Сельская ипотека: новые условия в 2025 году

Что изменилось в условиях сельской ипотеки в 2025 году

С 28 марта 2025 года сельскую ипотеку могут получить люди, которые в течение пяти лет с момента подписания ипотечного договора будут:

работать по трудовому договору в сфере агропромышленного комплекса (АПК*);

работать по трудовому договору в организациях социальной сферы на сельских территориях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору;

работать по трудовому договору в организации, подведомственной Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, или Федеральному агентству по рыболовству, или Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;

вести индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере АПК;

работать по трудовому договору в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации или подведомственных им организациях;

работать в органах местного самоуправления на сельских территориях — в сельских агломерациях или в опорных населённых пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населённых пунктах приграничных муниципальных образований.

Также сельская ипотека доступна мобилизованным, контрактникам и всем участникам СВО и их супругам.

* АПК — это агропромышленный комплекс, к нему относятся предприятия и производства, занимающиеся выращиванием, сохранением, переработкой и доведением до потребителя продукции сельского хозяйства. Например, к АПК относятся: выращивание зерновых культур, животноводство, текстильная промышленность и производство продуктов питания.

В случае увольнения заёмщик должен найти новую работу, подходящую под критерии льготной ипотеки, в течение шести месяцев.

Также он должен в течение пяти лет после подписания договора каждые шесть месяцев предоставлять банку сведения об основном месте работы. Если этого не сделать, кредитор может поднять ставку до рыночной.

❗️

Полные условия сельской ипотеки

Сельская ипотека — это льготная программа, в рамках которой можно купить жильё на сельской территории, где проживает не более 30 тысяч человек. Льгота недоступна для покупки квартиры или дома на территории внутригородских муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и в городских округах административных центров регионов.

Перед тем как одобрить сельскую ипотеку, банк рассматривает кредитную историю, долговую нагрузку и платёжеспособность потенциального заёмщика.

Проверить свой кредитный рейтинг и оценить шансы на получение ипотеки можно в разделе «Кредитный рейтинг» на Сравни.

Проверить кредитный рейтинг

Основные условия программы:

Ставка — до 3% годовых. Для приграничных территорий ставка ниже — 0,1% годовых.

Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья.

Сумма ипотеки — не более 6 миллионов ₽.

Срок ипотеки — не более 25 лет.

Всё, что важно знать о финансах, кредитах и ипотеке, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.

Оформить сельскую ипотеку могут:

граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет на момент оформления и погашения ипотеки;

имеющие официальный доход и работающие на текущем месте работы не менее трёх месяцев.

Какое жильё можно купить в рамках сельской ипотеки

Квартира или дом должны находиться в сельской местности: например, на территории сельского поселения или деревни с населением до 30 тысяч человек.

Квартира

Можно купить квартиру в готовом или строящемся многоквартирном доме у застройщика. Дом должен быть не выше пяти этажей и находиться на территории опорного населённого пункта*.

* Опорным считается населённый пункт, расположенный вне границ городских агломераций, где быстро развивают инфраструктуру: строят магистрали, линии метро, школы и так далее. Это могут быть деревни, посёлки и сёла.

Частный дом

Можно купить:

Готовый или строящийся дом у застройщика.

Дом на вторичном рынке. Дом должен быть не старше трёх лет в случае покупки у ИП или организации и не старше пяти лет при покупке у физического лица.

Также можно построить дом: как с помощью услуг подряда, так и самостоятельно с использованием готовых домокомплектов*. Ипотечные деньги ещё можно потратить на покупку участка для строительства. Построить дом нужно в течение 24 месяцев со дня получения ипотеки. Также при самостоятельном строительстве необходимо приобрести за счёт средств ипотечного кредита домокомплект у производителя.

* Домокомплект — это набор строительных материалов для быстрой постройки дома, который можно приобрести у производителя.

Подобрать семейную ипотеку на подходящих условиях можно с помощью Сравни.

Подобрать ипотеку

В каких регионах действует сельская ипотека

Конкретный перечень населённых пунктов, где действует льготная программа, определяет правительство или администрация конкретного региона.

Проверить, действует ли льгота в конкретном регионе, можно на сайтах банков, которые выдают сельскую ипотеку. Например:

Россельхозбанк — в поисковике нужно указать свой населённый пункт и узнать, можно ли оформить сельскую ипотеку там.

Сбербанк — на главной странице можно скачать список сельских и приграничных территорий, где действует программа.

ВТБ — в разделе требований можно скачать документ с полным списком территорий, где действует сельская ипотека.

Недавно Минфин по согласованию с правительством также внёс изменения в условия семейной ипотеки по поручению президента России — они действуют с 1 апреля 2025 года. Подробнее о новых условиях рассказали в статье.