Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работаСпрос на первичное жилье в России до конца 2026 года может снизиться еще на 10–20%, считают участники рынка. На рынок влияют ипотечные ставки и условия семейной ипотеки. Эксперты оценили, что будет с ценами на новостройки до конца года.
Важное сейчас
2 070
Обновлено
Спрос на новостройки снижается: что будет с ценами на жилье до конца 2026 года
Редактор новостей
Спрос на новостройки снижается
Продажи нового жилья снизились в 2026 году: по данным Umbrella Consulting Group, в январе — июне они сократились более чем на 30%.
В «Таврида Девелопмент» ожидают сокращения спроса на 10–20%, а в «Этажах» допускают снижение еще до 15%. В «Фам Пропертис» считают, что падение может составить около 20% или больше.
Почему покупатели откладывают сделки
На спрос одновременно влияют несколько факторов:
- Высокие цены на новостройки. По данным Банка России, средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах во II квартале 2026 года приблизилась к 222 000 рублей и за год выросла на 8%.
- Дорогая рыночная ипотека. Ставки по таким кредитам сейчас составляют около 18%, из-за чего ежемесячный платеж становится слишком высоким для многих семей.
- Ужесточение требований банков. Кредитные организации внимательнее оценивают доходы заемщиков и размер первоначального взноса, поэтому покупателям с небольшими накоплениями получить ипотеку сложнее.
- Снижение доступности жилья. В Москве во II квартале за 1 кв. м в новостройке приходилось платить сумму, эквивалентную 2,52 средней зарплаты, против 2,32 годом ранее.
- Неопределенность вокруг семейной ипотеки. Изменение условий программы перенесли с 1 июля на 1 октября, из-за чего часть покупателей могла отложить решение или, наоборот, стремиться оформить сделку до изменений.
Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни
Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.
Что будет с ценами на жилье
Перед вступлением в силу новых условий семейной ипотеки спрос может временно вырасти: покупатели будут стремиться успеть оформить сделки на прежних условиях. Аналогичный всплеск уже наблюдался в июне.
После этого спрос может снова скорректироваться. При этом сокращение продаж способно привести к уменьшению числа новых запусков и усилению конкуренции между уже представленными на рынке проектами.
Однако снижение спроса не приведет к резкому удешевлению квартир, считают участники рынка. Девелоперы будут стремиться поддерживать продажи за счет специальных условий, а растущая себестоимость строительства ограничивает возможности для существенного снижения цен.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
