Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работаВ статье рассказали условия семейной ипотеки для семей с двумя несовершеннолетними детьми.
Важное сейчас
26
Обновлено
Семейная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми: условия в 2026 году
Редактор по кредитам
Кто может оформить семейную ипотеку в 2026 году
Сейчас семейная ипотека под 6% годовых доступна гражданам РФ, у которых есть:
- хотя бы один ребенок до шести лет включительно;
- двое или более детей в любом возрасте до 18 лет;
- хотя бы один несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.
Заемщикам с двумя несовершеннолетними доступна семейная ипотека с некоторыми ограничениями в выборе жилья в сравнении с семьями, у которых есть хотя бы один ребенок до шести лет или хотя бы один ребенок с инвалидностью. При этом важно помнить: если в семье с двумя несовершеннолетними детьми хотя бы одному ребенку не исполнилось семь лет, то в таком случае действуют условия, актуальные для семей, где есть хотя бы один ребенок до шести лет включительно.
Полные условия семейной ипотеки: что меняется в 2026 году
Оформить семейную ипотеку можно на Сравни
Мы покажем предложения разных банков по льготным программам.
Какое жилье могут купить семьи с двумя несовершеннолетними детьми
Какое жилье конкретно может приобрести семья зависит от того, к какой конкретно категории она относится. Ниже привели перечень квартир и домов, которые могут купить именно семьи с двумя детьми в 2026 году.
Квартира в готовом или строящемся доме на первичном рынке
Приобрести можно напрямую у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи (ДКП), у закрытого паевого инвестиционного фонда по ДКП и у Фонда развития территорий по ДКП.
Однако такая возможность доступна только жителям 35 регионов РФ или жителям малых городов с населением до 50 тысяч человек (за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей).
Ниже привели перечень из 35 регионов, где можно приобрести такой жилье:
- Алтайский край
- Белгородская область
- город Севастополь
- Еврейская автономная область
- Забайкальский край
- Карачаево-Черкесская Республика
- Кемеровская область — Кузбасс
- Кировская область
- Костромская область
- Курганская область
- Курская область
- Магаданская область
- Мурманская область
- Ненецкий автономный округ
- Нижегородская область
- Новгородская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Псковская область
- Республика Адыгея
- Республика Алтай
- Республика Дагестан
- Республика Ингушетия
- Республика Калмыкия
- Республика Коми
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Тыва
- Республика Хакасия
- Саратовская область
- Тамбовская область
- Томская область
- Чеченская Республика
- Чувашская Республика
- Чукотский автономный округ
Готовый или строящийся индивидуальный жилой дом
Его можно приобрести также у застройщика по ДДУ или ДКП.
Индивидуальный жилой дом
Его можно купить у закрытого паевого инвестиционного фонда по ДКП.
Строительство индивидуального жилого дома
Можно построить жилой дом на земельном участке или купить земельный участок и построить на нем дом. Такая возможность доступна только если строительству осуществляется по договору подряда юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с использованием счета эскроу.
Какие изменения планируются для семей с двумя детьми
Главное изменение 2026 года, которое прорабатывают по семейной ипотеке станет известным ориентировочно до 1 июля. Министерство финансов Российской Федерации и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации должны до этой даты проработать вопрос ввода дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Это значит, что ставка будет зависеть от количества детей в семье, — чем их больше, тем ниже процент.
Пока неизвестно точно, какие конкретно ставки будут действовать для семей с разным количеством детей и когда именно введут новые правила. Однако есть предварительные данные — по словам председателя комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, проценты могут быть следующими:
- 10% или 12%, если в семье родился первый ребенок;
- 6%, если в семье родился второй ребенок;
- 2–4%, если в семье родился третий ребенок.
Если итоговые ставки окажутся именно такими, то для семей с двумя детьми ничего не поменяется: они также смогут оформить ипотеку под 6%, как и сейчас. Однако стоит дождаться 1 июля 2026 года — точная информация станет известна к этой дате.
Оформить семейную ипотеку можно на Сравни
Мы покажем предложения разных банков по льготным программам.
Важное кратко
- Если в семье воспитывается двое несовершеннолетних детей и при этом оба ребенка старше шести лет, то в таком случае по льготной ипотеке есть некоторые ограничения на выбор жилья. Например, покупка квартиры в новостройке по ДКП или ДДУ у застройщика доступна только в 35 регионах РФ или в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Для семей с хотя бы одним ребенком до шести лет включительно или хотя бы одним ребенком с инвалидностью нет ограничений по регионам.
- До 1 июля 2026 Министерство финансов Российской Федерации и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации должны проработать вопрос ввода дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Это значит, что ставка будет зависеть от количества детей в семье.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Дмитрий Проскурин
коммерческий директор компании «Метриум»
«Семейная ипотека на вторичное жилье сейчас распространяется исключительно на семьи с детьми в возрасте до 6 лет включительно (в том числе с одним ребенком) или с детьми-инвалидами. В рамках данной льготной программы запрещено покупать квартиры у лиц, которые де-юре считаются взаимозависимыми, например, у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.
Программа действует исключительно в небольших городах, где сегодня строится не более двух многоквартирных домов за пределами Московской и Ленинградской области. При этом здание, где расположено выбранное помещение, должно быть не старше 20 лет и не находиться в аварийном состоянии.
Перспектив дальнейшего смягчения параметров, на мой взгляд, нет, ведь семейная ипотека призвана стимулировать рождаемость и служить драйвером строительной отрасли.
Предоставление субсидий клиентам со взрослыми детьми на “старый фонд” противоречит стратегическим целям правительства. Более того, кабмин уже рассматривает повышение льготных ставок на новостройки для семей с одним ребенком в возрасте до шести лет.
Соответственно, потенциальным покупателям, которые относятся к этой категории населения, желательно не откладывать решение о покупке. Возможно, уже ближайшим летом условия субсидирования станут значительно менее выгодными».