ФНС начала массовые проверки безработных арендодателей в Москве

ФНС в Москве проверяет трудоспособных собственников жилья, коммерческих помещений и транспорта, у которых нет подтвержденных официальных доходов. В 2025 году после такой работы почти 64 000 жителей столицы задекларировали доходы. Сейчас в поле зрения налоговой — 154 000 человек.

ФНС проверяет доходы безработных арендаторов

В поле зрения ФНС находятся 154 000 трудоспособных москвичей, владеющих движимым и недвижимым имуществом при отсутствии подтвержденных официальных доходов.

Основное внимание уделяется владельцам квартир, апартаментов и коммерческих помещений, чьи официальные доходы не соответствуют объему имущества.

По итогам 2025 года почти 64 000 жителей Москвы, ранее считавшихся неработающими, официально задекларировали доходы. Дополнительные поступления в бюджет составили более 9 млрд рублей налогов и страховых взносов.

За кем следит налоговая

В зоне внимания ФНС находятся две основные группы собственников.

Владельцы, которые сдают квартиры, комнаты, апартаменты, офисы, склады, магазины или машино-места без декларации, статуса самозанятого или регистрации ИП. Оплата при этом может поступать наличными или на личные банковские карты.
Собственники, которые формально легализовали деятельность, но могут отражать только часть арендного дохода. Например, в договоре указывается заниженная стоимость аренды, а оставшаяся сумма передается наличными, по устной договоренности или через взаимозачеты.

Квартиру стоит застраховать от пожара и залива

Оформить страховку за несколько минут можно онлайн на Сравни. Не нужно посещать офис страховой или искать в интернете наиболее выгодное предложение — Сравни все сделает за вас. Цены в страховых отличаются: можно сравнить цены и сэкономить на этом.

Подобрать страховку

Как налоговики ищут нарушителей

Проверка может начинаться с уведомления в личном кабинете налогоплательщика или письма с предложением объяснить источник доходов либо добровольно урегулировать ситуацию. Собственнику могут указать на наличие нескольких объектов недвижимости при отсутствии сведений о доходах от их использования и предложить подать 3-НДФЛ за прошлые периоды или оформить подходящий налоговый статус, например, самозанятого или ИП.

Если ответа нет либо информация вызывает дополнительные вопросы, возможен вызов на комиссию по легализации налоговой базы. Там налогоплательщику могут представить сведения об объектах, объявлениях, договорах, проживающих и отдельных финансовых операциях.

ФНС также может:

изучить открытые объявления, по адресу, планировке, фотографиям и другим характеристикам объекта сопоставить с конкретным собственником, после чего проверить отражение арендного дохода в декларации;
опросить соседей или арендаторов — одним из возможных подтверждений может стать свидетель, готовый подтвердить факт передачи денег;
обратиться к управляющей компании или ТСЖ, среди возможных косвенных признаков — частая смена проживающих, регулярная выдача пропусков в бизнес-центры, фактическая загрузка нежилых помещений, отсутствие собственника при постоянном присутствии арендаторов.

Кроме того, информация может поступить от соседей, бывших супругов, поссорившихся партнеров по бизнесу.

Что будет, если ФНС обнаружит незадекларированные доходы

При выявлении расхождений возможны доначисления НДФЛ, пеней и штрафов за прошлые периоды.

При значительных объемах и регулярном характере операций контролирующие органы могут поставить вопрос о признаках предпринимательской деятельности и необходимости уплаты страховых взносов.

При этом налоговый орган нацелен на то, чтобы не выносить акт проверки, а заставить налогоплательщика задекларировать доход и уплатить налоги самостоятельно. Однако, если после подачи декларации налог не уплачивается, а требования об уплате налога игнорируются, возможна блокировка счетов.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!