Стоит ли брать семейную ипотеку под 6% сейчас или ждать ввода дифференцированной ставки

Как могут измениться ставки по семейной ипотеке в 2026–2027 годах

Получить семейную ипотеку под 6% годовых могут только граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть:

• один ребенок до шести лет включительно;
• двое или более несовершеннолетних детей в любом возрасте до 18 лет;
• хотя бы один несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

Правительство РФ, Банк России и «ДОМ.РФ» должны продумать предложения по дифференциации ставки по льготной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Пока неизвестно точно, введут ли дифференцированные ставки и какими конкретно они будут. Однако есть предварительные данные, которые озвучил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Предварительные ставки по семейной ипотеке в случае ввода дифференцированного процента:

• 10% или 12% годовых для семей, где родился первый ребенок;
• 6% годовых, если в семье родился второй ребенок;
• 2–4% годовых, когда в семье родился третий ребенок.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Банки будут реализовывать меры только после утверждения и публикации новых правил. До официального запуска программы никто не может гарантировать, что условия будут именно такими, которые обсуждаются сейчас».

Полные условия семейной ипотеки: что меняется в 2026 году

Читать по теме

Стоит ли брать семейную ипотеку сейчас или подождать ввода изменений

Семьям с одним ребенком выгоднее оформить семейную ипотеку в ближайшее время, до ввода новых правил, которые предполагают ставку выше 6% годовых. Если уже есть сумма первоначального взноса и доход позволяет погашать платежи по ипотеке без просрочек, не стоит откладывать оформление. Выбрать банк и оформить семейную ипотеку можно на Сравни.

Многодетным семьям оформлять ипотеку стоит исходя из своей ситуации. Если квартирный вопрос не стоит слишком остро, то можно подождать до ввода новых правил. Если в семье более двух детей, то ставка по обновленной программе может быть ниже 6%.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Если есть острая необходимость решить квартирный вопрос и достаточно средств на первоначальный взнос, то нет смысла ждать. Если есть возможность дождаться лета — срока, который установил президент по дифференцированной ставке, — то лучше не торопиться».

Перед подачей заявки на ипотеку стоит воспользоваться сервисом «Кредитный рейтинг» от Сравни, чтобы узнать свой кредитный рейтинг, проанализировать кредитную историю и оценить шансы на получение ипотеки.

Ставку по семейной ипотеке могут повысить: мнение эксперта Сравни

Читать по теме

Важное кратко

• Пока точные ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье неизвестны. До лета 2026 года могут появиться точные цифры.
• Скорее всего, ставка для семей с одним ребенком будет выше 6%, из-за чего ежемесячные платежи и переплата для них станут выше. Если уже есть сумма первоначального взноса и доходы позволяют вносить платежи в срок, лучше не откладывать оформление.
• Если жилищный вопрос не стоит слишком остро, то многодетным семьям можно отложить оформление семейной ипотеки до лета, так как ставки могут стать выгоднее. Особенно для тех, у кого более двоих детей.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Вопросы читателям

Планируете ли вы оформить семейную ипотеку в ближайшее время или решили отложить покупку жилья до возможного ввода дифференцированных ставок? Делитесь своими планами и мыслями в комментариях.