Страховка по ипотеке в Сбере с 1 ноября 2026 года: защита от БПЛА станет обязательной

Что меняется в ипотечном страховании Сбера

С ноября банк будет принимать от аккредитованных страховых компаний только те полисы страхования залогового жилья, где прямо предусмотрены три риска:

• повреждение квартиры или дома при атаке БПЛА;
• террористический акт;
• диверсия.

Об изменениях сообщила страховая компания группы «Сбербанк страхование». Сама она добавила эти риски в базовое покрытие ипотечных полисов еще 1 октября и, по словам представителям компании, цену не меняла.

До недавнего времени такие события во многих договорах значились в списке исключений: если квартиру повредил дрон, страховщик мог отказать в выплате. Для заемщиков Сбера этот вопрос теперь закрыт: полис без нужного покрытия не пройдет проверку.

Почему банк ужесточил правила

Причина в статистике. С начала 2026 года «Сбербанк страхование» провела больше тысячи выплат из-за атак беспилотников, и чуть больше половины из них пришлось на ипотечное жилье.

Для банка залог служит гарантией возврата кредита. Если квартира серьезно пострадала, а страховка не сработала, долг у заемщика остается, а обеспечение у банка обесценивается. Сбер в этом не одинок. По данным «Коммерсанта», ВТБ, ПСБ и Банк «ДОМ.РФ» уже требуют похожее покрытие для залогов в приграничных и наиболее уязвимых регионах, а следом подтягиваются региональные банки.

Закон обязывает страховать залоговую недвижимость, но конкретный список рисков определяет банк-кредитор. Именно поэтому требования у разных банков могут отличаться.

Кого коснутся новые требования

• Новых заемщиков, которые оформляют ипотеку в Сбере с 1 ноября.
• Действующих заемщиков, у которых срок продления полиса выпадает на ноябрь и позже. Ипотечную страховку обычно продлевают раз в год, и каждый новый договор должен соответствовать актуальным требованиям банка.
• Тех, кто продлевает полис не в «Сбербанк страхование», а у другой аккредитованной компании. Им стоит быть внимательнее всего.

Если полис оформлен до 31 октября включительно, банк принимает его по прежним правилам. Но при следующем продлении в договоре уже должны быть все три новых риска.

Подорожает ли страховка по ипотеке

Однозначного ответа пока нет, и громкие прогнозы о резком росте цен стоит воспринимать осторожно.

Что известно на сегодня:

• «Сбербанк страхование» включила новые риски в базовый тариф без доплаты.
• Часть страховщиков, например «Росгосстрах», и раньше включала падение БПЛА в базовое покрытие.
• Другие компании предлагают защиту от дронов как отдельную опцию или отдельный продукт. У «АльфаСтрахования», например, есть программа «АльфаЗащита от БПЛА».

Итоговая цена будет зависеть от конкретного страховщика. Там, где риск БПЛА продается как допопция, полис почти наверняка станет дороже. Там, где его добавили в базу, разницы может не быть вовсе. Именно поэтому перед продлением имеет смысл сравнить несколько предложений, а не продлевать договор автоматически у прежней компании.

Как проверить, подходит ли ваш полис

Отдельной строки «атака БПЛА» в договоре может не оказаться. Отраслевой стандарт Всероссийского союза страховщиков говорит о падении летательных аппаратов и их частей, не разделяя их на пилотируемые и беспилотные. В ВСС также отмечают, что банки чаще ориентируются на формулировки о военных рисках и терроризме.

Одного упоминания «падения летательного аппарата» недостаточно: в таком договоре теракты и диверсии вполне могут остаться в исключениях. Что сделать:

1. Откройте разделы «Страховые риски» и «Исключения» и прочитайте оба.
2. Проверьте, покрываются ли ущерб от БПЛА, теракт и диверсия. Важно, чтобы ни один из этих пунктов не оказался в исключениях.
3. Если формулировка размытая, попросите страховщика письменно подтвердить, что полис соответствует требованиям Сбера с 1 ноября 2026 года.

Что сделать заемщику до 1 ноября

1. Посмотрите дату окончания текущего полиса.
2. Если продление выпадает на ноябрь и позже, заранее узнайте у своей страховой, обновила ли она условия.
3. Запросите расчет стоимости у двух-трех аккредитованных компаний и сравните не только цену, но и состав рисков.
4. Не тяните до последнего дня. Если банк не примет полис, по условиям многих кредитных договоров ставка по ипотеке может вырасти.

Вопросы и ответы

Нужно ли переоформлять полис, купленный в октябре?

Нет. Полис, оформленный до 31 октября, банк принимает по прежним правилам. Новые требования понадобятся при следующем продлении.

Можно ли остаться у своей страховой компании?

Да, если она аккредитована Сбером и включила в договор защиту от БПЛА, терактов и диверсий.

Что будет, если принести полис без новых рисков?

После 1 ноября банк его не примет. Придется оформить договор, который отвечает требованиям. Иначе возможны санкции по кредитному договору, чаще всего повышение ставки.

Касается ли это только приграничных регионов?

У Сбера, по сообщениям страховщика, требование распространяется на всех аккредитованных страховщиков без оговорок о регионе. У других банков практика может быть точечной.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Как продлить полис страхования ипотеки и сэкономить деньги
  
• Ипотека в октябре 2026 года: когда лучше брать — до или после заседания Банка России
  
• Ставки по ипотеке: сколько стоит жилищный кредит к 14 октября 2026 года