Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Рассказываем‚ какие есть способы передать продавцу деньги за квартиру и какие из них наиболее безопасные‚ а от каких лучше отказаться.
Редактор по кредитам
Безопасные способы оплатить жилье
Ниже привели безопасные способы оплаты при покупке жилья.
Аккредитив
Аккредитив — это специальный банковский счет, который используют для расчетов по дорогостоящим сделкам. Открыть аккредитив можно по обращению в поддержку или в офис банка. Его суть в том, что покупатель кладет деньги на счет, а продавец может их получить только после регистрации прав собственности нового владельца. До регистрации прав в Росреестре деньги хранятся на аккредитиве.
Аккредитив — один из наиболее безопасных и удобных способов передать продавцу деньги за квартиру, так как посредником и гарантом сделки становится банк. В случае если что-то пойдет не так, покупатель сможет получить деньги назад, и продавец не сможет его обмануть. Также не будет ситуации, когда покупатель получил права собственности, но не передал деньги.
Открытие аккредитива может быть платным: тарифы зависят от условий банка. Например, в Сбербанке открытие и использование аккредитива стоит от 500 рублей.
Банковская ячейка
Банковская ячейка — это сдаваемый в аренду клиентам банковский сейф в бронированном хранилище. В этот сейф покупатель может положить наличные, и продавец, так же как и при аккредитиве, получит сумму только после регистрации прав собственности нового владельца в Росреестре.
Банковская ячейка — это также безопасный способ оплатить квартиру, если планируется передать наличные. Банк выступает гарантом и посредником сделки.
Аренда банковской ячейки также обычно платная, и тариф может различаться в зависимости от банка. Например, в ВТБ один день аренды ячейки стоит от 5 000 рублей. Аренда для сделки может стоить до 20 тысяч рублей в день.
Оформить ипотеку можно на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков по рыночным и льготным программам.
Эскроу-счет
Эскроу-счета используются только при покупке квартиры в новостройке на этапе строительства. Эскроу-счет защищает покупателя от потери средств, так как деньги на нем лежат до даты сдачи жилья — то есть застройщик не сможет их получить раньше, и в случае, например, банкротства получится вернуть деньги назад. Обычно открытие и ведение эскроу-счета для покупателя бесплатны.
4 риска при покупке квартиры в новостройке: как себя защитить
Читать по теме
Сервис безопасных расчетов (СБР)
Сервис безопасных расчетов (СБР) похож на аккредитив — это специальный счет, на который покупатель переводит деньги, и продавец получает их только после регистрации прав собственности в Росреестре.
СБР отличается от аккредитива более простой процедурой оформления: открыть такой счет можно онлайн, в то время как для открытия аккредитива чаще нужно личное посещение офиса банка.
Стоимость сервиса безопасных расчетов различается в зависимости от банка. Например, при оформлении сделки через «Домклик» стоимость услуги составит ориентировочно 3 400 рублей. Чтобы узнать точную стоимость, нужно обратиться в поддержку сервиса.
Депозит у нотариуса
Депозит у нотариуса — это способ, при котором открывают специальный счет у нотариуса. Покупатель переводит деньги на депозит, а продавец также получает их только после регистрации прав собственности нового владельца. Нотариус в таком случае выступает гарантом сделки.
Такой способ также считается безопасным и предполагает более высокую степень защиты: если с нотариусом что-то случится, то деньги не пострадают — их передадут на депозитный счет другому нотариусу, который выполнит все обязательства.
Обычно нотариусы берут 0,5% от суммы, которая хранится на депозите, но не менее 1 000 рублей. Например, при покупке квартиры за 10 миллионов рублей услуга будет стоить 50 тысяч рублей. Однако можно сэкономить — если заверить договор купли-продажи жилья через нотариуса, то цена депозита составит 1 500 рублей.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«Самые надежные способы расчетов при покупке квартиры — счет эскроу, аккредитив или депозит нотариуса. Банковская ячейка — тоже один из доступных и используемых вариантов. А вот от расчета наличными лучше отказаться, так как это наиболее рискованный вариант.
- Эскроу-счет — самый сильный вариант для новостроек: деньги блокируются у банка и уходят продавцу только после выполнения условий.
- Депозит нотариуса — очень надежен для сделок, где возможно нотариальное оформление: нотариус контролирует условия и перевод, а деньги на депозите защищены от банкротства банка.
- Аккредитив — хороший универсальный безналичный способ, особенно для вторички: банк перечисляет деньги только после подтверждения условий сделки.
- Банковская ячейка — допустима, но больше зависит от документов, доступа, ключей и «бытовых» ошибок. Ее чаще считают менее удобной и более спорной схемой. Для новостройки обычно на первом месте эскроу. Для вторички чаще всего оптимальны аккредитив или депозит нотариуса и только после — ячейка».
Небезопасные способы оплаты квартиры
Есть также способы оплаты, которыми иногда пользуются, однако они небезопасны. Рассмотрим их подробнее и расскажем, почему лучше от них отказаться.
Перевод
Иногда покупатель просто переводит продавцу деньги на счет. Не рекомендуем пользоваться таким способом, так как:
- это небезопасно: продавец может пропасть с деньгами, и покупатель останется без квартиры и без средств;
- банк может заблокировать перевод, так как суммы за покупку квартиры обычно большие — в таком случае придется подтвердить банку причины и отправить договор, на основании которого проводится операция;
- существует риск двойной продажи — если перевод произведен до регистрации прав в Росреестре, то продавец может таким образом получить деньги с нескольких покупателей.
В случае обмана со стороны продавца или покупателя при таком способе оплаты придется обращаться в суд, чтобы урегулировать вопрос.
Оформить ипотеку можно на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков по рыночным и льготным программам.
Передача наличных
Передача наличных из рук в руки также небезопасна по тем же причинам, что и перевод — стороны могут обмануть друг друга. Например, покупатель может не передать деньги, а продавец может просто исчезнуть с деньгами и оставить приобретателя без жилья и денег.
Кроме того, наличные не оставляют цифровых следов, как переводы, из-за чего очень сложно в суде доказать факт передачи суммы продавцу. При передаче наличных тоже есть риск двойной продажи — продавец может быть мошенником, который получит деньги с нескольких покупателей.
Оформить ипотеку можно на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков по рыночным и льготным программам.
Важное кратко
- Рекомендуем пользоваться только безопасными способами оплаты сделки купли-продажи жилья. Например, аккредитивом, банковской ячейкой или депозитом у нотариуса.
- Не стоит переводить деньги просто так на счет продавца или передавать наличные — стороны могут обмануть друг друга, и придется обращаться в суд для урегулирования вопроса.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Вопросы читателям
Каким способом оплаты вы пользовались при покупке или продаже жилья? Насколько удобным был выбранный вами способ? Делитесь своим опытом в комментариях.