Условия семейной ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге

Преимущества семейной ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге

Выше максимальная сумма ипотеки

Для всех регионов России максимальная сумма ипотеки по семейной программе составляет 6 миллионов ₽. Для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области эта сумма повышена до 12 миллионов ₽.

Выше максимальная сумма при комбинированной ипотеке

Если человеку нужна сумма больше максимальной, он может оформить комбинированную ипотеку. В таком случае банк выдаст одну часть суммы ипотеки под льготную ставку в 6% годовых, а другую — под рыночную. Переплата по такой ипотеке будет выше, чем полностью по льготной ипотеке, но ниже, чем полностью по рыночной.

При комбинированной ипотеке максимальная сумма составляет 15 миллионов ₽ для всех регионов России.

Но для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области она выше — 30 миллионов ₽.

Недостатки семейной ипотеки в Москве и в Санкт-Петербурге

В Москве и в Санкт-Петербурге нельзя купить квартиру на вторичном рынке

Семейная ипотека доступна гражданам РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть:

один ребёнок до шести лет включительно;

двое или более несовершеннолетних детей в любом возрасте до 18 лет;

один или более несовершеннолетних детей с инвалидностью.

Всё, что важно знать о кредитах и ипотеке, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.

С 1 апреля 2025 года купить жильё на вторичке по семейной ипотеке один раз в жизни могут семьи, у которых есть один ребёнок до шести лет включительно. Ранее такая возможность была только у семей, воспитывающих хотя бы одного ребёнка-инвалида.

Требования к приобретаемому жилью, по данным Минфина, следующие:

квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным;

квартира должна находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.

Новые условия не распространяются на жителей Москвы и Санкт-Петербурга.

Среди городов, в которых можно оформить ипотеку на вторичное жильё, также нет городов Московской или Ленинградской областей.

Подробнее о том, где доступна семейная ипотека на вторичное жильё, рассказали в статье.

При этом жители Москвы, Санкт-Петербурга и областей могут купить квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме на первичном рынке. Однако такая возможность доступна только семьям, в которых есть ребёнок до семи лет или хотя бы один ребёнок с инвалидностью. Жители Москвы, Санкт-Петербурга и областей могут купить частный дом у застройщика (как строящийся, так и готовый), а также приобрести участок и построить его самостоятельно.

Подробнее о том, какое жильё можно купить с использованием семейной ипотеки и какие сейчас действуют условия, рассказали в статье.

Перед оформлением семейной ипотеки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить ипотеку и насколько высок риск отказа.

Всё это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».

Подобрать семейную ипотеку на подходящих условиях можно с помощью Сравни.

Проверить кредитный рейтинг

Полные условия семейной ипотеки в 2025 году

Условия семейной ипотеки в 2025 году

Процентная ставка	6% годовых для всех регионов России.
Максимальная сумма семейной ипотеки	12 миллионов ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 6 миллионов ₽ для всех остальных регионов России.
Процентная ставка при комбинированной ипотеке	Ставка в 6% годовых действует на ту сумму ипотеки, которая выдана на льготных условиях. На сумму выше 6 миллионов ₽ или 12 миллионов ₽ действует рыночная ставка.
Максимальная сумма при комбинированной ипотеке	30 миллионов ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 15 миллионов ₽ для всех остальных регионов России.
Максимальный срок семейной ипотеки	Не более 30 лет. При этом у конкретного банка максимальный срок может быть ниже — например, 20 или 25 лет.
Первоначальный взнос семейной ипотеки	Не менее 20% от стоимости жилья. В сумме первоначального взноса можно учесть материнский капитал. У разных банков требования к первоначальному взносу по семейной ипотеке могут отличаться. Так, осенью 2024 года некоторые кредиторы повысили минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Такие условия ввели из-за большого спроса на программу и досрочного исчерпания лимитов банками.

Банки могут устанавливать дополнительные условия для заёмщиков. Например, стаж на последнем месте работы не менее трёх месяцев.