Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
В правительстве обсуждают повышение лимитов по семейной ипотеке — тогда получится взять квартиру дороже по льготной ставке‚ если у семьи есть возможность погашать платежи без просрочек. Рассказываем‚ могут ли повысить лимиты в 2026 году и стоит ли откладывать покупку жилья.
Редактор по кредитам
Какие сейчас действуют лимиты по семейной ипотеке
По семейной ипотеке под 6% годовых можно получить максимум:
- 12 миллионов рублей — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
- 6 миллионов рублей — в остальных регионах.
Если семья хочет приобрести жилье дороже, то можно оформить комбинированную ипотеку. При такой программе льготная ставка в 6% действует только на сумму в рамках лимита — 6 или 12 миллионов рублей. На сумму выше лимита действует рыночная ставка. Переплата по такой ипотеке выше, чем по полностью льготной ипотеке, но ниже, чем по полностью рыночной ипотеке.
При оформлении комбинированной ипотеки тоже есть лимит. По такой программе можно получить максимум:
- 30 миллионов рублей — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
- 15 миллионов рублей — в остальных регионах.
Оформить семейную ипотеку можно на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков по рыночным и льготным программам.
Семейную ипотеку снова ужесточат: как могут измениться условия в 2026–2028 годах
Читать по теме
Какие лимиты планируют установить и что изменится в условиях семейной ипотеки
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин отмечает, что рассматривается увеличение лимитов по семейной ипотеке и введение дифференцированной ставки. Однако пока точно не известно, какой лимит установят по семейной ипотеке и когда конкретно примут окончательное решение.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«Тема лимитов уже публично обсуждается министерством финансов, а в медиа фигурируют сразу несколько вариантов — рост лимита до 18 миллионов рублей для столичных регионов и до 9 миллионов рублей для остальных либо более умеренное повышение: до 15 миллионов рублей и 9 миллионов рублей соответственно, а также сценарий повышения по всей стране до 8 миллионов рублей».
Правительство рассматривает повышение лимитов, так как действующие ограничения часто не покрывают реальной стоимости жилья. Особенно это актуально для столичных регионов и крупных городов.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«Главный аргумент „за“ — действующий лимит часто не покрывает реальной стоимости жилья, особенно в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, где лимит 12 миллионов рублей уже мал для многих сделок. Программа также важна для демографии и поддержки строительства. Против повышения лимитов — бюджетная нагрузка. В министерстве финансов в декабре указывали на значительные объемы расходов по семейной ипотеке в 2025–2027 годах, а также публично ставили задачу уйти от механизма лимитов, а не наращивать его бесконечно. Есть и риск, что вместо простого повышения лимита власти выберут адресную настройку программы — например, дифференцированную ставку по числу детей или более узкие условия для новых лимитов».
Повысят ли лимиты в 2026 году
Вероятность повышения лимитов по семейной ипотеке до конца 2026 года выглядит высокой, но не гарантированной, отмечает Екатерина Сташкова. Однако председатель правительства Михаил Мишустин дал поручение министерству финансов и министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства до 1 июля 2026 года проработать предложения о введении дифференцированных ставок по семейной ипотеке с привязкой к количеству детей в семье. Возможно, до этой даты также появится более подробная информация о лимитах и дате их введения.
Стоит ли откладывать покупку жилья до увеличения лимитов
Пока что мера на стадии обсуждения, и неизвестно точно, введут ли ее и когда конкретно. Поэтому лучше не откладывать оформление ипотеки, если есть возможность получить ее сейчас.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«Сейчас идет именно проработка сценариев, а не принятие закона или утверждение правила. Наиболее реалистичный сценарий — не резкий рост лимитов, а точечная корректировка параметров или поэтапное повышение. Если вам не хватает суммы для покупки недвижимости уже сейчас, то ждать повышения лимита — не самый лучший вариант, так как есть существенная доля неопределенности — решение еще не принято. Стоит оформлять ипотеку сейчас, если объект и платеж подъемны».
Оформить семейную ипотеку можно на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков по рыночным и льготным программам.
Важное кратко
- В правительстве и СМИ обсуждают возможное увеличение лимитов по семейной ипотеке. Пока мера только на стадии обсуждения, и неизвестно, насколько увеличат лимиты, вырастут ли они вообще и когда конкретно это будет. Информацию о новых мерах и будущих обсуждениях опубликуем в журнале Сравни.
- Если есть возможность взять семейную ипотеку и погашать платежи без просрочек сейчас, лучше не откладывать оформление, так как цены на жилье растут и неизвестно окончательно, примут ли новые лимиты.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Вопросы читателям
Планируете ли вы оформить семейную ипотеку в ближайшее время или решили отложить покупку жилья до увеличения лимитов? Делитесь своими планами и мыслями в комментариях.