Эксперты называют несколько причин переноса, и каждая из них никуда не исчезла к октябрю.
- Разрыв между льготной и рыночной ставкой. Сейчас семейная ипотека выдаётся под 6%, а рыночные ставки достигают 19%. Если для семей с одним ребёнком ставку поднимут до 10–12%, ежемесячный платёж по кредиту в 6 млн рублей на 20 лет вырастет с 43 до 66 тысяч рублей — разница в 23 тысячи ежемесячно и 5,6 млн рублей переплаты за весь срок. Для рынка, где две трети сделок держатся на льготной программе, это шоковый сценарий.
- Давление застройщиков. После новости о переносе изменений акции отдельных девелоперов в моменте подскочили на 15%. Застройщики лоббируют мягкий переход, потому что ужесточение семейной ипотеки — это прямой удар по спросу на новостройки.
- Электоральный цикл. Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин в беседе с Циан прямо связывал перенос с выборами в Госдуму: «В период электорального цикла оглашать непопулярные меры никто не будет».
- Социальный фактор. Программа традиционно имеет сильную социальную составляющую, и не все законодатели разделяют чисто экономические аргументы Минфина о сокращении бюджетных расходов.
Заполните заявку и быстро получите решение.
Опрошенные редакцией Сравни эксперты расходятся в оценках того, когда именно может произойти реформа семейной ипотеки.
Например, Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис», считает саму идею преобразования программы обоснованной, но подчёркивает, что сроки окончательных изменений вновь могут сдвинуться.
В то же время Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов, считает, что до конца текущего года вообще не стоит ожидать каких-либо изменений параметров семейной ипотеки. Свою позицию специалист объясняет тем, что сроки реформы напрямую связаны с бюджетным процессом и работой нового состава Госдумы.
Противоположной точки зрения придерживается Ирина Радченко, вице-президент Международной Академии ипотеки и недвижимости. По её мнению, реформа может быть одобрена уже в октябре. Причём это, вероятно, станет одним из первых законопроектов, который примет Госдума.
Самый жёсткий вариант. Семьям с одним ребёнком ставки поднимают до 10–12%, льготный период ограничивают 15 годами, вводят минимальную площадь жилья от 35 кв. м.
Вероятность: средняя. Минфин формально обещал решение к этой дате, но параметры до сих пор не утверждены.
Заполните заявку и быстро получите решение.
Компромиссный вариант, который многие эксперты считают реалистичным. Все успевают адаптироваться — и банки, и застройщики, и заёмщики.
Вероятность: выше среднего. Этот сценарий устроит и Минфин (параметры утверждены), и рынок (есть запас времени).
Изменения откладывают до существенного снижения ключевой ставки в 2027 году. Программа продолжает работать на текущих условиях.
Вероятность: ниже среднего, но не нулевая. Правительство дополнительно направило 157 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ в текущем году, что косвенно подтверждает готовность бюджета ещё какое-то время нести текущие расходы.
До 1 октября семейная ипотека работает на прежних условиях: 6% на весь срок, до 30 лет, лимит 12 млн рублей в столичных регионах и 6 млн в остальных. Воспользоваться льготой могут семьи с ребенком до семи лет, двумя и более детьми или ребенком с инвалидностью.
Если вы планировали покупку и подходите под критерии программы — имеет смысл фиксировать ставку сейчас, пока действует единая 6% на весь срок кредита.
После изменений даже в мягком сценарии для семей с одним ребёнком ставка, скорее всего, вырастет. Вопрос лишь в том, произойдёт ли это 1 октября — или всё-таки 1 января.
Заполните заявку и быстро получите решение.
- Изменения семейной ипотеки перенесли с 1 июля на 1 октября, но окончательные параметры реформы пока не утверждены. Эксперты расходятся в оценках дальнейших сроков.
- Один из сценариев предполагает запуск новых условий уже осенью, другой — перенос на 1 января 2027 года. Среди обсуждаемых мер — дифференцированные ставки в зависимости от числа детей.
- Пока программа действует на прежних условиях: ставка 6% на весь срок, кредит до 30 лет, лимит 12 млн рублей в Москве и Московской области и 6 млн рублей в остальных регионах.
Читать по теме
Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Валерий Тумин
директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис»
«Инициатива привязать ставку по семейной ипотеке к числу детей заслуживает поддержки: она устраняет главный недостаток нынешней модели — единая ставка 6% одинаково действует и для семьи с одним ребёнком, и для семьи с пятью, хотя демографический вклад и финансовая нагрузка у них разные.
Важное преимущество новой модели — гибкость: обсуждается пересчёт ставки или льготного периода в сторону улучшения при рождении дополнительного ребёнка уже после оформления кредита, что превращает разовую льготу в постоянный стимул.
Власти отмечали, что решение об изменениях может быть принято не раньше 1 октября. Однако на данный момент ни один из обсуждаемых параметров по-прежнему окончательно не утверждён. Поэтому я полагаю, что обновление программы может произойти позже заявленного срока».