Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Российский рынок недвижимости переживает масштабную законодательную волну: десятки законопроектов и инициатив проходят разные стадии согласования — от концепций до вступивших в силу норм. Ниже — обзор ключевых предложений, направленных в Госдуму к сентябрю 2026 года.
Главный редактор
Ипотечные каникулы для семей с детьми — уже закон
С 1 сентября 2026 года вступил в силу Федеральный закон №229-ФЗ, дающий семьям право на ипотечные каникулы до 18 месяцев при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка.
До этого дня каникулы предоставлялись лишь на шесть месяцев и только при подтверждении падения дохода более чем на 20% и долговой нагрузки свыше 40% бюджета. Теперь сам факт появления ребенка становится достаточным основанием.
Ключевые условия:
- отсрочка до 18 месяцев (но не позднее полутора лет ребенка);
- первые шесть месяцев проценты не начисляются;
- с 7-го по 18-й месяц проценты начисляются по ставке договора, но их оплата переносится в конец графика;
- лимит кредита — 15 млн рублей;
- жилье должно быть единственным;
- льгота предоставляется однократно по договору.
Закон распространяется и на договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года. Заявление нужно подать в банк в течение 180 дней с момента рождения или усыновления, ответ банка — в течение пяти дней; при молчании в течение 10 рабочих дней каникулы считаются введенными автоматически.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Дифференциация ставок по семейной ипотеке
Самое ожидаемое событие октября 2026 года — финальное решение правительства по модернизации семейной ипотеки.
Условия программы гарантированно сохранятся до 1 октября 2026 года, после чего может быть принят один из сценариев.
| Количество детей | Обсуждаемая ставка |
|---|---|
| 1 ребенок | 10–12% |
| 2 ребенка | 6% |
| 3 и более | 4% |
Дополнительные рассматриваемые параметры: дифференциация по регионам, ограничение льготного периода 15 годами, привязка лимита кредита к числу детей, введение минимальной площади жилья (возможно, от 35 кв. м).
Инициатива была предложена спикером Совета Федерации Валентиной Матвиенко в октябре 2025 года и поддержана председателем комитета Госдумы по финрынку Анатолием Аксаковым.
Эксперты рынка сходятся во мнении, что спрос на семейную ипотеку в сентябре может существенно вырасти за счет ожидания ужесточения условий.
Ипотека для инженеров-приборостроителей
2 сентября 2026 года депутаты от КПРФ во главе с Юрием Афониным направили министру промышленности и торговли Антону Алиханову предложение распространить льготную ипотеку на инженеров-приборостроителей — по аналогии с IT-ипотекой.
Предлагается также дать им отсрочку от срочной службы и включить приборостроительные организации в перечень IT-компаний для целей аккредитации.
Эксперты расходятся в оценках: одни считают, что ставка 4–6% и отсрочка от армии удержат молодых специалистов, другие указывают, что потенциальная аудитория слишком мала — 10 000–50 000 человек — и многие уже имеют жилье. При положительном решении внедрение ожидается не раньше 2027 года.
Параллельно обсуждается более широкая инициатива — ипотека под 3% для всех работников промышленных предприятий, предложенная Леонидом Слуцким.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Обязательный безналичный расчет по сделкам с недвижимостью
Депутаты во главе с Анатолием Аксаковым и Светланой Разворотневой готовят законопроект о переводе всех сделок купли-продажи недвижимости в безналичную форму. Сейчас 10–15% сделок проходит за наличные, и именно в этом сегменте фиксируется до 90% случаев мошенничества.
Этапы обсуждения:
- Российский союз участников рынка недвижимости предложил запрет на наличные для вторичного рынка (2025 год).
- Разворотнева предложила запрет при сумме свыше 1 млн рублей.
- Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными свыше 5 млн рублей (январь 2026 года).
- Совет при президенте по кодификации раскритиковал пакет как «необоснованно ограничивающий права граждан» (март 2026 года).
Окончательное решение пока не принято. Параллельно с 1 апреля 2026 года порог контроля Росфинмониторинга для банков по сделкам с недвижимостью повышен с 5 до 75 млн рублей, а для риелторов остался на уровне 5 млн.
Единый федеральный реестр нуждающихся в жилье
Правительство внесло в Госдуму законопроект №877732-8 о создании единого реестра граждан, имеющих право на господдержку по улучшению жилищных условий. Реестр будет размещен в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Сейчас учет ведется разрозненно — по регионам, муниципалитетам и программам, что создает риск дублирования и манипуляций очередями.
По мнению депутата Каплана Панеша, единая цифровая база — «инструмент наведения порядка и борьбы с коррупцией».
