сумме кредита до 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Для других регионов — 6 млн руб. При сумме кредита от 6 или 12 млн руб. действует повышенная рыночная ставка, установленная банком индивидуально для каждого клиента. | Сумма: до 30 млн руб. Срок: до 30 лет. Первоначальный взнос: от 30,1%. |
В статье приведены условия программ трех банков, представленных на финансовом маркетплейсе Сравни на 7 мая 2026 года в Москве. Чтобы выбрать свой регион, просто обновите страницу с ипотечными программами на Сравни или измените регион вручную.
Полные условия семейной ипотеки: что меняется в 2026 году
Читать по теме
Что нужно учитывать при выборе ипотеки
При оформлении ипотеки — как рыночной, так и льготной — важно сравнивать условия кредиторов, суммы, сроки ипотеки, размер первоначального взноса, наличие дополнительных услуг и размер платы за них. Это позволит выбрать наиболее выгодное и комфортное предложение.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«При сравнении ипотечных предложений, чтобы выбрать максимально выгодное и оптимальное лично для вас, нужно учитывать: ставку, срок, минимальный размер первоначального взноса, наличие дополнительных расходов и их размер.
Часто по похожим программам ипотечного кредитования могут различаться условия. Чтобы их сравнить, лучше воспользоваться финансовым маркетплейсом Сравни. Нужно будет заполнить заявку на ипотеку, и вам будут подобраны предложения банков, исходя из вашего запроса и потребности. Только после ознакомления с условиями предложений банков вы определитесь, куда именно хотите отправить заявку и получить решение.
В случае одобрения вы получите от банка реальные параметры ипотечного кредита и далее сможете выбрать наилучшие. Прежде всего, проверьте, какую сумму одобрил банк.
Бывает, что по расчетам банка одобренная сумма будет меньше запрошенной. В этом случае оцените, готовы ли вы выбирать более бюджетный объект или же увеличивать размер первоначального взноса, чтобы купить именно то, что планировали. Затем оцените одобренный срок — чем он больше, тем меньше будет размер платежа по ипотеке.
Да, срок влияет на переплату, однако более комфортный платеж позволит вам чувствовать себя спокойнее и увереннее на длинном горизонте. Проверьте, соответствует ли размер первоначального взноса запрошенному. Если он стал выше, то, вероятно, стоит попытаться рассмотреть предложения других банков. И вот только теперь стоит выбирать по ставке. Чем она ниже, тем меньше вам придется платить ежемесячный обязательный платеж и тем меньше по итогу будет переплата по ипотеке.
Также важна полная стоимость кредита, условия страхования и все дополнительные платежи. Самая низкая ставка не всегда означает самую выгодную ипотеку».
По льготной и рыночной ипотеке нужно оформить страхование — это можно сделать на финансовом маркетплейсе Сравни. Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4 000 рублей. Кроме того, Сравни не берет комиссию — за счет этого предлагает полисы по ценам страховых или даже дешевле благодаря скидкам от сервиса.
Страхование ипотеки: как оформить полис на Сравни пошагово
Читать по теме
Важное кратко
- Некоторые условия по семейной ипотеке, например такие, как ставка, категории заемщиков и сумма кредита, фиксированные, однако есть параметры, которые различаются в зависимости от кредиторов.
- Рекомендуем сравнивать предложения разных кредиторов перед оформлением льготной или рыночной ипотеки — это можно сделать на Сравни. Так получится выбрать наиболее выгодные условия.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Вопросы читателям
Планируете ли вы оформить семейную ипотеку в ближайшее время или решили отложить покупку жилья до ввода дифференцированных ставок? Делитесь своими планами и мыслями в комментариях.