Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работаСемейную ипотеку после 1 октября 2026 года могут перевести на разные ставки в зависимости от числа детей и изменить кредитные лимиты. Эксперты спрогнозировали три сценария и подсчитали ежемесячные платежи по каждому из них.
Важное сейчас
434
Обновлено
Как может измениться семейная ипотека с 1 октября: три сценария с расчетами
Редактор новостей
Как может измениться семейная ипотека
В 2026 году правительство планирует провести реформу семейной ипотеки. Изначально новые условия должны были вступить в силу с 1 июля, однако перезапуск программы перенесли на 1 октября. Окончательные параметры реформы семейной ипотеки пока не утверждены.
Среди возможных изменений — дифференцированные ставки и сумма кредита в зависимости от региона и количества детей. Обсуждается также снижение срока действия льготной ставки до 15 лет, отмена комбинированных программ, исключение из программы заемщиков, у которых есть невыплаченный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года.
Оптимистичный сценарий: ставка до 8% для семей с одним ребенком
В компании «Метриум» рассчитали три возможных сценария изменения параметров семейной ипотеки после 1 октября 2026 года.
Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни
Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.
В оптимистичном сценарии ставка составит 8% для семей с одним ребенком, 7% — с двумя, 6% — с тремя и более детьми. Льготная ставка будет действовать весь срок кредита — до 30 лет.
В Москве и Московской области лимит составит 12 млн рублей для семей с одним или двумя детьми и 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми. В регионах лимит составит 6 млн рублей для семей с одним или двумя детьми и 9 млн рублей для многодетных.
В Москве при введении дифференцированной ставки платежи будут следующие:
- один ребенок — 137,6 тыс. рублей в месяц, рост на 13,3%;
- два ребенка — 129,4 тыс. рублей, рост на 6,5%;
- три и более детей — 100,8 тыс. рублей, снижение на 17%.
В регионах после 1 октября платежи будут следующие:
- один ребенок — 44,2 тыс. рублей в месяц, рост на 22,3%;
- два ребенка — 40,1 тыс. рублей, рост на 10,9%;
- три и более детей — 36,1 тыс. рублей, снижение на 0,3%.
Ярослав Гутнов
основатель компании SIS Development
«Даже в оптимистичном сценарии заложены серьезные вызовы для покупателей столичного жилья комфорт-класса. <…> В текущих столичных реалиях 18 млн рублей в среднем хватает только на однокомнатную квартиру».
Реалистичный сценарий: льготная ставка только первые 15 лет
В реалистичном сценарии ставки составят 10% для семей с одним ребенком, 8% — с двумя, 6% — с тремя и более детьми. Льготная ставка будет действовать первые 15 лет, после чего остаток долга перейдет на условную ставку 12% годовых.
Лимит в Москве составит 12 млн рублей для семей с одним ребенком, 15 млн рублей — с двумя детьми, 18 млн рублей — с тремя и более детьми. В регионах лимиты составят соответственно 6 млн, 7,5 млн и 9 млн рублей.
В Москве платежи будут следующие в зависимости от количества детей и срока:
- один ребенок: в первые 15 лет — 154,9 тыс. рублей, с 16-го года — 167,2 тыс. рублей;
- два ребенка: первые 15 лет — 128,8 тыс. рублей, с 16-го года — 156,9 тыс. рублей;
- три и более детей: первые 15 лет — 100,8 тыс. рублей, с 16-го года — 143,4 тыс. рублей.
Регионы:
- один ребенок: первые 15 лет — 52,9 тыс. рублей; с 16-го года — 59 тыс. рублей;
- два ребенка: первые 15 лет — 44,2 тыс. рублей, с 16-го года — 55,5 тыс. рублей;
- три и более детей: первые 15 лет — 36,1 тыс. рублей, с 16-го года — 51,3 тыс. рублей.
Консервативный сценарий: ставка до 12% и льгота на 10 лет
В консервативном сценарии ставка составит 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и более детьми. Льготный период ограничат первыми 10 годами, после чего остаток кредита будет рассчитываться по ставке 12%.
В Москве лимит составит 9 млн рублей для семей с одним ребенком и 12 млн рублей для семей с двумя, тремя и более детьми. В регионах — 4,5 млн рублей для одного ребенка и 6 млн рублей для семей с двумя и более детьми.
Москва:
- один ребенок: первые 10 лет — 173 тыс. рублей, с 11-го года — 173 тыс. рублей;
- два ребенка: первые 10 лет — 154,9 тыс. рублей, с 11-го года — 169,7 тыс. рублей;
- три ребенка: первые 10 лет — 137,6 тыс. рублей, с 11-го года — 165,5 тыс. рублей;
- четыре и более детей: первые 10 лет — 121,5 тыс. рублей; с 11-го года — 160,2 тыс. рублей.
Регионы:
- один ребенок: первые 10 лет — 61,9 тыс. рублей, с 11-го года — 69,9 тыс. рублей;
- два ребенка: первые 10 лет — 52,9 тыс. рублей, с 11-го года — 60,3 тыс. рублей;
- три ребенка: первые 10 лет — 44,2 тыс. рублей, с 11-го года — 58,2 тыс. рублей;
- четыре и более детей: первые 10 лет — 36,2 тыс. рублей, с 11-го года — 55,5 тыс. рублей.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Расчеты сделаны для квартиры стоимостью 21 млн рублей в Москве и 7,5 млн рублей в регионах. Срок кредита — 30 лет, первоначальный взнос — 20%.
Сейчас при таких параметрах ежемесячный платеж в Москве составляет 121,5 тыс. рублей, в регионах — 36,2 тыс. рублей.