Только 0,6% москвичей могут решить "квартирный вопрос"

Цена квадратного метра на российском рынке жилья по-прежнему не по карману большинству россиян. Однако стоимость "квадрата" не спешит падать. Между тем москвичи считают, что "справедливая" цена на квадратный метр жилья в Москве составляет 15-30 тысяч рублей.

60% москвичей готовы купить жилье, если стоимость квадратного метра будет находится в диапазоне от 15 до 30 тысяч рублей. 19% жителей столицы устроила бы цена "квадрата" в размере не более 10 тысяч рублей. 7% опрошенных готовы приобрести жилье по цене 30-50 тысяч рублей за квадратный метр. И только 3% москвичей готовы отдать за квадратный метр московского жилья от 50 до 100 тысяч рублей за "квадрат".

11% москвичей констатировали, что никогда не смогут купить жилье в столице.

Аналитики "ГдеЭтотДом.Ру", которые провели данный опрос уверены, что при сегодняшних ценах на жилье решить свой жилищный вопрос смогут не более 0,6% жителей столицы. Ведь средняя стоимость квадратного метра в Москве, по последним данным, составляет в однокомнатных квартирах 146,8 тысячи рублей, в двухкомнатных – 169 тысяч рублей, в трехкомнатных – 178,5 тысячи рублей, в четырехкомнатных – 247 тысяч рублей, в многокомнатных – 309,8 тысячи рублей.

Ранее эксперты портала IRN.RU отмечали, что при определении "справедливой" цены квадратного метра нельзя ориентироваться только на себестоимость собственно монтажных работ – она по всей стране составляет порядка 30 тыс. за 1 кв. м., так как в расчет входят расходы на землю, подключение к коммуникациям и т.п.

В конце 2009 года глава департамента экономической политики и развития столицы Марина Оглоблина отмечала, что "справедливая" средняя цена квадратного метра коммерческого жилья в Москве составляет 75-85 тысяч рублей. В то время как стоимость строительства муниципального жилья обходится городу в 43- 45 тысяч рублей за "квадрат".

Москвичи неоднократно высказывали сове мнение относительно "справедливой" стоимости жилья в столице. По данным опроса интернет-журнал "Metrinfo.ru", москвичи уверены, что типовая однокомнатная квартира в хорошем районе Москвы должна стоить 1-2 млн руб. Таким образом, цена 1 кв. м справедливо, по мнению большинства москвичей, оцененной квартиры равняется примерно 50 тыс. руб., или порядка $2 тыс.

Специалисты согласны с мнением жителей столицы, что $2 тыс. за 1 кв. м жилья эконом-класса – это цена справедливая, которая могла бы сложиться при неких идеальных условиях, а реальность всегда отличается от идеала, причем не в лучшую сторону.

"Мы располагаем другими цифрами по этому вопросу, - отметил заместитель руководителя департамента новостроек компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Артюхов. -  Есть клиенты, которые, обращаясь в компанию с целью улучшить свои жилищные условия, ошибочно полагают, что "справедливая цена" в строящихся домах Москвы за квадратный метр должна равняться 40-55 000 рублей, что сравнимо на сегодняшний день с ценами в Московской области. Например, приобрести мкр. "Никольско-Трубецкое", возводимый в г. Балашиха в 7 км от МКАД можно от 40 000 руб за м2. Есть и другое ошибочное мнение, что себестоимость квадратного метра в столице равняется 35-40 000 рублей за кв м. На самом деле, Москва - "имиджевый" город. Тем более застройщик вряд ли согласится работать себе в убыток. Посудите сами, получение разрешительных документов на строительство, дороговизна строительных материалов (цена на которые при этом еще и продолжает расти), квалифицированная рабочая сила - все это обходится очень дорого. Ключевым фактором в удорожании квадратного метра является стоимость земли в Москве  по вполне объяснимым причинам : она в несколько раз дороже, чем в области, отсюда и конечная разница в ценах. Например, одним из самых доступных в Москве является монолитный мкр. "Царицыно" от 78 000 рублей за квадратный метр с отделкой".

"Так что, на мой взгляд, цифры в 15-30 000 тыс. за кв.м. в нынешних реалиях рынка не только не достижимы, но и находятся где-то в области фантастики. На мой взгляд, улучшить ситуацию с доступностью жилья, можно, например, если городская администрация с этой целью продолжит наращивать объемы муниципального и недорогого жилья, а так же - направлять усилия на улучшение благосостояния граждан", - резюмирует Андрей Артюхов.