Вырастут ли цены на жильё в 2025 году: мнение экспертов

Цены на квартиры в новостройках в России с учётом сохранения высоких ипотечных ставок вырастут в пределах 10% в 2025 году.

На вторичном рынке темпы роста будут выше из-за более низкой стоимости квадратного метра. Разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынке глава АКРА Владимир Гусаков оценил в «примерно 50%».

Как изменились цены на недвижимость с начала 2024 года

В первом квартале 2025 года строящееся жильё подорожало в среднем на 2,4% относительно конца прошлого года, несмотря на то, что спрос снижался.

Рассмотрим изменение цен на квадратный метр в среднем по России, по данным Росстата, за каждый квартал 2024 года и за I квартал 2025 года.

Изменение средней цены на квадратный метр по России с 2024 года по всем типам квартир

Средняя стоимость 1 м² по России	Первичный рынок	Вторичный рынок
I квартал 2024 года	167 580 ₽	108 127 ₽
II квартал 2024 года	171 166 ₽	110 151 ₽
III квартал 2024 года	175 076 ₽	111 261 ₽
IV квартал 2024 года	177 887 ₽	114 082 ₽
I квартал 2025 года	201 955 ₽	126 560 ₽

С начала 2024 года выросли средние цены на жильё в России: как на первичном рынке, так и на вторичном. Так, в первом квартале 2024 года купить квартиру в новостройке площадью в 40 м² можно было за 6 703 200 ₽, во втором — за 6 846 640 ₽, в третьем — за 7 011 040 ₽, а в четвёртом — уже за 7 115 480 ₽. По данным за первый квартал 2025 года, квартира в 40 м² обойдётся в 8 078 200 ₽, что на 1 375 000 ₽ дороже, чем в первом квартале прошлого года.

На Сравни можно оформить заявку на льготную или рыночную ипотеку.

Перед подачей заявки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Всё это доступно на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».

Как изменятся цены на жильё в 2025 году: мнение экспертов

Рост цен на жильё в России в 2025 году вполне реалистичен, несмотря на ослабление спроса, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

«Парадоксальная ситуация, когда цены продолжают расти при снижении спроса, связана с двумя факторами.

Во-первых, выросла себестоимость строительства в 2024 году и в начале 2025 года — резко подорожали строительные материалы, логистика и обслуживание кредитов застройщиков. Несмотря на снижение спроса, девелоперы не могут себе позволить продавать жильё ниже себестоимости.

Во-вторых, государство вводит льготные программы и меры по защите дольщиков. Это помогает гражданам купить жильё дешевле, а застройщикам — стабилизировать финансовое положение, что сдерживает возможное снижение цен», — дополняет Валерий Тумин.

Цены на новостройки действительно могут вырасти, несмотря на ослабление спроса — это эффект высокой себестоимости строительства, подтверждает директор кредитного направления в Сравни Магомед Гамзаев.

«Уже сейчас в ряде регионов застройщики корректируют цены, особенно ближе к сдаче объектов. Вторичный рынок тоже показывает рост: он стал убежищем для покупателей, не готовых к рискам долевого участия. Тем не менее при сохранении высокой ставки и снижении спроса во второй половине 2025 года возможна остановка роста, а с начала 2026 года — и точечное снижение цен», — говорит Магомед Гамзаев.

Цены на новостройки продолжат расти в пределах инфляции, то есть примерно на 7–8% в среднем за год, отмечает руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.

«По регионам ситуация может отличаться. Например, в Москве темп роста цен может быть выше. Это объясняется тем, что столица — инвестиционно привлекательный регион с высоким спросом и большой долей жилья бизнес- и элит-класса», — поясняет Михаил Гольдберг.

Всё, что важно знать о кредитах и ипотеке, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.

Стоит ли оформлять ипотеку в 2025 году

В России действуют льготные ипотечные программы. Те, кто подходит под их критерии и условия, могут оформить ипотеку по льготной ставке ниже рыночной. Например:

семейная ипотека — до 6% годовых;

сельская ипотека — до 3% годовых;

дальневосточная и арктическая ипотека — до 2% годовых.

«Если есть возможность купить квартиру по льготной программе со сниженной ставкой и вы уже накопили сумму первоначального взноса, то не стоит откладывать оформление. Стоимость жилья исторически только растёт, поэтому таким образом получится купить квартиру и дешевле, чем в будущем, и сэкономить на платеже», — говорит менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.

Если накопили сумму первоначального взноса, но пока не готовы оформить ипотеку, то накопления можно положить на вклад.

В условиях политической нестабильности и высокой инфляции это самый простой способ инвестиций. Подобрать подходящий выгодный вклад можно на витрине Сравни или в приложении.

Если клиент не подходит под условия льготных программ, то при оформлении рыночной ипотеки нужно ориентироваться на сумму, которая нужна в ипотеку, — лучше, чтобы она была небольшой, до 1–2 миллионов ₽. Если сумма кредита будет выше и первоначальный взнос будет низким, есть риск просрочки из-за большого ежемесячного платежа и высокой долговой нагрузки. Это связано с высокими ставками по ипотеке из-за высокой ключевой ставки ЦБ на уровне 20%.

Как решение ЦБ по ключевой ставке 6 июня 2025 года повлияет на кредиты и ипотеку

Читать по теме

Также рыночную ипотеку можно оформить, если получится закрыть её досрочно в короткие сроки: например, в ближайшие месяцы после оформления. Это могут сделать те, кто намерен получить крупную сумму, которой хватит для погашения, — например, за счёт продажи другого жилья.

Если уже оформили ипотеку по рыночной ставке, то в будущем можно будет её рефинансировать в 2026–2027 годах.

Согласно прогнозам ЦБ, в целом в 2025 году ставка останется на высоком уровне — в пределах 19,5–21,5% годовых, а уже в 2026 году её смогут снизить до 13–14% и в 2027 году до 7–8% годовых.

Итоги

Стоимость недвижимости росла в 2024 году и продолжит рост в течение 2025 года, считают эксперты.

Во второй половине 2025 года возможна остановка роста цен, а в 2026 году — точечная корректировка и снижение.

При оформлении льготной ипотеки не стоит откладывать покупку жилья, если есть возможность оплатить первоначальный взнос и вносить ежемесячные платежи без просрочек. Так можно купить квартиру дешевле и по сниженной ставке.

При оформлении рыночной ипотеки нужно оценивать, какая сумма нужна в кредит и получится ли погасить долг досрочно, так как из-за высоких ставок и суммы ежемесячного платежа есть риск просрочек.

Рыночную ипотеку, оформленную в 2024–2025 годах, можно рефинансировать в 2026–2027 годах, когда ЦБ сможет перейти к снижению ключевой ставки.