«Схема Долиной»: как не потерять квартиру после покупки на вторичном рынке

История Ларисы Долиной: что произошло

В 2024 году певица Лариса Долина продала квартиру под влиянием мошенников и перевела полученные от покупателя деньги на «безопасный счет». Позднее певица обратилась в суд, который признал сделку недействительной. В итоге покупатель остался и без денег, и без квартиры.

Как планируют защищать покупателей жилья в 2025–2026 годах

После истории Ларисы Долиной суды стали все чаще возвращать пенсионерам проданные квартиры, если те заявляли, что действовали под влиянием злоумышленников. Количество случаев, когда суд вставал на сторону пенсионеров, — не менее трех тысяч.

Сейчас в Госдуме обсуждают введение мер для защиты честных покупателей. Депутаты считают, что справиться с этой схемой помогут следующие меры:

обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества;

обязательное страхование сделок с недвижимостью, если продаваемая квартира у собственника — единственная.

Кроме того, предлагается ввести семидневный период охлаждения перед сделкой, которого должно хватить, чтобы продавец осознал свои действия.

Если вы планируете купить жилье в ипотеку, то перед оформлением важно проверить свой кредитный рейтинг.

Узнать долговую нагрузку, балл кредитного рейтинга, шансы на получение кредита или ипотеки, а также потенциальную сумму, которую одобрит банк, можно с помощью бесплатного сервиса Сравни «Кредитный рейтинг».

Что делать при покупке жилья, чтобы не потерять деньги и квартиру

Составили инструкцию, которая поможет покупателю защититься и не потерять квартиру в случае судебных разбирательств.

Обратиться к юристу по недвижимости. Специалист проверит объект на наличие обременений, долгов за ЖКХ, расскажет обо всех особенностях выбранного жилья и поможет грамотно оформить документы.
Уточнить мотивы продажи у владельца квартиры. Важно спросить у продавца причину продажи и куда он собирается переезжать после оформления сделки. Если он уклоняется от ответов и слишком торопит с принятием решения, стоит насторожиться.
Попросить справку из ПНД или НД у продавца. Для того чтобы сделка не имела признаков совершения ее под обманом, при неспособности осознавать свои действия или под влиянием злоумышленников, важно собрать максимальное количество документов, подтверждающих «адекватность» продавца, советует управляющий партнер ЮК «Легес бюро» Мария Спиридонова. Подойдут справки из ПНД и НД, полученные максимально близко к дате сделки.
Снимать сделку на видео. Съемка повышает прозрачность сделки. Также в случае споров видео может стать доказательством в пользу покупателя.
Заключить договор в нотариальной форме. Стоит заверить договор купли-продажи жилья у нотариуса, а также указать в нем, что каждая из сторон осознает свои действия и их последствия, отмечает Мария Спиридонова.
Оформить титульное страхование недвижимости. Этот полис помогает защитить добросовестного покупателя от финансовых потерь в случае признания сделки недействительной.
Не соглашаться на завышение или занижение цены в договоре. В спорных ситуациях суд может признать сделку недействительной, и тогда покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Также суд может признать покупателя недобросовестным, так как он сознательно согласился на некорректную стоимость квартиры в договоре.
Использовать только безопасные способы расчета. Наиболее удобный способ оплатить жилье — аккредитив. Это специальный счет, который снижает риски мошенничества благодаря посредничеству банка. Продавец получает гарантию, что деньги покупателя перечисляют ему после регистрации прав собственности. Покупатель получает гарантию, что его не обманут и деньги не украдут, оставив без жилья.

Оформить страхование недвижимости можно на Сравни.

Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4000 ₽.

❗ Однако важно помнить, что не все страховые компании готовы предложить пакет, который защитит от финансовых потерь, если сделку признают недействительной, предупреждает Мария Спиридонова.

Как сохранить жилье, если продавец заявляет о мошенничестве в суде

Если продавец жилья обратился в суд и сообщил, что продал квартиру под влиянием мошенников, то, как показывает практика, вероятность того, что он сможет вернуть недвижимость, высокая. Впрочем, 17 ноября 2025 года Верховный суд Якутии впервые отказал продавцу в возврате квартиры после апелляции, поэтому у честного покупателя все-таки есть шансы сохранить жилье и не потерять деньги.

Важно сразу обратиться за помощью к юристу и использовать все документы, которые помогут защитить покупателя. Например:

справку из ПНД или НД от продавца, подтверждающую его адекватность;

информацию в договоре купли-продажи квартиры о том, что каждая из сторон осознает свои действия и их последствия;

видеозапись процесса оформления сделки купли-продажи.

Юрист не только поможет собрать документы и расскажет, как действовать в суде, но и сможет вовремя обжаловать решение, если оно окажется не в пользу покупателя.

«Если решение суда уже вынесено, вступило в законную силу, сроки для обжалования истекли, а само решение исполнено или находится на стадии исполнения — с этим уже сложнее что-то сделать», — отмечает Мария Спиридонова.

Последнее заседание ЦБ по ключевой ставке в 2025 году состоится 19 декабря. Решение регулятора повлияет на проценты по рыночной ипотеке. Подписывайтесь на телеграм-канал Сравни, чтобы первыми узнать новую ключевую ставку.

Когда рыночная ипотека станет выгоднее

Читать по теме