На заседании 11 сентября 2026 года Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Таким образом, регулятор впервые с июня 2025-го взял паузу в цикле смягчения денежно-кредитной политики (ДКП).
Своё решение монетарные власти объяснили тем, что ценовое давление в последние месяцы существенно усилилось. В этой связи руководству Банка России требуется некоторое время, чтобы лучше оценить ситуацию перед тем, как возвращаться снижению ставки.
Динамика ключевой ставки — один из главных ориентиров для ипотечного рынка. Традиционно финорганизации внимательно следят за действиями Банка России и уже на основе принимаемых им решений самостоятельно устанавливают уровень долгосрочных процентов по своим продуктам, включая жилищные кредиты.
На фоне сохранения ключевой ставки по итогам сентябрьского заседания рыночные проценты по ипотеке за прошедшую неделю не изменились. При этом, как полагают эксперты, в ближайшее время существенных корректировок тоже ожидать не стоит.
Ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках
| Банк | Первичный рынок | Вторичный рынок |
|---|
| Банк «Кубань Кредит» | 15,90% | 15,90% |
| Транскапиталбанк | 16,85% | 16,85% |
| Т-Банк | 16,90% | 16,90% |
| Азиатско-Тихоокеанский банк | 16,99% | 16,99% |
| Банк «Санкт-Петербург» | 16,99% | 16,99% |
| Металлинвестбанк | 17,30% | 17,30% |
| Московский Кредитный Банк | 17,60% | 17,60% |
| Промсвязьбанк | 18,05% | 18,05% |
| ДОМ.РФ | 18,30% | 18,30% |
| Банк Уралсиб | 18,49% | 18,49% |
| Совкомбанк | 18,49% | 18,49% |
| Абсолют Банк | 18,60% | 18,60% |
| Сбер | 18,70% | 18,70% |
| Альфа-Банк | 19,09% | 19,09% |
| ВТБ | 19,40% | 19,40% |
| Средневзвешенная ставка | 18,73% | 18,67% |
Источник: ДОМ.РФ. Расчет выполнен для стандартных условий: стоимость квартиры — 12 млн рублей, сумма кредита — 8,4 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 20 лет, заемщик — любой клиент
Заполните заявку и быстро получите решение.
Сентябрьское сохранение ключевой ставки на уровне 14% не означает, что цикл смягчения денежно-кредитной политики завершен. Так, по крайней мере, считают в Государственной думе.
По словам Анатолия Аксакова, председателя комитета Госдумы по финансовому рынку, монетарным властям потребовалась пауза для более точного анализа инфляционных рисков. Ситуация может стать яснее в октябре, когда правительство завершит подготовку федерального бюджета на следующие три года, уверен депутат.
Возобновление курса на смягчение ДКП должно будет позитивно отразиться и на условиях ипотеки. Как полагает Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис», по мере возвращения ключевой ставки к диапазону 12–13%, проценты по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 15–16% годовых.
Это, в свою очередь, откроет более широкому кругу покупателей доступ к первичному рынку и придаст дополнительный импульс всей отрасли, уверен специалист.
Заполните заявку и быстро получите решение.
По мнению экспертов аналитического центра ДОМ.РФ, падение ипотечных ставок ниже отметки 15% станет возможным лишь ближе к концу следующего года. Снижение до диапазона 11–14% в 2027-м специалисты тоже считают вероятным, но лишь в случае одновременного смягчения ДКП и сохранения благоприятной ситуации в экономике.
Сегодня в России по-прежнему действует ряд льготных программ жилищного кредитования. В рамках этих инициатив банки выдают займы на покупку недвижимости под низкий процент, а разницу между субсидируемой и рыночной ставками им возмещает государство.
| Название программы | Льготная ставка | Первоначальный взнос | Максимальный размер кредита | Базовые условия |
|---|
| «Дальневосточ-ная и арктическая ипотека» | 1,99–2% | От 20% | 9 млн рублей | Молодые семьи до 35 лет, многодетные родители, участники СВО, сотрудники оборонных предприятий, медицинских и образовательных организаций в ДФО и Арктической зоне |
| «IT-ипотека» | 5,9–6% | От 20% | 9 млн рублей | IT-специалисты от 18 до 50 лет с доходом от 90 000 рублей в малых регионах и от 150 000 рублей в крупных; не действует в Москве и Санкт-Петербурге |
| «Сельская ипотека» | 0,1–3% | От 20% | 6 млн рублей / 12 млн рублей для супругов | Сотрудники АПК, социальной сферы и профильных ведомств на селе; обязательная работа по специальности не менее пяти лет |
| «Ипотека в новых регионах» | До 2% | От 10% | 6 млн рублей | Только для тех, кто ранее не пользовался другими федеральными ипотечными программами |
| «Семейная ипотека» | 5,75–6% | От 20% | 6 млн рублей / 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях | Семьи с ребенком до семи лет, двумя и более детьми или ребенком с инвалидностью |
Самой востребованной сейчас остается именно семейная ипотека. При этом в обозримой перспективе власти планируют пересмотреть условия этой программы.
Основная идея реформы — сделать размер льготной ставки зависимым от количества детей в семье. Сейчас обсуждается вариант, при котором семьи с одним ребенком смогут получать кредит под 10–12%, семьи с двумя детьми сохранят нынешнюю ставку около 6%, а многодетные семьи смогут рассчитывать на ипотеку под 4% и ниже.
Ранее предполагалось, что новые параметры заработают с июля 2026 года, но власти сообщили, что обсуждение всё еще продолжается, а итоговое решение будет принято не раньше октября. Эксперты при этом считают, что нововведения вряд ли вступят в силу в текущем году.
Заполните заявку и быстро получите решение.
- В сентябре Банк России впервые за год взял паузу в цикле снижения ставки, оставив ее на уровне 14%. Это означает, что рыночные проценты по ипотеке в ближайшее время останутся без существенных изменений.
- До конца текущего года Банк России еще может снизить ключевую ставку до 13,5%, а во второй половине 2027-го — до 10%, не исключают в Госдуме. Рыночные ставки по ипотеке при этом могут упасть ниже 15%, но только ближе к концу следующего года, прогнозируют эксперты.
- На фоне всё еще высоких рыночных ставок в России продолжает действовать ряд льготных программ. При этом самую популярную из них — семейную ипотеку — власти намерены модернизировать в обозримой перспективе.
Читать по теме
Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Эльвира Набиуллина
председатель Банка России
«Ускорение роста цен в летние месяцы было вызвано главным образом ситуацией на рынке топлива. Сам по себе это разовый фактор, но мы видим, что он сказывается на ценах более широкого круга товаров и услуг.
Инфляционные ожидания тоже остаются высокими. Нам потребуется больше данных, чтобы оценить масштаб и продолжительность этих эффектов и их влияние на устойчивую инфляцию».