Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа17 сентября 2026 года правительство выделило дополнительные 157 млрд рублей на льготные ипотечные программы. Разбираемся, куда именно пойдут деньги, какие программы действуют сейчас и какие изменения уже вступили в силу — от ограничения «одна семья — один кредит» до закрытия донорских схем.
Важное сейчас
242
Обновлено
Правительство влило 157 млрд рублей в льготную ипотеку: кто получит деньги и что изменилось
Главный редактор
Кому и сколько
Распределение средств выглядит так:
| Программа | Сумма |
|---|---|
| Семейная ипотека | ~66 млрд руб. |
| Дальневосточная и арктическая ипотека | ~6 млрд руб. |
| Субсидирование по ранее выданным кредитам («Льготная ипотека» 2020–2024) | ~85 млрд руб. |
Почти две трети дополнительного финансирования — 85 млрд рублей — уходит на обслуживание уже выданных кредитов в рамках программы «Льготная ипотека», которая работала с 2020 по 2024 год.
Граждане эти кредиты уже получили, теперь государство компенсирует банкам недополученный доход по ставке ниже рыночной. Это значит, что для заёмщиков ничего не меняется — просто банки продолжают получать выплаты от государства без перебоев.
Остальные средства будут направлены на действующие программы, по которым выдача новых кредитов продолжается.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Семейная ипотека: условия и новации
Базовые параметры:
- Ставка — до 6% годовых
- Первоначальный взнос — от 20% (можно покрыть маткапиталом)
- Лимит — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей; 6 млн рублей для остальных регионов
- Программа продлена до конца 2030 года
Кто может воспользоваться:
- Семьи с ребёнком до 6 лет включительно
- Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми
- Семьи, где есть ребёнок-инвалид в возрасте до 18 лет
Если жильё стоит дороже лимита, на сумму превышения можно оформить отдельную ипотеку по рыночной ставке — это называется комбинированная ипотека. Льготная часть остаётся под 6%, а остальное — под обычный процент банка.
Что изменилось с 1 февраля 2026 года
С февраля в программу внесли несколько жёстких изменений, которые закрыли лазейки для злоупотреблений.
- Одна семья — один кредит. Оба супруга обязаны быть созаёмщиками по одному договору. Если один из них уже брал семейную ипотеку ранее, получить второй льготный кредит нельзя — однако есть исключения: вторую семейную ипотеку можно оформить, если предыдущий льготный кредит полностью погашён и после него в семье родился ещё один ребёнок. Также ограничение не распространяется на кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года.
- Закрытие донорских схем. Раньше можно было оформить льготу через родственника, который формально подходил под условия, но фактически не участвовал в покупке. Теперь это невозможно: оба супруга обязаны стать созаёмщиками, а ребёнок должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и родитель-заёмщик. Привлекать третьих лиц в качестве созаёмщиков можно только при недостатке доходов у супругов.
- Регистрация ребёнка. Ребёнок, дающий право на программу, должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и родитель-заёмщик или созаёмщик.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Дальневосточная и арктическая ипотека
Отдельная программа для территорий, которые нужно заселять:
- Ставка — до 2% годовых
- Первоначальный взнос — от 20%
- Срок — до 20 лет
- Сумма — до 6 млн рублей (до 9 млн, если площадь жилья от 60 кв. м)
- Условие: заёмщик должен жить или зарегистрироваться в регионе Дальнего Востока или Арктической зоны.
Регистрация в регионе на момент подачи заявки не обязательна, но после покупки жилья заёмщик обязан зарегистрироваться по адресу приобретённой недвижимости в течение 270 дней и сохранять регистрацию не менее пяти лет.
Программа работает, выдача новых кредитов продолжается — на неё выделено около 6 млрд рублей из свежего транша.
Что обсуждают на будущее
Министерства и профильные ведомства обсуждают возможные корректировки «Семейной ипотеки», но окончательных решений пока нет. Среди вариантов:
- Дифференциация ставок — в зависимости от числа детей и региона проживания
- Ограничение срока действия льготной ставки — например, 15 годами, после чего ставка пересчитывается по формуле «ключевая ставка ЦБ + 2 п. п.»
- Привязка максимальной суммы кредита к числу детей и региону
- Введение минимальной площади жилья — чтобы льготу нельзя было использовать для покупки микро-квартир
Пока это проекты. Если они будут приняты, условия по уже выданным кредитам не изменятся — новые правила коснутся только будущих заёмщиков.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Важное кратко
- Дополнительные 157 млрд рублей — это не «новые деньги на руки», а обеспечение бесперебойной работы программ. Государство закрывает обязательства перед банками, чтобы те продолжали выдавать льготные кредиты без пауз и не поднимали ставки по уже действующим договорам.
- Для тех, кто планирует покупку жилья и подходит под условия, программа работает — но с февраля правила стали строже, и перед подачей заявки стоит детально разобрать с банком все требования к объекту и документам.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читать по теме