С начала октября как минимум три крупных российских банка — Газпромбанк, ПСБ и банк «ДОМ.РФ» — повысили ставки по рыночной ипотеке примерно до 18–20% годовых. На фоне пересмотра условий семейной ипотеки банки оценивают стоимость фондирования и перспективы спроса.
Редактор новостей
Какие банки повысили ставки по ипотеке
С начала октября Газпромбанк, ПСБ и банк «ДОМ.РФ» повысили ставки по рыночной ипотеке. Изменения коснулись кредитов на покупку готового жилья и квартир в новостройках, а также отдельных программ рефинансирования и строительства домов.
Новые условия банков:
- Газпромбанк с 15 октября повысил ставки по кредитам на покупку готового жилья и квартир в новостройках, а также на рефинансирование на 0,2 процентного пункта (п. п.), до 17,9% годовых. Если сумма кредита меньше 7 млн рублей, ставка составляет 18,9%.
- Банк «ДОМ.РФ» увеличил базовые ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п. п. Кредиты на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке теперь доступны по ставкам от 18,8% годовых, на строительство дома — от 19,5%, на покупку готового частного дома — от 19,7%. Указанные значения не учитывают индивидуальные скидки и надбавки.
- ПСБ со 2 октября повысил ставки по кредитам на первичное и вторичное жилье на 0,44 п. п., до 18,49% годовых. Ставка по рефинансированию выросла на 0,2 п. п., до 17,99%.
Почему ипотека дорожает
Изменение условий ипотеки связано с удорожанием фондирования и пересмотром ожиданий относительно денежно-кредитной политики. После сентябрьского заседания Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.
Пересмотр стоимости кредитов стал ответом на изменение рыночной конъюнктуры, сообщил РБК Алексей Косяков, заместитель председателя правления банка «ДОМ.РФ».
Алексей Косяков
заместитель председателя правления банка «ДОМ.РФ»
«Возможности для снижения ипотечных ставок расширяются по мере устойчивого удешевления фондирования. Дальнейшие решения по условиям кредитования будут приниматься с учетом этих факторов».
Почему массового роста ставок пока не ожидается
Несмотря на решения трех крупных банков, говорить о массовом повышении ставок по ипотеке преждевременно. Средние ставки в топ-20 банков за период с 11 сентября по 16 октября изменились незначительно, свидетельствуют данные «ДОМ.РФ»:
- средняя ставка по кредитам на новостройки выросла на 0,03 п. п., до 18,76% годовых;
- ставка по кредитам на готовое жилье увеличилась на 0,02 п. п., до 18,69% годовых.
Следующее решение по ключевой ставке Банк России должен принять 23 октября. Эксперты и участники ожидают, что регулятор может вновь взять паузу в смягчении политики и сохранить ставку на уровне 14% годовых. Банки уже заложили сохранение ставки в стоимость фондирования.
Магомед Гамзаев, директор по развитию финансовых продуктов Сравни, не ожидает резкого роста ставок до конца года. По его оценке, отдельные банки могут повысить их на 0,2–0,5 п. п., прежде всего те, чьи условия сейчас выгоднее рыночных.
Михаил Доронкин, управляющий директор рейтингового агентства НКР, не исключает, что на фоне ужесточения условий семейной ипотеки отдельные игроки могут предложить акционные программы с пониженной ставкой с крупными застройщиками для поддержки продаж.
Как изменение ставок отражается на заемщиках
Каждый дополнительный процентный пункт ставки уменьшает одобряемую сумму кредита примерно на 7–8%, оценивает Магомед Гамзаев. Заемщики адаптируются к условиям, увеличивая первоначальный взнос, выбирая более длительный срок кредитования или менее дорогое жилье, а также привлекая созаемщиков. Некоторые обращаются сразу в несколько банков.
После ужесточения условий льготной программы часть спроса может перейти в рыночную ипотеку, однако эффект будет ограниченным, считает эксперт Сравни.
Если вы планируете покупать квартиру в ближайшие месяцы, сравните условия банков до подачи заявки. Подобрать подходящую программу и сравнить предложения банков можно на Сравни.
Ближайшее заседание Банка России по ключевой ставке состоится 23 октября 2026 года. Подписывайтесь на телеграм-канал Сравни, чтобы первыми узнать решение регулятора.
