В Крыму и Севастополе можно оформить льготную ипотеку под 8% годовых, заявил сегодня Минфин. Кредит выдают на покупку квартиры или апартаментов у застройщика: до 8 млн рублей, первоначальный взнос — от 20% цены жилья. Программа действует с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. Правительство расширило программу «Льготная ипотека на территориях воссоединенных субъектов Российской Федерации» на Республику Крым и Севастополь. Ранее она работала в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях.
Ипотечная страховка
поймайте выгоду до 15%
Реклама. ООО «Сравни.ру», ИНН 7710718303, erid: 2W5zFFzVguF. Сравни оказывает информационную услугу по подбору страховых продуктов. Полис выпускается компаниями-партнерами. Перечень аккредитованных страховых определяет банк-кредитор. Выгода до 15% — при сравнении предложений страховых компаний на Сравни. Точный размер выгоды зависит от выбранных условий страхования. Наименования компаний-партнеров указаны на sravni.ru и в приложении Сравни.
Все новости
80
Обновлено
В Крыму и Севастополе запустили ипотеку под 8%: до 8 млн рублей и взнос от 20%
Главный редактор
Условия кредита
Государство субсидирует ставку 8% годовых 15 лет с даты кредитного договора. Если кредит оформлен на больший срок, после 15 лет банк установит ставку по своему тарифу.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | 8% годовых |
| Максимальная сумма, доступная в кредит | 8 млн рублей |
| Первоначальный взнос | От 20% цены жилья |
| Срок субсидирования | 15 лет |
| Период оформления | 1 ноября 2026 года — 30 апреля 2027 года |
| Объект | Квартира или апартаменты у застройщика |
| Территория | Крым и Севастополь |
8 млн рублей — максимум кредита, а не цена квартиры. При взносе 20% можно купить объект за 10 млн рублей. Итоговая сумма зависит от дохода, кредитной истории, обязательств заемщика и требований банка.
«Расширение программы льготной ипотеки на Крым и город Севастополь позволит большему числу граждан улучшить свои жилищные условия и сделать приобретение собственного жилья более доступным для жителей этих регионов», — отметил заместитель Министра финансов РФ Иван Чебесков.
Первоначальный взнос
Минфин указывает взнос не менее 20% цены недвижимости. ВТБ требует от 20,1%.
При покупке жилья за 10 млн рублей минимальный взнос — 2 млн рублей. Если банк требует 20,1%, нужно внести 2,01 млн рублей. Точный процент уточняйте у кредитора до брони: он может зависеть от объекта, срока кредита и способа подачи заявки.
О том, откуда взять деньги на первоначальный взнос по ипотеке, читайте в материале Сравни.
Что можно купить
Кредит выдают на строящиеся квартиры и апартаменты у застройщиков в Крыму и Севастополе.
На льготных условиях нельзя купить вторичную квартиру, комнату, дом, таунхаус или жилье у физлица.
Кто может оформить
В открытых материалах о крымской программе нет ограничений по возрасту, семейному положению, гражданству или наличию детей. Это отличает ее от семейной ипотеки, где кредит зависит от состава семьи и возраста детей.
Банк все равно проверит доход, кредитную историю, долговую нагрузку и объект недвижимости.
Когда подать заявку
Программа действует с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. ВТБ начал принимать заявки 2 ноября через платформу «М2». Позднее банк планировал открыть подачу заявок и через другие каналы. То есть госпрограмма стартовала 1 ноября, а первый банк открыл прием заявок 2 ноября.
Сколько платить
При кредите 8 млн рублей на 15 лет под 8% годовых платеж составит около 76,4 тыс. рублей в месяц. За 15 лет заемщик выплатит около 13,75 млн рублей, из них 5,75 млн рублей — проценты.
Расчет не учитывает страховку, комиссии и другие расходы. Реальный платеж зависит от срока кредита, суммы, ставки после льготного периода и требований банка.
Чем отличается от других программ
Крымская ипотека не заменяет семейную ипотеку, а дополняет список мер господдержки. В семейной программе с 1 октября 2026 года ставка и лимит зависят от числа детей и региона.
| Программа | Ставка | Лимит кредита | Взнос | Ограничение |
|---|---|---|---|---|
| Ипотека в Крыму и Севастополе | 8% | До 8 млн рублей | От 20% | Только новостройка или апартаменты у застройщика |
| Семейная ипотека | От 2% до 12% | От 6 млн до 18 млн рублей — зависит от числа детей и региона | От 20% | Нужен ребенок до 7 лет, двое и более детей либо ребенок с инвалидностью |
| ИТ-ипотека | 5,9–6% | До 9 млн рублей | От 20% | Для IT-специалистов, есть требования к возрасту и доходу |
| Дальневосточная и арктическая ипотека | 1,99–2% | До 9 млн рублей | От 20% | Для отдельных категорий заемщиков и территорий |
Для семей с двумя детьми семейная ипотека также дает ставку 8%, но лимит кредита может отличаться в зависимости от региона и условий программы.
Что проверить до сделки
- Объект аккредитован банком.
- Ставка после 15 лет указана в договоре.
- Кредит не превышает 8 млн рублей.
- Взнос соответствует требованию банка.
- Апартаменты подходят по статусу, налогам и правилам регистрации.
Перед подачей заявки оцените финансовую нагрузку и типичные ошибки заемщиков. Если денег на взнос нет, изучите варианты накопления: ипотеку без первоначального взноса в 2026 году найти сложно.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, рекламой банковского продукта или юридической консультацией. Условия льготной ипотеки, перечень объектов, требования к заемщикам, ставки, комиссии и порядок оформления могут меняться. Перед сделкой проверяйте актуальные условия в официальных источниках Минфина России, Правительства России и выбранного банка, а также в договоре и тарифах кредитора.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