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Закон об имуществе коттеджных поселков
Законопроект №155842-8, внесенный еще в 2022 году по решению Конституционного суда, может быть принят осенней сессией 2026 года. Замминистра строительства Юрий Муценек подтвердил, что текст готовится ко второму чтению.
Что предлагает закон:
- четкое определение жилого комплекса и его границ;
- возникновение общей долевой собственности на дороги, сети, ограждения;
- три способа управления: непосредственное, ТСН, управляющая организация;
- механизм принудительного выкупа частной инфраструктуры (2/3 голосов);
- запрет на выделение доли в натуре и продажу отдельно от участка.
Закон может вступить в силу 1 марта 2028 года и не будет распространяться на СНТ.
Закон о риелторской деятельности
28 июля 2026 года глава комитета Госдумы по госстроительству Павел Крашенинников публично поддержал закон о риелторской деятельности.
Концепцию в апреле представил сенатор Николай Журавлёв, а в январе 2026 года депутат Сергей Гаврилов предложил ввести лицензирование.
Ключевые положения концепции:
- региональные реестры специалистов (подача через «Госуслуги»);
- запрет на оказание услуг самозанятыми напрямую — только через ИП или юрлицо;
- квалификационный экзамен раз в пять лет;
- обязательный письменный договор;
- запрет для лиц с судимостью по тяжким статьям.
По оценкам Совета Федерации, до 80% сделок на вторичном рынке проходит в серой зоне. Самозанятые составляют до 40% рынка. Внесение законопроекта в Госдуму ожидается до конца 2026 года.
Обязательные эскроу-счета для всей ипотеки на ИЖС
23 июня 2026 года в Госдуму внесен законопроект об обязательном использовании эскроу-счетов для всех ипотечных сделок при индивидуальном жилищном строительстве — не только по льготным программам. Авторы — депутаты Заксобрания Кировской области, а инициативу поддержали ЦБ и ДОМ.РФ.
Сейчас эскроу обязательны только при льготной ипотеке (семейная, IT, дальневосточная).
По оценкам Госдумы, до 20 000 человек пострадали от недобросовестных подрядчиков в ИЖС.
Эксперты предупреждают, что переход на эскроу может увеличить стоимость дома на 20% из-за проектного финансирования.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Защита добросовестных покупателей жилья («эффект Долиной»)
Депутаты Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев разработали пакет поправок в ГК РФ и закон о госрегистрации недвижимости. Суть: возврат жилья продавцу по оспоренной сделке возможен только после полного возмещения покупателю полученных по сделке средств.
Росреестр не зарегистрирует возврат права без документального подтверждения возврата денег.
Инициатива стала ответом на резонансное дело о квартире Ларисы Долиной, где добросовестная покупательница несколько лет пыталась отстоять право собственности. В декабре 2025 года Верховный суд признал право за покупательницей. Законопроект направлен на отзывы в Росреестр и Верховный суд, после чего будет внесен в Госдуму.
Ранее Госдума отклонила один из проектов о защите от мошенничества с жильем — поправки в закон о банкротстве, предлагавшие защитить покупателей от схемы «продал — признал себя недееспособным — обанкротился».
Увеличение ипотечной выплаты многодетным до 900 000 рублей
Депутат Нина Останина внесла законопроект о повышении федеральной выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей с 450 000 до 900 000 рублей.
За пять лет существования программы выплата ни разу не индексировалась, хотя цены на жилье выросли почти вдвое.
Правительство дало заключение о необходимости доработки: в материалах отсутствует расчет дополнительных бюджетных расходов на 2026–2027 годы и далее. Тем не менее инициатива поддержана ключевыми парламентскими комитетами.
Параллельно рассматривается законопроект №1137635-8 о поэтапном погашении ипотеки для семей с детьми и №70720-8 о дополнительных мерах поддержки.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Оценка ситуации
Осенняя сессия 2026 года может стать одной из самых насыщенных для рынка недвижимости:
- часть инициатив уже работает: ипотечные каникулы, правило «одна семья — одна ипотека», биометрия,
- часть находится на финальной стадии: коттеджные поселки, риелторский закон, дифференциация ставок,
- часть только начинает путь: защита покупателей, безналичные расчеты, эскроу для всей ипотеки ИЖС, ипотека для инженеров.
Общий тренд — государство последовательно сужает серую зону на рынке недвижимости, повышает адресность льгот и усиливает контроль за сделками.
При этом многие инициативы встречают сопротивление: Совет при президенте по кодификации раскритиковал запрет на наличные, правительство требует доработать увеличение выплаты многодетным, а эксперты предупреждают о росте стоимости строительства при переходе на эскроу.
Ключевым событием ближайших недель станет решение правительства по параметрам семейной ипотеки — оно определит ландшафт льготного кредитования на годы вперед.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читать по теме