Cтавку по семейной ипотеке могут повысить: мнение эксперта Сравни

В 2025 году семейную ипотеку выдают под 6% годовых всем семьям‚ которые подходят под условия программы. Однако в Госдуме обсуждают введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке — это значит‚ что процент по кредиту будет отличаться в зависимости от количества детей в семье. Рассказываем‚ могут ли внести такие изменения в условия программы и когда их стоит ожидать.

Повысят ли ставку по семейной ипотеке

Введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке небезосновательно, считает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова. Наиболее вероятно, что чем больше будет детей в семье, тем ниже будет ставка по ипотеке.

«Семейная ипотека нужна в первую очередь для решения государственных задач, а именно: стимулирования рождаемости, поддержки строительной отрасли и сохранения специалистов на определенных территориях страны. Кроме того, важен баланс в субсидировании льготных программ», — отмечает Екатерина Сташкова.

Таким образом, определение и применение ставки в зависимости от количества детей помогут в сохранении адресности семейной ипотеки и в оптимизации расходов бюджета.

Если уже накопили сумму первоначального взноса и планируете взять семейную ипотеку, то лучше не откладывать оформление. Так можно получить ипотеку на старых условиях и сэкономить на переплате — особенно если в семье только один ребенок. Также исторически стоимость недвижимости растет, поэтому есть шанс сэкономить на покупке жилья.

Оформите семейную ипотеку на Сравни.

Мы поможем сопоставить условия разных банков и выбрать наиболее подходящее предложение. За оформление заявки на Сравни нет дополнительных комиссий.

Подобрать семейную ипотеку

Перед подачей заявки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Все это доступно на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».

Когда ставку по семейной ипотеке могут изменить

Вероятно, изменения введут не раньше 2026 года, так как инициатива еще в проработке, считает Екатерина Сташкова.

«Скорее всего, вопрос уже решен, но до сих пор среди депутатов Госдумы идут обсуждения размера ставок для каждой категории семей», — говорит эксперт Сравни.

Например, по словам председателя комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, ставки могут быть следующими:

10% или 12%, если в семье родился первый ребенок;

6%, если в семье родился второй ребенок;

2–4%, если в семье родился третий ребенок.

Будьте в курсе изменений в условиях льготных программ, которые могут повлиять на ваши финансы и планы. Все самое важное публикуем в телеграм-канале журнала Сравни.

Какие еще изменения могут внести в семейную ипотеку в 2025–2026 годах

Кроме введения дифференцированной ставки, в Минфине обсуждают и другие изменения льготной программы. Например, семейную ипотеку могут привязать к региону. Это значит, что если, например, родители и ребенок зарегистрированы в Астрахани, то они смогут взять ипотеку только в этом городе.

Также президент России Владимир Путин поручил расширить семейную ипотеку, чтобы ее могли оформить семьи с детьми в возрасте до 14 лет включительно, а также семьи участников СВО с детьми. Скорее всего, речь идет о семьях, в которых только один ребенок старше шести и младше 14 лет, либо о семьях, где один ребенок уже совершеннолетний, а второй — младше 14 лет.

Сейчас семейную ипотеку могут оформить только граждане РФ, у которых есть:

один ребенок до шести лет включительно;

двое или более детей до 18 лет;

один или более несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

❗ Дети также должны быть гражданами РФ, чтобы семье была доступна льготная ипотека.

Изменения в условиях семейной ипотеки в 2025−2026 годах

Читать по теме

Итоги

Если ставку по семейной ипотеке привяжут к количеству детей в семье, то это станет преимуществом для многодетных. Например, если в семье двое детей, то ставка для них может быть на уровне 6%, как и раньше, а если трое, то еще ниже — 2–4%. Однако в таком случае ситуация усложняется для семей с одним ребенком: ставка для них может вырасти с текущих 6% до 10% или 12% годовых.

❗ Указанные ставки пока приблизительные. Точные цифры мы узнаем при окончательном внесении изменений в условия программы.

По льготной и рыночной ипотеке нужно оформить страхование — это можно сделать на Сравни.

Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. Также мы не берем комиссию и предлагаем полисы по ценам страховых или даже дешевле благодаря скидкам.